1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

我们大家在买房子的时候都很少会注意一些退房的事宜，因为谁买房子都没有提前去想着退房的，但是一旦发现了问题后再想要办理退房的手续那就难了，尤其是对于精装房。不过，现在武汉出台了一项精装房退房政策，那么，精装修退房是怎么回事？退房绝招有哪些？

精装修退房是怎么回事？

1、此前，东莞宣布从今年3月1日起，买家在楼盘认购后两天内可以无理由退房。不过，这里退的只是定金，是为了避免购房者一时冲动买房。东莞也是国内首个出台无理由退房政策的城市。

2、近日，武汉使出了比东莞更狠的大招：对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象，购房者可以解约退房。

3、一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。

退房绝招有哪些？

1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

3、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

有关于精装修退房是怎么回事以及退房绝招有哪些的相关知识小编就给大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。对于精装修的房子，一般情侣下退房是比较难的，但是我没看到武汉已经出台了这项政策，这又是在释放一个什么信号呢？也许未来精装房会成为市场主流。

装修的时候找适合的装修对是很重要的一个问题，如果装修公司找的不好，很容易出现一些装修方面的问题，那么解除装修合同的绝招是什么呢，如果在装修过程中需要节约的话，是需要按照合同进行接触约定的，一起来看看相关的内容。合同协议解除方法是什么呢，下面就来告诉大家关于合同协议解除的相关常识，一起来了解。

解除装修合同的绝招

当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

合同协议解除方法

合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

如果不符合法定解除的条件，而对方又不愿意协议解除，那就只能是缴纳违约金才能解除合同了。

上述的内容介绍了关于解除装修合同的绝招这个问题，不知道大家有所了解了吗，解除协议的时候是需要双方都同意的，而且也需要有解除合同的协议，是有法律保护作用的。合同协议解除方法这些小常识可以在装修过程中遇到合同问题的时候利用起来，同时也是保护了自己的合法权益，这些内容都是可以参考的。

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