为何这么说？情由有四。

其一：项目地位于三江新区核心地段，长江首岸头排位置，正望三江口，视野开阔，不雅观景效果佳。

其二：全体项目用地面积289亩，产品形态丰富、配套完善，包含高层住宅、洋房、滨江商业、公寓、甲级写字楼、幼儿园、体育中央等，属于未来三江新区白沙湾城市做事中央核心区高端住宅，产品稀缺。

其三：社区整体设计利用地形高差将商业与居住区进行了区隔，同时社区楼栋布局采取行列式U型设计，既担保了居住的纯粹性，也将不雅观江视野效果做到了极致。

其四：赠予面历年夜，部分户型的赠予面积在抵扣公摊后，得房率超过100%，居住的舒适度更高，且自去年宜宾发布“许可最大赠予面积不超过12%”政策后，大赠予对宜宾新开楼盘来说，再无做到可能。

目前，中铁卓越城项目已开盘，高层、洋房整体均价约12500元/㎡，比周边楼盘均价高约2500元/㎡旁边。

那么，中铁▪卓越城临港天花板级别的价格到底值不值得购买呢？我们一起往下看。

项目基本信息

楼盘名称：中铁•卓越城

占地面积：289亩（一、二期：123亩，三、四、五期：166亩）

产品类型：高层、洋房

容积率：一、二期：2.5，三、四、五期：2.7

绿地率：35%

总户数：3210户

梯户比：高层：2梯4户，洋房1梯2户

停车位：5660个

开拓商：宜宾欣荣房地产开拓有限公司

物业公司：龙湖物业

物业费：2.8元/㎡

#已推售楼栋#

楼栋：4#、5#、7#、9#

套数：592套（高层：552套，洋房：40套）

面积区间：110-169㎡

交付形态：净水

备案均价：高层：11000元/㎡，洋房：14500元/㎡

二期交房韶光：2023年3月

地段：宜宾未来城市新中央

我们在看待楼盘时，不能单从楼盘本身，更该当站在宜宾未来城市发展的角度来看，才能创造更大的城市发展红利。
因此，在写这篇踩盘报告前，我负责阅读了《宜宾三江新区国土空间方案（2020-2035年）》。

单从位置来看，中铁•卓越城位于三江新区白沙湾城市做事中央核心位置、一线滨江，绝对实力派地段！
白沙湾城市做事中央是宜宾三江新区发展的主要中央节点，在宜宾城市发展中具有承上启下的主要功能，连接了南岸、老城生活区与三江新区的高新、装备制造家当基地，是三江新区发展的出发点。
从三江新区国土方案来看，白沙湾城市做事中央是三江新区的是宜宾10年内重点打造区域。
从板块内除住宅外，还涵盖商业、教诲、医疗、生态公园、交通、金融等城市级配套开拓，自成一城。
因此，个人认为白沙湾城市做事中央将成为宜宾未来城市新中央，大有可为。

1、交通配套

长江大桥早晚高峰的拥堵，成了宜宾人的痛。
在三江新区方案中，共方案了8座大桥，通过“增加通畅桥梁、客货分流”等方法，提高区域的出行效率，缓解三江新区至南岸的交通拥堵。
个中临港区除了长江大桥外，还有盐坪坝大桥（即将通车）、长江二桥（方案中），通过随着相继开工、培植完成，临港至南岸的交通拥堵将成为历史。

2、公园生态

中铁•卓越城周边的公园配套只能用两个人字来形容：多、大！

项目左侧是挂弓山森林公园、右侧是白塔山森林公园、临江是滨江公园，项目背后是口袋公园。
这些公园都是爬山、跑步爱好者的绝佳去处，每天都能到不同的公园里里遛弯、跑步，每一次都有不同体验。

图 ▶ 白塔山森林公园

除了外部公园配套之外，中铁•卓越城内部园林也是极尽奢、阔！
近7万㎡中庭园林，比拟宜宾所有的项目来说，都属于超大中庭园林了，真正的让业主感想熏染到身处繁华，安享自然安谧。

临港区目前的商业构成紧张为邻里中央形态的小型社区商业，全体区域极度短缺大型区域性商业中央，临港居民还须要超过长江桥到南岸的万达、沃尔玛购物，极未便利，也极大地限定了临港区域的发展！
中铁•卓越城打造了中铁•卓越城更打造了临港地标中铁蜀南总部基地写字楼、120米高的公寓与2.5万㎡的仿邃古里式滨江商业、邻里中央和10000㎡体育中央，业主乘坐电梯下楼就能买菜、购物、健身，生活将更加便捷。

中铁卓越城商业效果图

中铁▪卓越城的商业配套不仅能办理项目住宅自己的商业配套问题，更能补充临港区缺少大型商业，将其打造成为临港区域的核心商圈。
可以预见，未来中铁•卓越城业主在楼下就能享受到大型商超、购物中央、各色餐厅美食和拍浮、健身等便捷生活与体育文化做事。

中铁•卓越城周边的教诲配套资源非常丰富。
项目周边配套的学校有临港第一幼儿园、黄桷坪小学、宜宾七中、宜宾三中临港校区、第十低级中学等，除此之外，中铁•卓越城还打造了12个班的幼儿园，将于今年（2021年）6月尾交付给市政机关幼儿园进走运营、管理，教诲上风明显。
总的来说，便是让孩花最短的韶光，上最好的学校！

中铁•卓越城位于原799厂地块，共占地289亩，共3个地块，分为5期开拓，个中一、二期占地约123亩，住宅用地约18%。
目前在售的为项目二期，容积率2.5。
地块比较方正，项目坐北朝南，正望三江口，涵盖滨江独栋商业、写字楼、公寓、幼儿园、住宅、邻里中央等物业类型，项目的产品配套、自然生态上风非常明显。

项目一、二期物业类型包括独栋商业、公寓、幼儿园、洋房、高层、邻里中央，项目整体方案利用地形高差，采取行列式U型布局，将独栋商业嵌入地下室，将商业、幼儿园、公寓与住宅进行了物理上的区隔，最大限度的担保居住的纯粹性。
将高层、洋房进行“高低配”，最大限度的担保了不雅观江效果与居住的舒适度。
同时，通过将增加公寓容积率的办法，将住宅赠予空间做大最大，增加绿化率，给予每户更多、更舒适的居住空间。

项目通过行列式、高低配的方案布局，将楼间距尽可能做到最大，中庭绿化面积做到极致。
二期项目纵向最大楼间距约114m，横向最大楼间距约190m，1.7万㎡超大中庭园林，让每位业主都能享受更多的推窗现景，森林就在楼下的公园舒居品质生活。

中铁卓越城园林效果图中铁▪卓越城园林景不雅观的设计阶段，就充分地调研了客户需求，在场景打造上充分考虑不雅观景、亲子玩乐、户外休憩、邻里活动等多重功能需求，打造了1公里不雅观江栈道、不雅观景凉亭空中吧台、亲子欢快岛、运动场、层级水景、活力戏院等多重互动场景。
中铁▪卓越城在错落有致的园林里，为业主营造爱崇归家礼序与生活舒适度、品质感。

中铁卓越城园林效果图

评判一个住宅项目的好坏，除了硬指标之外，还须要关注它的细节和软性做事。
中铁•卓越城的很多配套细节都非常存心。
为了增加业主休闲光阴的活动空间与居住品质，考虑了老年和儿童群体的互换、玩耍需求，将高层住宅的一二楼的架空层中打造四点半学堂、会客厅、健身房等配套空间，构建他们的专属活动区，以增强圈层互换、促进邻里情绪。
项目电梯间、地下停车场等公共空间的装修标准较高。
从置业顾问那里理解到地下大厅都采取高标准装修标准，相信能够达到高层次客户的标准。

中铁卓越层地下大堂效果图

中铁•卓越城的物业公司为海内物业排名TOP5的龙湖物业。
宜宾当地可能对付龙湖物业不太理解，但在北上广深、成都、重庆等一二线城市，龙湖物业是很多高端楼盘的标配，其凭借卓越的做事收成了一大批业主粉丝，很多购房者也只认龙湖物业，其物业做事的严密、细致，可见一斑！

相信龙湖物业与中铁▪卓越城的互助，能够为每一位业主带来完美做事！

除了精良的配套外，中铁作为天下500强的央企，对付建筑用材、施工工艺上也极为讲求。
中铁•卓越城整体建筑构造采取框剪构造，与框架构造比较，其抗震能力更强。
施工过程中采取铝模工艺，墙面的平整度、光滑度堪称完美，为后期的装修省下了不少功夫。
外立面比肩一线城市豪宅，采取定制铝板幕墙，辅以玻璃，比较于大部分项目的涂料装饰外墙，在视觉感想熏染、项目品质上更胜一筹。

中铁卓越城外立面建筑效果图

从地段、方案、施工用材、公共配套、物业做事等方面来看，中铁卓越城项目妥妥的是一个改进楼盘！
比较遗憾的是其在售的二期临桥，会有一定的噪音影响，但其窗户采取的是双层Low-E真空玻璃，隔音、隔热效果好，对付噪音敏感群体，比较友好。

项目目前在售二期住宅共有1344户，个中洋房80户，高层1264户，车位比1.6：1，户型建筑面积110-169㎡。

目前在售楼栋为4#、5#、7#、9#楼栋。
个中4#、5#楼为2T4户型，建筑面积为122㎡、138㎡的净水，4#楼27层，5#楼29层；7#楼为2T4户型，建筑面积110㎡、132㎡的净水，32层；9#楼为洋房，1T2户型，建筑面积为169㎡，10层；

该户型是中铁▪卓越城的入门户型，三室两厅两卫，竖厅设计。
位于4#、5#楼2、3号房，坐东北朝西南，正对中庭，采光好，18楼及以上，不雅观江视野较好。

对付初次置业及改进的人来说，这款户型是比较舒适的。
户型方正、设计合理，险些无空间摧残浪费蹂躏。
4.27.8m的客厅带2.17.2m阔绰阳台，功能性与舒适度兼具，可以边看电视、边享受窗外的美景。
主卧的面积约24㎡，带卫生间。
两个次卧的面积均大于10㎡，放下1.5米的床+0.6米宽的衣柜，空间尺寸也足够。

如果你的预算足够，认可三江新区的发展，就可以立时入手了。

厨房外带3.1m开间的生活阳台，能够知足日常各种衣物的晾晒，超级实用。

该户型是中铁▪卓越城的舒适户型，四室两厅三卫，横厅设计。
位于9#楼，坐北朝南，纯板式构造，南北通透，采光、透风性好，既不雅观中庭，又不雅观江景。
7.9米超大开间客厅带7.9米阳台，可以做玉成落地窗设计，豪宅既视感跃于面前。
客厅与餐厅分离，有更多的活动空间。
客厅外的休闲空间，利用率较低，可以改造为阳台，增加室内的采光，提升生活的舒适度。

近30㎡舒适主卧+43㎡爱崇套卧，集寝室、衣橱、卫浴一体，最大限度的将闲适美学授予生活。
主卧不雅观江面270°的转角窗设计，也是一大亮点，能够无去世角的欣赏窗外的美景。

目前，项目在售的房源为4#、5#、7#、9#，共592套住宅。
据置业顾问先容，4#、5#楼成交均价约11500元/㎡，7#楼成交均价约9900元/㎡，9#楼（洋房）成交均价约14000元/㎡。
如果你有足够的购房预算，也想要买一套好地段的高端改进产品，不管是投资还是自住。
个人认为中铁▪卓越城都是值得参与的。

第一，区位上风明显，城市发展红利将不断兑现，区域未来代价可期！
三江新区作为四川省首个省级新区，定位高，政策扶持力度大，家当出发点高，随着各大家当项目的竣工落地，其区域的稀缺代价将进一步被凸显。
而白沙湾城市做事中央作为三江新区的核心居住区，商业、医疗、教诲、交通等城市大配套也在快速落地，生活将更加便捷，区域面貌也将发生天翻地覆的变革。

第二，中铁▪卓越城作为白沙湾城市做事中央的核心地段，旁边双公园，正望三江口，自然资源上风明显。
项目占地289亩，物业类型涵盖写字楼、公寓、滨江商业、幼儿园、体育中央、邻里中央等，配套丰富。
中铁▪卓越城既能享受城市发展带来的红利，又能享受内部丰富的配套。

第三，近7万方中庭园林景不雅观、定制铝板外墙、双层Low-E真空玻璃、龙湖物业等，无论是硬件还是软件指标，都达到了高端改进的标准。
110-169㎡的面积段能够知足不同改进需求的人群。

如果你的预算足够，认可三江新区的发展，就可以立时入手了。

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