中房智库研究员

北京师范大学房地产研究中央研究员 杨谨頔

西南财经大学 杨谨瑞

中房智库实行院长 柴铎

任何一个企业都是依赖社会所供应的资源和支持得以生存和发展的，房地产企业也不例外。
房地发生意营业看似是一种商业行为，但背后蕴藏着深厚的社会任务。
从宏不雅观层面来说，房地产行业作为国民经济的主要家当，它的培植会带动多个行业、多片区域的繁华，对城市培植有着一系列的影响。
从中不雅观层面来说，我国房地产行业发展快而不稳，只管在安置就业、改进民生方面有所建树，但也存在着一些问题。
如何在国家房地产调控政策下转型发展，企业承担社会任务至关主要。
从微不雅观层面来说，企业的社会任务是无形资产，一个企业承担的社会任务越多，越能成为投资者的首选。
可以说房地产企业的存亡与是否承担社会任务以及如何承担社会任务息息相关。

房地产企业的社会任务并不指单一的某一方面，可以说社会任务是一个凑集体。
有铸造佳构，造福于民的城市培植任务；增加就业，供应公共做事的社会关系任务；奉献利税，回馈国家和社会的社会经济任务；保障住房，年夜胆担当的安居保障任务；节能降耗，绿色引领未来的绿色任务；践行公益，兼济天下的社会公益任务6个方面。

一、代表性房企精准扶贫贡献剖析

党的十八大以来，以习近平同道为核心的党中心高度重视脱贫攻坚事情，将其纳入“五位一体”总体布局和“四个全面”计策布局，摆到治国理政的主要位置。
2020年《中共中心 国务院关于抓好“三农”领域重点事情确保准期实现全面小康的见地》文件公布，指出今年是全面建成小康社会目标实现之年，是全面打赢脱贫攻坚战收官之年。
完成上述两大目标任务，脱贫攻坚末了堡垒必须占领，全面小康“三农”领域突出短板必须补上。

在此背景之下，“精准扶贫”作为年度关键词渗透于各个领域，亦成为房地产企业承担社会公益任务的重中之重。
当脱贫攻坚被摆到“政治性”和“全局性”的高度后，房企纷纭相应国家号召，投身于该奇迹当中。
本文拟列举恒大、碧桂园、万达、万科、龙湖五大房地产企业扶贫范例案例（表1），明确房地产企业在脱贫攻坚中所采纳的方法及效果。

表1 五大房地产企业参精准扶贫奇迹贡献案例

（一）恒大

2019年6月，恒大集团捐赠6亿元用于帮扶河源市连平县、和平县履行村落庄振兴。
在广东扶贫济困日深圳活动现场，捐赠1.5亿元，参与东西部扶贫协作，帮扶江西省寻乌县和云南省昭通市。

贵州省毕节市大方县是国家扶贫开拓的重点县，恒大于2015年底结对帮扶大方县，提出了创新式的扶贫操持，制订了“恒大集团结对帮扶大方县精准扶贫精准脱贫方案”，通过家当扶贫、迁居扶贫、教诲扶贫、就业扶贫和分外困难群体生活保障扶贫等五方面的综合方法，实现全县穷苦人口稳定脱贫。

在家当扶贫方面，恒大结合当地实际，发展蔬菜、肉牛、中药材等特色家当，并引进高下游龙头企业，形成“龙头企业+互助社+穷苦户+基地”的帮扶模式，实现供产销一体化经营。
根据大方县的实际情形，恒大引调并繁育10万头安格斯和西门塔尔优质母牛，帮助毕节打造我国西南地区最大的肉牛养殖基地。
同时，恒大集团为毕节打造蔬菜瓜果生产基地，培植蔬菜集散中央，借助“互联网+”的手段，把市场需求直接反馈到育苗中央。
蔬菜成熟后，由集散中央向互助社现场收购，供给全国各地。

在易地迁居方面，恒大以彝族女英雄麝喷鼻香的故事为文化秘闻，结合新屯子培植，培植50处带家当依托的新屯子和1处“麝喷鼻香古镇”(图1)，作为迁居穷苦移民的家园。
同时，不断完善根本举动步伐培植。

图1 恒大援建的“奢喷鼻香古镇”

在教诲扶贫方面，恒大通过建学校、强师资、设基金，全方位补足当地教诲资源缺口，已建成11所小学、13所幼儿园、1所中学和1所职业技能学院，并全部投入利用。
同时，设立“恒大大方教诲褒奖基金”，用于褒奖穷苦家庭的精良学生和偏远山区精良西席，引进优质教诲资源互助帮扶大方县，开展远程教诲、师资培训等。

在就业扶贫方面，恒大组织穷苦职员进行职业技能培训，推举穷苦家庭劳动力到恒大引进的高下游企业、恒大下属企业和计策互助单位就业。

在分外困难群体生活保障扶贫方面，恒大培植1所慈善医院、1所养老院、1所儿童福利院;设立“恒大大方慈善基金”，为孤寡老人养老就医、困境儿童生活学习和穷苦家庭就医供应补助。
其余，恒大为特困人群每人购买一份固定收益的商业保险，实现直接脱贫。

（二）碧桂园

碧桂园的扶贫项目伴随着企业的发展不断深入。
从单个项目帮扶阶段、试点驻村落扶贫阶段、大规模驻村落扶贫阶段到现如今的全国9省14县全面推进阶段，碧桂园积累了大量的履历。
通过党建扶贫、家当扶贫、教诲扶贫、就业扶贫，并结合帮扶地区实际情形，切实做到精准扶贫，形成了“可持续、可造血、可复制”的“4+X”扶贫模式。
截至2019年3月尾，碧桂园集团已助力13万穷苦人口收入超过当地脱贫线。

在党建扶贫上，截至2019年4月，碧桂园已在14个一线扶贫项目部建立党支部，集团党委下属43个党组织与英德市78个省定穷苦村落达成党建结对共建，2018年拜访调研英德市超800户、3200人；开展218场党群活动，惠及群众近2800人次；开设8节特色型党课，覆盖近260人。
同时，碧桂园在帮扶地区成立一线党支部，聘任老村落长，帮忙事情职员开展入户、调研、宣议和慰问。
截至2019年4月，各县合计140名“老村落长”开展了入户调研、入户宣讲、入户慰问帮扶、宣扬勾引、帮忙落地和推进扶贫项目等事情，累计帮扶覆盖3600人次。

在就业扶贫上，碧桂园集团为扶贫地区公民开展就业培训，举办招聘会。
2019年5月，“碧桂园-粤菜师傅”培训项目启动，面向有志于从事餐饮行业、身体康健的穷苦户青年，免费培训，使其节制低级厨师所具备的知识和技能。
项目估量可培训学员总数达3000余人，首期培训班已有来自全国多个省份的50名穷苦户青年到达学校并开展学习。
同时，培养屯子电商从业职员，帮忙农产品商品化，帮助屯子产品通过互联网等平台发卖。
截至2019年5月，面向全社会进行铝模家当工人、维修电工、家政月嫂、司帐电商等多种技能工种培训，共培训穷苦劳动力 51772 人，个中故意愿上岗的全部实现就业。

在家当扶贫上，碧桂园结合自身企业的上风，因时制宜，发展当地的特色家当。
从广东英德树山村落开始，随着家当的扶持和壮大，碧桂园不断为帮扶地区“造血”。
2016年，碧桂园相应东西部扶贫协作的号召，确定在田阳县履行苗木家当精准扶贫项目。
截至2019年1月，项目共发卖苗木214批次，发卖金额431.8万元，获利166.79万元。
目前有32户穷苦户受益，户均增收超4万元。
再如甘肃东乡族自治县，当地民众绝大多数都以养羊为生，但过去由于地方偏远、缺少冷链系统，东乡羊的发展受阻。
2018年，碧桂园依托自有品牌“碧乡”和“凤凰优选”等平台，为东乡羊打通“线上+线下”发卖渠道，集中办理销路问题，同时携手当地企业与养殖场，互助发展冷链系统，把优质的东乡羊推广出去。
此外，碧桂园还在东乡县重点帮助挖掘马铃薯、东乡刺绣等特色家当。
通过调研对接，推动互助，补齐短板。

在教诲扶贫上，碧桂园集团早在1997年就开始扶贫项目。
1997年4月21日，设立仲来岁夜学生助学金，用于帮助广东省20所高校品学兼优的穷苦大学生。
从1997年起，每年捐赠100万元，2006年起增至每年200万元，2018年起增至每年300万元。
2017年，杨国强及杨惠妍女士捐款1亿元启动“惠妍教诲助学基金”，帮助顺德区的穷苦孩子用知识改变命运。
该项基金的帮扶工具覆盖从幼儿园到大学阶段的穷苦学生。
截至2018年，惠妍教诲助学基金已帮扶 3148 名顺德区穷苦学子，开办了三所免费慈善学校，分别是国华纪念中学（图2）、国良职业培训学校和广东碧桂园职业学院两所技校。
建校五年来，广东碧桂园职业学院累计招收2427逻辑学生，个中穷苦家庭学子2043人，人才培养质量成效初显。
已经毕业（2017、2018、2019三届）1007人，全部就业。

图2 碧桂园设立的国华纪念中学

（三）万达

万达创始“企业包县、整县脱贫”的具有创新性、可持续性、可复制性的扶贫模式。
其所帮扶的贵州省黔东南苗族侗族自治州丹寨县利用市场手段，结合企业上风，通过家当扶贫带动全县经济转型，实现全面脱贫。
根据丹寨特点，万达将旅游家看成为核心，以长中短期相结合，教诲、旅游家当、扶贫基金并举的精准办法对丹寨全面帮扶。
万达集团包县帮扶丹寨后，在贵州省扶贫开拓事情成效考察中，丹寨县的综合指数排名由2014年的第23位上升到2016年的第2位，个中群众满意度全省排名第1位。
目前其所帮扶的丹寨县包县扶贫已入选环球减贫最佳案例库。

长期项目是指捐建贵州万达职业技能学院，配套硬件达到海内一流职业大专院校水平，提高丹寨人口本色。
同时学院专业设置与万达集团干系家当、职位需求结合，万达集团每年从学院毕业生中择优录取50%进入万达事情。

中期项目是指投资捐建丹寨万达旅游小镇（图3），采取苗寨风格建筑，引入丹寨特有的民族文化，并配套培植酒店、堆栈等，将丹寨培植成为海内极具特色的综合旅游小镇。
以此增加旅游综合收入，拉动家当发展，创造就业岗位。

图3 万达捐建的丹寨小镇全景

短期项目是指万达设立扶贫专项基金，用于丹寨兜底扶贫，分配给丹寨县分外困难人群。

除此之外，万达也在存心将丹寨带往更大的舞台。
策划了轮值镇长、扶贫茶园、天下杯护旗手、牵手球童等一系列顶级创意，还因时制宜为丹寨打造了诸多优质活动，包括一年一度的万人长桌宴、祭尤节、杜鹃花节、春耕大典、拍照大赛等。

2018年9月，融创与万达集团共同出资在四川省凉山彝族自治州建立一所“红丝带爱心学校”， 2000名儿童将来到“万达融创红丝带爱心学校”学习和生活。

（四）万科

为相应国家精准扶贫和村落庄振兴计策，帮助穷苦地区脱贫，万科凭借自身上风，积极开展教诲扶贫、易地迁居、文化扶贫、家当支持、村落庄振兴五套扶贫攻坚组合拳。
多年来，足迹已遍及西藏拉萨、新疆喀什、云南怒江、广西百色、河北张北、福建寿宁、江苏东罗、广东河源和汕尾等地区。
截止到2019年9月，万科为公益奇迹累计投入超过10.6亿元，惠及穷苦群众23万人。

在教诲扶贫上，万科团队援建四川绵阳遵道学校，并在此根本上以援建等办法，陆续在新疆、贵州、甘肃、福建等地助力教诲根本举动步伐的改进。

在易地迁居上，万科扶贫团队深入多个深度穷苦地区，助力易地迁居，为当地穷苦户配备家具生活举动步伐，配套公共做事举动步伐，补齐当地公共做事、教诲、医疗等领域短板。

在文化扶贫上，万科借助多年来在建筑艺术、城市培植等方面的上风，将扶贫由衣食住行扩展到文化艺术，与深圳市政府共同出资援建西藏非物质文化遗产博物馆（图4），拉动西藏旅游家当发展。

图4 万科与深圳市政府共同援建的西藏非物质文化遗产博物馆

在家当支持上，万科将家当上风契合当地的现实条件，发展特色经济。
例如在福建寿宁，晚熟的巨峰葡萄家当是促进农人增收的主要路子，为此，万科集团建立高水准的绿色生产集成创新技能体系与专家支持系统，促进增产增收。

在村落庄振兴上，万科积极探索打造广东河源和汕尾等地新时期的村落庄振兴样本。
凭借多年积累的建筑设计履历，在保留当地传统文化的根本上，帮助改进村落庄村落容村落貌、完善根本举动步伐，实现了村落庄特色和城市建造的有机结合。
这使得仙坑村落抖擞了客家文化的新面貌，为金厢镇打造了赤色旅游品牌。

（五）龙湖

从2010年开始，龙湖地产就启动龙湖年货送温暖行动，从最初的纯挚送物资年货，到从根本上改进屯子穷苦残疾人家庭生活状况，龙湖扶贫实现了从“输血”到“造血”的质的升华。
2018年4月，龙湖集团通过中国光彩奇迹基金会发起设立“光彩･龙湖教诲扶贫专项基金”。
通过此专项基金，龙湖集团将自2018年起至2027年，共计捐赠3亿元用于支持中国教诲奇迹等公益慈善项目，或是中国光彩奇迹基金会选定推举的干系公益项目。

2018年11月24日，龙湖集团捐赠1000万元，对重庆巫溪县天元乡的穷苦残疾人家庭进行精准帮扶（图5）。
多年来，龙湖集团不仅持续帮助残疾人办理种养殖的资金、物资和技能的问题，还多渠道帮助屯子残疾人进行农产品发卖，拓展市场，真正建立了家当扶贫的“自我造血”循环。

图5 龙湖向巫溪县天元乡捐赠1000万元

2019年6月14日，龙湖集团启动了“新1001夜屯子投止留守儿童睡前故事”项目。
通过这一项目，龙湖集团将为云南、四川、重庆区域的100所屯子投止学校的学生宿舍安装壁挂式音箱，供应长达6年的睡前故事和起床音乐陪伴。
除此之外，龙湖集团将在2019年至2022年三年期间累计拨付380余万元，办理贵州晴隆、望谟两所职业学校龙湖班精良学生的生活费补助、奖学金、演习以及学校西席培训等用度。

除了上述5个公司外，其他房企在扶贫领域也做出了突出贡献。

我们可以看出每个房地产企业都在根据自身家当上风详细方案扶贫方法，各具特色。
不仅仅是捐赠资金，也实现着“授人以鱼到授人以渔”。
在长期实践中，每个房企都摸索出了一些高效的扶贫方法，细细比拟之下不难创造这些扶贫方法有相似的公益模式。
第一，房地产企业结合当地实际，因时制宜，弘扬当地文化，发展特色家当；第二，结合自身企业上风，增加就业岗位；第三，借助“互联网+”平台，实现传统的“输血”向“造血”转变；第四，进行根本举动步伐培植，例如建立学校，帮助教诲发展等。

二、代表性房企精准扶贫贡献剖析

2019年年末，突如其来的新冠疫情在武汉蔓延开来。
这是新中国成立以来在我国发生的传播速率最快、传染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件，党中心高度重视，迅速作出支配，全面加强对疫情防控的集中统一领导，全国打响了抗疫阻击战。

悛改冠疫情发生以来，房地产企业第一韶光行动起来。
截至2月8日，全国184家涉及房地产的企业捐献金额超过23亿元。
同时，为遏制新冠肺炎疫情的进一步蔓延，房地产企业积极合营国家进行疫情防控，以身作则，结合企业自身情形，酌情延迟复工韶光，切实保障员工康健及安全（表2）。

表2 代表性房企抗击“新冠疫情”贡献梳理

房企在疫情之下，共克时艰，全面助力打赢这场没有硝烟的战役，唱响了“一方有难，八方增援”的大爱之歌。

房地产企业至心真情、创新创效扶贫，积极抗击疫情，展现了房企勇于承担社会任务的担当。
作为“有温度”的企业，相信不仅是帮扶地区、受助地区的公民感想熏染到幸福，我们亦感想熏染到了温暖，为他们点赞。

附录

1.范例房企参与精准扶贫奇迹代表性贡献梳理

资料来源：笔者根据干系资料整理得出

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