主要分类
1、主题游乐型
用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题的项目也与此异曲同工，“观澜湖模式”即为代表。
这种模式深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使现金流很容易得到平衡。
2、景点依托型
通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。赋予自然资源更多的魅力，在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。
3、文旅小镇型
文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，开发者往往不需要规模巨大的硬件投入，而是更多的软性投入。在城镇化趋势下，更多特色迥异、各具千秋的文旅小镇将会被挖掘出来，市场机会巨大。
4、度假酒店型
在传统度假酒店可以满足基本居住生活需求之外，这类产品有更多的艺术、文化元素，拍卖、博彩、会议、影视等多样的收入渠道和灵活的租售方式使得企业不需要再进行住宅开发即能保证收益，在跑马圈地的旅游地产高峰期实现了小而精的成功。
文旅项目发展
一、从旅行到旅游
古时候，人们最初出于现实的需要，从事经济、政治、军事和外交活动、经商、迁徙、服役、征战、求学、游说或出使，都免不了远途跋涉，时亦经历名山大川。虽行历天下，也只可说是“旅行”而非“旅游”。
及至汉代，司马迁发愤而作《史记》，年20即壮游天下，他为搜求第一手史料而作游历考察，不辞劳苦地深入实地，进行细致的调查研究工作。这样的周游，它标志着一般意义的旅行向充满自觉意识的旅游的发展。到六朝之时，旅游渐成风气。
二、旅游文学的产生
有了自觉的旅游活动，作家借语言作载体，以诗、文为形式，记游、写景、叙事、抒情或议论，在模山范水中渗透了他们的主观意识、审美个性和独特情感，这样就产生了旅游文学作品。山水游记和山水诗的相继问世，标志着旅游文学的产生。因此可以说，汉魏六朝时期翻开了我国古代旅游文学的第一章。
三、旅游文学的发展
汉魏六朝是游记文学的草创期，唐代是成熟期，宋代是兴盛期，可谓高手云集，明代是繁荣期。清代游记作品大多远离现实生活，真正富于生气、勇于创新的作品不多，古代游记日渐衰微。
“文变染乎世情，兴废系乎时序”，毫无疑问，“世情”之变迁，“时序”之移易，乃是中国古代旅游文学产生、发展、兴衰和更新的主要契机。新的时代呼唤着旅游文学的变革，它也必将在变革中求得发展，在创新中长盛不衰。
文化和旅游从古至今就是这样一路走来。
中国文化旅游项目可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。
在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变越来越多的中国人不懂中国文化这一状况。
发展动力：
（1）外向力：
旅游者自身及所处群体产生的超越既有环境约束的一种期望性的社会心理因素，主要是满足探奇求知的需要。人们在自身存在和发展过程中，为了丰富精神世界，就需要去探索和认识外界的事物，或是为了自身和社会发展的需要，或是为了丰富知识、增强能力等。
（2）吸引力：
来自异地地理环境和特殊场景，是旅游目的地特有的环境或场景对旅游者期望的响应。了解和体验其他地区、国家和民族的文化生活、社会经济生活、风土人情及民族传统习惯等都属于这种需求。
以上内容参考百度百科－文化旅游
文旅项目包括文化遗产保护项目、旅游景区开发项目。
1、文化遗产保护项目：这类项目旨在保护和修复重要的历史文化遗产，如古村落、古建筑、古遗址、非物质文化遗产等。通过这些项目的实施，可以提高人们对文化遗产的认识和保护意识，传承和弘扬优秀传统文化。
2、旅游景区开发项目：这类项目包括自然景观、人文景观、主题公园等各类旅游资源的开发和建设。通过对旅游资源的整合和优化，可以提高景区的吸引力和竞争力，促进地方旅游业的发展。
文旅项目的特点
1、文化内涵：文旅项目的核心是文化，无论是先天具有的历史人文旅游景区，还是新开发的文化旅游景区，都需要深入挖掘和展示文化内涵。成功的文旅项目往往能将文化元素融入旅游产品和服务中，提升项目的吸引力和竞争力。
2、生态环境融合：文旅项目在规划布局时，需要充分尊重和保护当地的生态环境和文化生态，做到与自然环境、文化环境、生活方式相融合。这样的项目既能实现经济效益，又能实现社会效益和生态效益。
3、创新性和独特性：成功的文旅项目往往具有创新性和独特性，能够在项目定位、产品设计、服务体验等方面进行创新，形成独特的品牌形象和市场竞争力。
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