核准，并符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划审批管理办法》等法律法

第一章总则

第一条为贯彻实施《长春市莲花山旅游度假区总体规划》，落实总体规划对旅游区的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划。

规要求。

第九条土地使用兼容性管制

用地性质的兼容性应符合吉林省、长春市有关技术规定另行确定和管理。在有关技术规定尚未制定的情况下，用地兼容性应符合“规划土地使用兼容性一览表”中要求。

为有利管理，规划用地的兼容性划分为3种类型。其一，通常允许兼容的用地性质，即一般不经特定审批程序即可调整的用地性质；其二，经允许兼容的用地性质，即一般需要特定审批程序方可获得许可调整的用地性质。对于该栏兼容性规定，规划行政主管部门可以基于整体发展需要不予批准；其三，不允许兼容的用地性质，表中明确列入的不兼容用地性质，以及表中没有列出的兼容规定性质，原则上均按照不允许兼容进行规划控制。第十条土地混合使用管制

各类非居住类用地（包括公益性配套设施和工业仓储等生产设施）中不得进行成套住宅的建设。确须建单身宿舍的特殊大型企业，单身宿舍建筑面积占企业总建筑面积的比例不得超过10%，具体以规划行政主管部门的审批意见为准。居住用地内各类公建建设规模应符合《城市居住区设计规范》的规定。

第二条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日建规字333号文发布）、《长春市莲花山旅游度假区总体规划》(2011-2020)、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002版)、《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）、《吉林省控制性详细规划编制技术暂行规定（试行）》、国家相关规范及长春市市政府、规划部门相关规定和设计要求。

第三条本次规划的规划范围是长春莲花山生态旅游度假区中心服务区东北组团，用地西侧、南侧滨雾开河支流，东至山区，北至度假区边界，与长吉告诉相望，面积558公顷。规划该范围内的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建工程，必须遵守本规划。

第四条本规划成果由文本、说明书、图则三部分构成。文本与分图图则为法定文件，同时使用，二者不可分割。

第五条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合老城区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、吉林省、长春市的有关法规、标准等技术规定。

第十一条建筑类型适建性规定

建设用地土地使用性质不发生转变时，规划允许各地块在实施过程中对建设用地的建（构）筑物用途作不同程度的调整和限制，但必须依据规划行政主管部门的相关要求执行，符合“规划用地适建要求一览表的有关规定，并经规划主管部门审批核准。

第二章土地使用性质分类及控制

第六条规划涉及土地使用性质分类和代号均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），以中类为主，部分划分至小类，其中小区级公共服务设施及部分市政设施用地划分采用配建设施图例表示。根据实际建设和管理需要，新增商业服务用地。

第三章土地使用强度控制

第十二条规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的建筑高度、建筑密度和容积率应符合分图图则中规定的建筑密度、容积率的限制。地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。

第七条以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的小区道路可根据时间开发建设需要，在修建性详细规划中做适当调整，但调整后用地内各项指标必须符合地块指标控制图中提出的控制性指标要求。

改建、扩建和新建建筑物的使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。

第十三条用地规划的实施过程中，遇到以下特殊情况时，开发建设总量应保持不变： 1、对细分地块进行合并开发的； 2、对地块进行细分开发的。

第八条图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经城市规划行政主管部门

3、建筑基地为公众提供开敞空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按建筑面积补偿规定要求增加建筑面积，建筑面积补偿申请应符合长春市规划管理相关规定。

不低于60%。

设置广告牌必须得到相关行政主管部门的批准。

第二十二条建筑物体量

第四章建筑物建造控制

第十四条规划范围内建筑日照间距应满足《长春市建筑日照间距规定》的要求。第十五条沿建筑基地边界和城市道路、河道、公路、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离必须符合消防、防洪和交通安全等方面的要求。

第十六条沿建筑基地边界的建筑物，其离界距离除应满足建筑日照间距的要求外，同时要满足消防间距、卫生间距、管线埋设和建筑设计规范等相关规定要求以及建设公平性的要求。

1、商业建筑的最大面宽不得大于80米；高层建筑的最大面宽长度不得大于40米。

2、避免大体量单一体块建筑的出现。

第二十二条建筑物风格

建筑总体风格应体现产业特征、地方传统，沿路建筑应当重视建筑细部设计，其尺度以人体尺度为宜，同一地块内建筑风格宜统一设计，严谨而不失韵律。

第二十三条建筑物色彩

建筑色彩应与山水环境特色相结合。通过主色调统一法或主辅色调置换法使建筑群体的色彩获得协调统一。居住建筑以白色、淡黄为基调，以淡雅明快的色调为宜，以便与周边较好的自然山水环境相协调；局部可采用反差较大的色彩以活跃气氛，但面积以不超过全部外墙面积的10%为限；公共建筑的色彩冷暖色调均可，但总体上仍以浅色为主，群房和局部墙面控制力度上可适当放宽。

第十七条沿城市道路两侧新建、改建无大量人流、车流集散的多、低层居住建筑，其后退城市主干道红线至少25米，后退城市次干道红线至少18米，后退城市支路红线至少10米；高层住宅及公共建筑，其后退城市主干道红线至少30米，后退城市次干道红线至少20米，后退城市支路红线至少10米。

第十八条大量人流、物流集散的建筑在基本后退的基础上必须特别后退，其后退道路红线距离须经交通影响评价分析研究后由规划部门确定。

第五章城市绿化控制

第二十四条规划形成“两带一轴”的空间绿化体系。其中两带指特色餐饮娱乐带和商业服务设施带；一轴指东吉林大路景观轴。

第二十五条规划范围内城市绿地面积152.25公顷，其中城市公园绿地面积36.38公顷，广场绿地面积6.32公顷，城市防护绿地面积109.55公顷。图则所示的城市公共绿地和防护绿地在城市开发建设时不得侵占，其中220千伏高压线两侧防护范围分别不得小于20米；垃圾中转站与生活性设施卫生防护间距不得小于15米，区域锅炉房与生活性设施卫生防护间距不得小于30米。

第十九条道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，多、低层建筑不得小于6米（自道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起）。高层建筑不得小于9米。

第二十条建筑高度应符合日照、建筑间距、消防、建设公平性等方面的要求，同时要考虑对城市景观的影响。规划区域内建筑高度控制如下：

公共设施用地：核心区内重要节点处公共设施用地建筑高度控制在50米以下，其他公共设施用地建筑高度控制在24米以下。居住用地：二类居住用地内的多层建筑高度控制在24米以下。绿化空间内的建筑物和构筑物控制在6米以下。

第二十六条规划区域内总绿地率不得低于30%，其中，城市公共绿地内绿地率（含水面）不低于80%；商业、商务用地绿地率不低于25%；行政办公用地内绿地率不低于30%；居住率低内不低于30%；其他设施用地绿地率应符合《长春市园林绿化管理条例》要求。

第二十一条临街建筑基地的公共空间管制 1、用地周边建筑退缩位必须进行绿化或铺砌。 2、公共空间必须无障碍设计。

3、临街面一般不提倡设置围墙，如确有需要，必须得到相关行政主管部门的批准。 4、建筑物围墙一律采取通透式围墙，不得设置实体围墙。高度控制不超过2.0米，通透比例

第二十七条规划保留现状水系，根据规划道路进行局部调整，在保障防洪、防潮和安全的条件下，水系两侧控制绿线应满足距堤角线不小于10米的要求。

第二十八条规划范围内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。道路绿化应满足《城市道路绿化标准》的要求。

第二十九条各地块在满足分图图则所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面

积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效果。

第六章道路交通设施控制

第七章配套设施控制

第三十八条公共管理与共公服务设施设置规定按照“配建设施一览表”执行，并应符合分图图则的相关规定。

第三十条城市干道红线内的用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。支路网的道路红线可结合实际情况进行调整，但必须报规划行政主管部门审批。

第三十九条规划区域范围内，设置区域锅炉房一处、中型垃圾中转站一处、通讯局所一处、消防站等市政设施一处。(小型市政设施配置略)

第三十一条道路体系控制

本规划区的道路红线、道路绿化带、车行道、人行道宽度必须符合各分图则及“规划道路断面表”的规定，道路设计要满足敷设地下管线和道路排水要求。

规划区规划道路分三个等级：主干道、次干道、支路。 1、城市主干道宽度：40米～50米； 2、城市次干道宽度：36米； 3、城市支路宽度： 24米。

第四十条在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于规划分图图则中的规定。

第四十一条规划范围内防灾设施配置规定按照配套设施一览表执行，并应符合分图图则的相关规定。

第四十二条本规划未涉及的其他配套公共、公用设施参照吉林省、长春市的有关规定执行。

第三十二条道路交叉口控制

道路均采用平面交叉形式，主次干道平面交叉口采用信号灯管理和渠化交通管理两种方式；区支路与主干道交叉口宜采用禁止左转弯通行方式。

本规划区实行道路交叉口转弯半径的控制。转弯半径范围内的人行道上严禁有阻碍驾驶员的建构筑物，宜种植低矮灌木。各路的转弯半径应符合“交叉口转弯半径控制表”的规定。

第八章城市设计引导

第四十三条景观结构

规划范围是旅游区景观组成的重要部分。要求本区与雾开河直接有良好的景观效果，并共同构造城市景观核心区。规划布局中道路、绿化和建筑尽量与河水走势相协调，构成由车大人沟河及其支流向两侧逐渐开敞过度的空间总体形态。

第三十三条规划范围内设置6处社会停车场,总用地面积12.46。各用地机动车停车泊位配置主要依据各建设项目的性质、规模、级别，按照《长春市建筑物配停车场（库）标准》执行。

第四十四条景观分区

位于旅游中心服务区的绿化区域，规划重点加强对周边围合建筑的高度、体量、色彩等要素的控制，达到区域风貌协调统一。

位于林溪大街与东自由大路交叉处的城市中心区，规划建筑应能够代表城市欣欣向荣的风貌和蓬勃向上的发展动力，建筑造型应新颖别致，彼此间相互展示融合，既是城市的中心，又是城市的标志。

雾开河河两岸，林溪大街两侧和东自由大路两侧区域，为外来旅游者提供高档次的住宿、餐饮等服务，进行文化交流的区域。雾开河两岸建筑应彼此呼应，建筑体量、造型和色彩既体

第三十四条机动车出入口方向均应符合分图图则的要求。原则上主干道不设地块机动车出入口；次干道及以下等级道路是直接服务于各地块的道路；鼓励各地块的交通内向性组织，以控制沿路一层皮式发展。

第三十五条规划范围内设置2条公交线路，公交站点的设置应符合国家规范的要求。第三十六条道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、街坊排水和工程管网的布线要求，道路坡度控制在0.2%—3.0%之间。

第三十七条规划范围内道路交通控制的其他要求均应符合分图图则的规定。

现当地特色的文化风格，又体现人与自然相互协调的意境。第四十六条文本中的“黑体字”为规划的强制性内容，调整规划强制性内容的，必须依据《中华人民共和国城乡规划法》以及《城市、镇控制性详细规划管理办法》规定的程序重新审批。违反城市规划强制性内容进行建设的，应当按照严重影响城市规划的行为，依法进行查处。

第四十五条景观轴线与节点、标志

甲二路与林溪大街交叉处行政办公中心；雾开河大街两侧服务设施；东二街东侧文化活动中心；甲五路与林溪大街处的体育馆；西一街的步行商业街。

第四十七条本规划自长春市人民政府批准之日起实施。解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由长春市规划局负责。

第四十六条景观界面

规划沿东吉林大路为开敞界面，强调区域内生态绿地的协调；商贸区为连续界面，强调本区的标志特征；其他区域为韵律界面，强调过度与衔接。

第九章其它规定

第四十七条村民安置

规划区内农业人口安置采用就地安置办法，结合二期用地内其他村屯的搬迁，在设计区域内的北侧集中预留农民安置用地，面积18ha，可容纳人口3000人。

第四十八条环境质量控制

规划范围内的大气环境质量执行国家二级排放标准，地下水执行国家Ⅲ类区标准，地表水执行国家Ⅲ类区标准，声环境执行国家三级标准。

第八章附则

附录一名词解释

1、地块：按《城市用地分类与规划建设用地标准》规定的城市用地单元。 2、容积率：“地块内总建筑面积”与地块用地面积的比值。

3、建筑密度：地块所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率（%）。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%）。

5、建筑限高：地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。 6、建筑后退：地块内建筑物垂直投影外轮廓线必须后退于地块边界的距离限值。 7、配建停车位（停车泊位）：地块内必须建设的与建设项目配套的机动车停车位数。 8、禁止开口路段：地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入口的路段。

9、用地性质：某一地块按《城市用地分类与规划建设用地标准》划分的土地利用的类别。

第四十三条地块内建筑基地对向公众提供开放空间和进行平台绿化、竖向绿化的建设项目，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可给予奖励，奖励的建筑面积由珲春市规划管理部门确定。

第四十四条开放空间是指在地块内为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场等公共使用的全天开放的室内空间(包括平地、下沉式广场和屋顶平台)。开放空间的具体实施条件由长春市规划管理部门根据当地开发建设中的实际情况而定。

第四十五条对规划范围内违反规划的建设行为将按《中华人民共和国城乡规划法》中规定进行处罚。

在上周，我在千聊进行了一堂世纪成长系列课关于家居规划与美学的课程，由定稿到学习做PPT到讲课，都是新的体验，下面是课程内容：

大家是否知道日本的整理达人近藤典子，她就是从住宅设计之初就去考量居住空间内的空间设计，使得整理收纳与空间规划、生活需求、人的动线紧密结合，她是一个典范，帮助大家用各种理论和技巧，把家里的物品，都很好的利用各个空间去规划和收纳。

所以为什么进行家居空间规划，在这里从两个大的方面讲：

（一）、从整理的角度出发

现在我们一起回顾一下，首先，我们大家都来闭上眼睛，想想自己现在住着的家是什么样的一个现状？你们家的地板是被一些桌子、柜子、沙发占满了吗？而且还有点凌乱，真正属于我们可以走动的空间是不是少得可怜呢？

还是像右图那么清爽干净呢？

那好吧，其实，大家遇到的问题我们身边都有，我下面从以下几点去解释整理前为什么要进行家居规划？

1、二八法则

大家都有听过二八法则吧，其实我们生活需要的空间是一个横向的空间，我相信可能用二八法则来说明会更具体：你家80%是用来堆放物品，那就只能有20%是用来做生活空间，这个比例非常不理想，因为你把家里更多的地方给了物品，人生活的空间就会越来越狭窄而不舒适。

现在我们重新去衡量，也就是说应该换过来，家里地板的面积能否去规划做到，20%地面面积规划来摆放家私和收纳东西，另外的80%用来做生活空间，这是不是很完美了，大家一定会问我，这样我们是不是住在售楼部的样板房啦，呵呵，其实这点我家也在努力，但我们要及时调整重新规划，尽量往这个比率去做，谁不想生活空间如样板房舒适宽敞呢，就看你会不会规划与整理了。

2、储物空间

我们家庭里每个房间每个功能区都有不同的储物空间，那我们是不是很需要去规划设计呢？答案是：要的

储物空间设计要遵循原则就是：

第一、精简物品，家具设置要适宜，不让室内空间因家具过多而给人压抑的感觉。

第二、就近原则，尽量将各个功能房间中所需使用的物品储存于相应的房间中，便于日常取用，大体积﹑大重量的物品集中放在储藏室。

第三、储物空间要根据物品尺寸合理来分割，常用物品放在中﹑低各层。

3、植物的搭配

大家看看这张PPT，一个令人喜欢的空间，是不是需要一点色彩，一些植物，给家带来灵动与活力呢？

做好家居规划能带给我们美好的空间追求，而追求美是我们每一位的心愿，也是我们每个人的本能。所以美学我们从第三大部分详细讲。以上就是为什么整理前要进行规划了

第二、如何进行家居空间的规划？

我们首先要有空间规划能力，从空间规划能力的其中两个要素说起吧

（一）空间规划能力2个要素

1、动线规划：

动线最早来源于对商业建筑空间的研究，这两年才被引入到家居规划领域，动线概念的引入 是为了在满足生理、安全的基本需求上 来满足更多不同家庭多元的个性需求，动线的规划 涉及到每个家庭的特性。家庭全员的动线以及厨房的动线，尤为重要。

我们以图片的玄关为案例来说明

相信很多人家里都有玄关这个位置吧，玄关在动线中的功能就是对外防范，对内连接的作用。任何动线的产生都与处在动线中的人的需求有关。当然了，每个家庭成员的需求各有不同，但总的来说，处在同一环境的大致需求是一致的。举个例子。我们通常下班回家，进门脱下外套，更换拖鞋，减少外界异物进入家里，放下包和一些杂物，关门。。。。。这一系列的动作完成之后，就完成了进门的动作，就是玄关的动线。那么玄关的功能设计，就需要与人的这些需求对应了。

2、人体工学

关于家居规划的人体工学，就是符合人体尺寸和我们行为尺寸的人体工学，其实都是有一个基本的尺寸标准的，你在家的客厅、厨房、衣帽间拿取东西的时候，其所需要的空间的这个尺寸和大小就是我想要说的人体工学空间。

比如说，当我们伸出手去衣橱找衣服拿衣服的时候，那我们在指定的自然状态下伸手能够够到的最高的地方，基本上就是 我们身高乘以1.2倍。通常把一些最常用的衣物，挂放的最舒适的高度，就应该在我们身体的1.2倍下的 这个位置，那么同样，当我们自然站立，我们可以舒服自然够到的 最低的这个位置 是我们身高的0.4。我们最常用的这些物品 就希望在这样的一个纵向空间 也就是身高的0.4到1.2之间的空间内部，我们很好的去把它利用起来。

其实，很多家庭，纵向空间往往会被忽略浪费的，也就是很多柜体内部的纵向空间，比如说壁柜矮柜玄关柜等等，这个里面的一些层高，他们内部的这个纵向空间，很多时候其实是一个浪费的状态。你们家里有这个情况吗？

那这些家具的空间我们怎样才能充分规划利用起来进行收纳呢？

第一、壁面收纳

指的是利用墙壁或者是家具，地面的内侧和外侧进行收纳。因为不再用地板的空间，所以非常的高效，常用的工具有动动

第二、空中收纳

顾名思义，指的是利用悬空的这个空间为收纳所用。比较常见是将工具固定在两个墙面之间，或者是利用现有的层板、管道等等。装置加上我们的收纳工具，很好的利用纵向空间，常用的场所有马桶上方 台盆下方或者是各种橱柜 和玄关柜的层板下方空间。

第三、分层收纳

我们的衣柜里面衣服过多，或者是像厨房各种调味料 以及瓢盆比较多，那么同样种类的物品，由于数量过多，不能够被独立的收纳起来。这种情况就需要我们进行分层收纳了，因为如果一堆物品同样种类的都被叠加起来，特别是受到地心引力影响它们 就没有办法被很好的拿出来使用，也没有办法很好的放回原位，不容易维持一个良好的收纳环境，这时候就需要我们借助一些工具 来对抗地心引力，利用好这个纵向的空间常见的工具有抽屉柜和分层置物架。

以上就是从整理的角度进行空间规划的一些建议和常识，下面我们来讲今晚的第三部分家居规划的美学原则，

三、家居规划美学的6大原则

只要减少现有的20%的物品，就能提高80%的生活品质。当一个人懂得处理物品与自己的关系时，生活的空间就会变得越来越简单，越来越舒适，自然就会越活越体面、舒适，那我们通过下面图片来多学一点家居规划美学原则，提高鉴赏能力，在家庭装修规划和整理时都能运用美学原则，用心去打造属于我们的美丽家居。

1、比例与尺度

原则要点：在美学中，最经典的比例分配莫过于1:0.618。若没有特殊偏好，不妨就用1：0.618的完美比例来规划居室空间，会是我们一个不错的选择.

例如图内的植物摆放位置，就放在了整个画面的黄金分割点，正如我们平时拍照时说的，人不要站在画面正中间，而在照片画面的靠右或靠左一点，那一点就是接近我们经常说的黄金分割点，家居规划摆放物品也很实用。

2、稳定与轻巧

原则要点：稳定是整体，轻巧是局部，例如图中的蓝是客厅的只要色彩，几种轻重不同的蓝构成主要色彩，要注意色彩的结合，家中饰物的形状大小也要分配协调。

3、调和与对比

原则要点：对比是美的构成形式之一。如通过光线的明暗对比、色彩的冷暖对比、材料的质地对比等。力求使家居风格产生更多层次。而调和是将对比双方进行缓冲与融合的一种有效手段，例如图中的黑白搭配增加空间的趣味性。

4、节奏与韵律

原则要点：有人说建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。节奏与韵律是密不可分的统一体。节奏与韵律是通过空间虚实的交替、构件排列的疏密等的穿插变化来实现的，复式家居或别墅，楼梯是家最能体现节奏与韵律的所在，要么盘旋而上要么蜿蜒起伏，每一部楼梯都可谓是一曲乐章。

5、对称与均衡

原则要点：对称是指以某一点为轴心，求得上下、左右的均衡。对称性的处理能充分满足人的稳定感，同时具有一定的图案美感，尽量避免平淡甚至呆板的感觉。如图，很稳定的感觉

6、主从与重点

在居室装饰中，视觉中心是极其重要的，人的注意范围一定要有一个中心点，这样才能造成主次分明的层次美感，这个视觉中心就是布置上的重点。

但要注意：重点过多就会变成没有重点。配角的一切行为都是为了突出主角，切勿喧宾夺主。

1、基础的CAD，3DMAX，还有PS，最开始学的应该是CAD，土建知识要有所了解，各种装饰风格要学习，水电布线要掌握，施工知识也要学，人体工程学也很重要，色彩也重要；

2、掌握手绘，就是用笔把CAD的施工图表现出来。在电脑软件3D还没有出现的时候，早期设计都是用手工画的，当然现在还是一样的重要；

3、专业课程，室内设计原理：设计概念、室内设计概念、室内设计师的分类、室内设计的过程、室内设计程序和步骤等科目。

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