事关你的房子开封最新宣告刻期起实施-片头模版

党中心、国务院和省委、省政府

关于房地产发展的决策支配，

适应房地产市场

供求关系发生重大变革新形势，

更好知足

居民刚性和改进性住房需求，

进一步促进

我市房地产市场平稳康健发展，

制订以下勉励方法

关于进一步促进房地产市场

平稳康健发展十八条勉励方法

各县、区公民政府，市公民政府各有关部门：

为全面贯彻落实党中心、国务院和省委、省政府关于房地产发展的决策支配，适应房地产市场供求关系发生重大变革新形势，更好知足居民刚性和改进性住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳康健发展，制订以下勉励方法：

一、优化商业贷款政策。

购房人根据自身实际情形，选择“认贷不认房”或“认房不认贷”商业贷款政策，商业银行予以支持。
（任务单位：市住建局、中国公民银行开封市分行、国家金融监督管理总局开封监管分局）

二、加大新市民、青年人住房公积金贷款支持力度。

只要缴纳住房公积金（不限地域）且在开封市范围内购房的新市民、青年人，均可利用住房公积金贷款。
在我市缴纳住房公积金，购买首套住房或租房的新市民、青年人，许可提取住房公积金冲抵首付款和租金。
公积金贷款额度的打算模式调度为：将冲抵首付款和租房提取的公积金金额计入其个人账户余额，合并打算其可贷额度，最高贷款额度不超过100万元。
鼓励房地产开拓企业对来汴购置婚房的新市民、青年人给予更大幅度的购房优惠。
（任务单位：市住房公积金管理中央）

三、履行契税补贴政策。

2024年12月31日之前，凡在我市市区（不含祥符区）购买商品住房（不含二手房）尚未缴纳契税的购房人，按照契税总额的20%给予补贴。
契税补贴可通过两种办法申请，网上缴纳契税的（纳税人通过“河南省电子税务局”网上缴纳契税），持本人银行卡（不支持信用卡）、身份证、正式购房发票（发票票面信息需含增值税税额或补开原业务税发票）、完税证明原件等资料到市不动产登记中央报告补贴。
线下窗口缴纳契税的（纳税人携带资料至市民之家二楼C区现场缴纳），由税务部门征收契税时收齐资料，并将有关信息和资料通报给市不动产登记中央，纳税人不须要再去窗口报告补贴。
市不动产登记中央在收到资料审核后10个事情日内将补贴资金转入纳税人供应的银行账户。
（任务单位：市税务局、市不动产登记中央、市财政局）

四、放宽就近入学限定。

非我市市区（不含祥符区）户口的商品住房购房家庭子女，凭不动产权证或购房条约享有与我市市民子女同等报酬的就近入学政策。
购买批准用场为商业、商务且可办理不动产权证的非住宅商品房购房家庭子女，凭不动产权证或购房条约享有就近入学政策。
（任务单位：市教体局）

五、支持房地产企业融资需求。

贯彻落实中心、省关于促进金融支持房地产市场平稳康健发展的一揽子金融政策，充分发挥房地产融资折衷机制作用，等量齐观知足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常开拓培植、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极知足合理融资需求；对开拓培植暂时碰着困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调度还款安排、新增贷款等办法予以支持。
在风险可控的条件下，做生意品房预售资金监管机构赞许，开拓企业可通过商业保险、国有包管公司包管函替代不高于保函金额的监管资金，合理开释房地产企业资金流动性。
（任务单位：市住建局、国家金融监督管理总局开封监管分局）

六、实施地皮出让金分期缴纳。

新出让商业、住宅用地，竞买担保金比例按挂牌起始价的20%缴纳；地皮挂牌成交后，经竞得企业申请，许可分期缴纳地皮出让金，第一期可在30天内缴纳不少于50%的地皮出让金，剩余部分经房地产企业承诺后，可延期缴纳，最长不超过一年（利息按照干系政策实行）。
（任务单位：市资源方案局）

七、调度地下停车位配建比例。

对付政策性保障住房项目，配建指标≥0.6；对付新建商住类项目，建筑面积≤90平米的户型配建指标≥0.8；90平米<建筑面积≤140平米的户型配建指标≥1.0；140平米<建筑面积≤180平米的户型配建指标≥1.5；建筑面积>180平米的户型配建指标≥2.0。
（任务单位：市资源方案局）

八、科学确定分外地块地价。

部分因历史文化名城和文物保护、征收本钱倒挂、片区价格哀求、历史遗留问题、多次流拍等缘故原由不能正常出让的分外地块，可以“一事一议”，经区政府常务会议或区长办公会研究决定后，经报市资源方案局提请市地皮出让事情领导小组组织区政府及市干系职能部门、有关专家、第三方评估机构等，共同会商研判，科学合理确定建议起始价，提交市委资源方案委员会审议。
（任务单位：市资源方案局）

九、合理确定无偿配建幼儿园宗地起始价。

对付新出让的无偿配建幼儿园的商住用地，以净面积（方案面积减去幼儿园用地面积）打算起始价，按方案面积出让。
（任务单位：市资源方案局）

十、许可房地产企业容缺办证。

房地产企业可持地皮出让条约和已缴纳不低于50%的地皮出让金票据作为利用地皮的证明材料，容缺办理培植工程方案容许证和施工容许证。
（任务单位：市资源方案局、市住建局）

十一、减免配建公用举动步伐城市根本举动步伐配套费。

新建经营性房地产项目配建的幼儿园、老年白天照料中央无偿移交政府干系部门的，依法减免城市根本举动步伐配套费。
（任务单位：市财政局）

十二、适当延缓缴纳城市根本举动步伐配套费。

房地产企业可申请分批缴纳城市根本举动步伐配套费，最长不超过6个月。
（任务单位：市财政局）

十三、完善项目周边配套举动步伐。

已出让地皮，辖区政府及干系部门要按照15分钟便民做事圈培植哀求，将在建住宅项目周边路、水、电、气、暖等根本举动步伐，以及方案布点的学校、医院、商超等配套做事举动步伐，纳入当年履行操持，加快谋划培植，确保与项目实现同步投入利用。
未出让地皮在出让前，周边要建成基本路网，知足施工须要，红线外水、电、气、暖等市政管网培植具备接入条件；其他公共配套同步培植，与项目同步投入利用。
（任务单位：各县区政府、市资源方案局、市住建局、市城管局、市供电公司）

十四、支持国有公司与民营企业互助发展。

支持国有公司与优质房地产开拓企业依法依规开展互助，国有公司可根据国有资产管理的干系规定按现地皮市场评估代价利用存量地皮与民营企业互助开拓。
（任务单位：市国资委）

十五、提升住房品质。

鼓励房地产企业发卖现房或准现房。
加大60米以下、低容积率、高品质商品住宅供应，推广森林花园建筑等生态智能住宅。
促进住房培植集约化、配套化、风雅化、绿色化发展。
（任务单位：市住建局、市资源方案局）

十六、规范中介做事。

开展房地产中介市场专项整治行动，规范房地产中介做事市场秩序，落实房地产经纪机构明码标价制度，勾引房地产经纪机构供应一站式做事、一次性收费，出台房地产经纪做事佣金标准辅导见地，推动佣金合理降落。
（任务单位：市住建局）

十七、支持保障性住房和人才公寓培植。

体例年度住宅用地供应操持时，对保障性住房和人才公寓用地优先安排、应保尽保。
鼓励企奇迹单位根据干系文件哀求，利用自有闲置地皮培植或闲置房屋改建成人才住房。
鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障性住房和人才公寓。
（任务单位：市资源方案局、市住建局）

十八、推动知足群众改进性换房需求。

鼓励国有公司、房地产开拓企业收购“卖旧买新、以旧换新”群众二手住房，二手住房收购款直接转入群众新购买商品住房开拓企业预售资金监管账户，匆匆成群众购买改进性新建商品住房；组织全市精良房地产经纪机构、房地产企业和换购房群众积极参与，开辟绿色通道，按照市场化流程实现群众“卖旧买新、以旧换新”；“卖旧买新、以旧换新”购房群众享受本方法中的购房勉励政策。
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房且在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税依法予以退税优惠。
（任务单位：市住建局、市税务局）

以上方法自印发之日起履行，期间根据国家有关政策和市场形势变革应时予以调度。