去年4月，曾因丰富煤炭资源而有名全国的东北小城鹤岗，溘然因“白菜房价”一夜走红。据媒体宣布，不少外地人特殊是大城市里买不起房的年轻人，不远千里去鹤岗买房。如今一年过去了，鹤岗的房价走势如何？还有外地人去当地买房吗？
上游新闻近日调查创造，鹤岗因“白菜房价”事宜走红后，二手房房价一贯保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米。
据理解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元旁边的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价屋子基本没有。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房东力仍是鹤岗当地人。
在鹤岗，许多小区内张贴满了售房信息。拍照/上游新闻 张莹
红火时中介一天能接300个电话
黑龙江省鹤岗市曾由于丰富煤炭资源有名全国。这座边陲小城再次引人瞩目，则是由于房价。一年前，鹤岗“白菜价”房引发热议。
当地一家房地产经纪公司员工小王见告上游新闻：“过去我们的事情特殊难干，每个月也成交不了几套，购房者紧张集中在鹤岗本地，或者来自鹤岗周边的州里，也有一些年轻人买来做婚房，但很多都是给老人买来养老的。”
直到2019年4月，当地房地产市场溘然涌现了戏剧化迁移转变。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元。此帖子一出，立即引发热议，还有外地购房者来到鹤岗直播购房。
“电话从早到晚响个一直，最多时一天能接到300个电话。”小王先容，电话和微信里不间断有外地购房者咨询，身上必须备着充电宝。2019年4月，小王当月的成交量，已经超过此前半年的古迹。
但这样的功德迹，仅仅坚持了半个月。“火了半个月就逐步没有热度了，实际上，2万买套房并不现实。很多外地购房者在咨询后创造与预想存在巨大落差，也就打消了来鹤岗买房的动机。”另一家房地产经纪公司员工小李先容。
如今一年过去，当地房地产市场已回归沉着。据当地多名房产经纪人称，目前，大多数购房者仍旧是鹤岗本地人。疫情过后，操持购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。
上述经纪人称，只管现在也能常常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少。
在鹤岗，低价出售的棚改房多为7楼等高楼层，由于无电梯，老人爬楼很累，以是无人愿买时价低。拍照/上游新闻 张莹
二手房市场良莠不齐 价格差距极大
鹤岗真的有“白菜价”屋子卖吗？
带着这一疑问，近日上游新闻来到黑龙江小城鹤岗。走在鹤岗街道上可以创造，路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。创造，当地二手房市场良莠不齐，房价有着特殊大的差异，既有每平米五六千元的富人区，也有几百元的棚改房。
影响房价的成分有很多，例如楼层、位置、配套举动步伐等。即便是相邻的两个小区，房价也有很大差别。例如，当地的湖滨小区均价1885元/平方米，但个中一套挂牌出售的70平旁边的两居室，总价只要7万元旁边。而紧邻该小区的新世纪广场，均价则在2000元以上。
同时，鹤岗城区也不乏一些高档小区，配套举动步伐完好，小区绿化率高，一套三居室的总价在60万—80万元不等，单价已超过6000元。
据理解，此前备受关注的“白菜价”房源，单价最低仅400元/平方米，但这类房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一样平常为毛坯房或大略装修。此外，即便是同个棚改安置项目，房价也受楼层、位置等成分影响。低价房源均位于7层或冷山位置，而且目前棚改房无法办理房产证。
如今的鹤岗，路边电线杆、小区公告栏上，乃至待卖房屋玻璃上，都贴满了“卖房”字样和电话号码。打过去咨询后，得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。进一步调查创造，这些总价三四万元相对便宜的屋子，房龄大多是30年以上准备拆迁的老屋子。由于十分迂腐，买房人必须重新装修才能入住。
上游新闻拜访了多家房地产经纪公司理解到，鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米旁边，总价在10万元以下的房源在当地比较普遍，四五万元以内的房源大规模减少。
此前，鹤岗市住房和城乡培植局副局长臧富强接管采访时回应：“低价房也存在，但是区域偏远或顶层房。商品房均价在3083元每平方米旁边，城区内二手房大概在2700元每平方米旁边，轻微偏远的一些区域，也在1500元-2000元每平米旁边，整体均匀价该当在2450元旁边。”
鹤岗市区内存在大量棚改房，被认为是拉低房价的一大缘故原由。拍照/上游新闻 张莹
二手房房价保持小幅上涨
把稳到，鹤岗因“白菜房价”事宜走红后，二手房房价一贯保持着小幅上涨趋势。来自中国房价行情网的数据显示，2019年11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨5.41%。2020年3月，二手房均价2375元/平方米，环比上涨3.27%。
在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园，同样也是棚改安置房，因周围交通便利、绿化率高，房价保持着上涨趋势。该小区住户见告，他们一家3年前因拆迁搬来该小区，“刚分下来的时候是700元旁边，现在可是利益所了，房价已经翻了一倍。”据其先容，还有很多外地人在该小区买了房。
人口净流出 购房东力缺失落
谈起造成部分屋子“白菜房价”背后的缘故原由，彷佛任何一个鹤岗人都能讲上几句，但险些都提到了“棚改项目”和“人口流失落严重”。
根据鹤岗市官方公开资料显示，从2008年开始，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村落改造项目。
据鹤岗当地一名开拓商称：“拆迁之后，老百姓手里有好几套房，房产库存多了，房价自然低了。此外，还有些人趁机炒房，在听说拆迁的后，囤地、囤房，等拆迁后就可以得到十几套屋子，由此也涌现大量低价房，市场也就受到影响。”据其先容，近两年来，鹤岗险些没有新楼盘。查询某二手房交易平台创造，鹤岗市目前新建楼盘共有5处，个中有4处为现房发卖，大多已交付近5年。
造本钱地房价低的另一缘故原由则是人才流失落。上述房产经纪人见告：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子，高下楼未便利，以是高楼层多数都低价出售。鹤岗的年轻人很少，大多数都去附近的佳木斯市或哈尔滨读书、事情，而他们正好才是购房东力。”
据悉，鹤岗市依赖资源而兴，与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，曾经也吸引了不少外来务工职员。伴随着煤炭家当“黄金十年”的结束，鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞。近年来，鹤岗市在发展指标上并不亮眼，2017年和2018年连续两年，鹤岗的GDP都不敷300亿元。
同时，鹤岗市人口外流明显。从2010年开始，鹤岗涌现连续7年人口下滑。2017年，鹤岗人口已经低落至100.9万人，常住人口61.7万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计，1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人，2001年上升至111.26万人后一起走低，到2017年20年间共减少9.95万人。
2010年—2016年全国小学生流失落最严重的城市中，鹤岗和伊春并列第三，降幅皆为44%，鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。
从广州到鹤岗买房定居的郑前，其朋友圈多为售房信息。受访者供图
广州小伙定居鹤岗后直播卖房
从广州出发，到鹤岗有3800多公里，险些超过了半个中国。
2019年10月初，90后小伙郑前从广州到鹤岗，花5万元买了一套属于自己的屋子。今年8月28日，郑前见告上游新闻：“这是我第一次来到东北，2019年冬天，也是我第一次瞥见雪。”
郑前见告，2019年中旬，在网络上看到铺天盖地的有关于鹤岗“白菜房价”的，他创造小城市的一套房，乃至还没有广州一平方米贵，就动了来鹤岗买房的动机。“我绝不是脑筋一热就来了，而是经由寻思熟虑的。”郑前说，那段韶光，他有空就浏览信息、加群组，在通过多种渠道查询后，2019年10月，郑前来到3800公里外的鹤岗，没用几天就买下一套屋子，距市中央只有几公里，有大略装修。
至于很多人担心的就业问题，郑前没有过多担忧。在搬到鹤岗之前，郑前经营着一家网店，平时也会做直播，并且积累了一些粉丝。“网店是在线上办公，发货也都是从工厂直接发出，对生活的城市没有哀求。”郑前见告，“鹤岗生活节奏很慢，跟广州是截然不同的觉得，在这里自己觉得很放松。”
2019年冬天，郑前第一次滑雪，第一次看到冰雕，还第一次在异域度过春节；在间隔家乡几千公里外，他感想熏染到了鹤岗的诗意。
定居鹤岗后，郑前常常会在社交平台中，发布自己在鹤岗生活的视频以及鹤岗城市景不雅观。个中一条在雪地中扔开水的视频，为他赢得了2000万次的不雅观看量，同时也吸引了很多粉丝咨询。
起初，郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙。逐步地，郑前干脆自己做起了房产经纪人，并利用自己做直播的上风和关系推举房源。今年年中开始，外地购房者陆续来到鹤岗看房，“购房者只需来两次就可以了，其他手续我都卖力帮他们办好。”郑前说。目前，通过郑前成交的房产已有几十套，现在他险些每天都要接待外地看房客。今年6月，一名广东的购房者，通过郑前在鹤岗一次性买下了6套房产。
目前，网店以及房产中介的收入，足够坚持郑前的生活开销。他见告上游新闻，鹤岗的高铁站快修睦了，往后交通更方便，想让家人也来这边看一看。
8月30日，郑前在朋友圈中发布新的动态：“每天办过户手续，没韶光直播了。”
只管近期古迹喜人，但郑前有着自己的剖析。他说，自己的社交平台有超过20万粉丝，长期积累信赖度较高，并且疫情期间很多购房者无法来鹤岗，积攒到6月往后才有这么多的成交量，自己的古迹并不能代表鹤岗房市。总体来看，外地人到鹤岗买房的热潮已退，成交量并不大，购房东力还是鹤岗当地人。
“现在鹤岗没有网上说的2万元以下的白菜价屋子，但是比较一线城市，房价还是非常低的。外地年轻人要选择安家地点，还是要理性一些。”郑前说。
(来源:上游新闻)
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