1、 今年受到疫情影响，是否该当买房，该什么时候买房？
2、 以我们的首付和月供能力，适宜一次买两套房吗？
3、 我们的目标区域为丽泽、总部基地、大兴西红门、良乡长阳，叨教我们该当怎么选择，怎么排序？
4、 老破小是否能够购买，纯投资不自住的情形下。
5、 新盘和二手房该当怎么排序选择，居住和投资该当怎么衡量？
回答：1、 建议今年买房，而且是现在就开始准备。由于在环球经济危急的情形下，所有紧张国家都开始了货币宽松政策。现在市情上的钱溘然增多了，贷款变得随意马虎了。在这种情形下，作为紧张投资品、保值品的不动产，必将受到关注。
从历史角度看，历次货币宽松期间，房价没有下跌的先例。也便是说，在未来一到两年，涨多少还不好说，但至少不会跌。
之以是劝你们尽快行动，是由于你们不是专业投资客，决策相对会慢一些，而各种手续和准备事情也多。从开始选址看房到签约交款，至少几个月韶光。而从既往履历看，从货币宽松开始，到楼市涌现明显颠簸，大概是半年韶光。
以是，请你们尽快行动，免得错过机遇。
2、 以200万启动资金，最大可撬动570万的房产。以3万月收入来看，减去1万的生活费，最多可支撑350万的贷款。也便是说，你们完备可以承担的起两套房。一套自住，一套投资。
但是这有个条件，便是必须放弃宜居的需求。由于以200万首付供一套房的话，可以买到很舒适的较大户型。而两套房则肯定都是老破小，至少在面积上是不宽敞的。以是，在两套房的情形下，只剩下投资这一个要素了。
3、 如果只买一套房，这四个板块可以参考。西红门和长阳非常宜居，由于他们离城区不算太远，同时近几年培植的非常好。但毕竟和另两个板块比较远了一些，而且当地都没有突出的、有明确可履行的家当方案，只是居住区为主。以是从长期来看，其增值幅度要弱于另两个。
丽泽和总部基地，在我看来差不多，两地都有明确的方案和家当支撑，未来的发展都会很不错。但鉴于你们现在的实际情形，我建议选择总部基地。一是事情方便，二是此地房价较低，还处在洼地状态。有大量的商业用地还没有开拓，未来的前景看好。
4、 老破小可以购买，其投资回报率超过其他二手房。而且升值幅度也都差不多，不用纠结。
5、 从宜居的角度讲，新居优于二手房。从投资的角度讲，二手房远超新居。
如果你们以为自己买完一套房后，至少会居住10-15年不换房，那建议选择新居。如果将来可能会有换房的机会，比如由于学区什么的，那建议选择二手房。由于在同一区域内，新居比二手房价格要高20%，而这些宜居的溢价，会在5-10年旁边耗散掉。
如有疑问，请连续咨询。
提问：您好！
目前我们想买房，但是有个问题比较棘手。我是外地人，老婆是北京人，在前几年买过一套房，但是由于人为都低，以是做了共同贷款人，我们俩一起还款。
老婆是主贷人，我是赞助。但听中介说，我们这样做就永久失落去了首房首贷的资格，是这样吗？
现在我们看今年的房价要涨，很焦急想买房，但不知道怎么做最得当。朋友劝我们办个离婚，然后把屋子都归到我名下，之后她是否有买房资格呢？
我又听中介说有先全款买房，然后再做抵押贷款是业务，叨教这种能否做？感激。
回答：1、 首先明确一点，你们现有房产的房本上，有没有你的名字，如果没有，还有可能。如果两人的名字都有，那无论怎么做，你们都没有首房首贷的资格了。
2、 离婚是没有用的，限购政策是认贷款的，只假如为自己名下的屋子贷过款，就算是一套了。
而且，就算是房本上没有你的名字，你也没有共同还款，还是北京人。那离婚之后，也要一年之后才得到首房首贷的资格。一年内买房仍旧算二套。
3、 先全款过桥买房，然后再进行抵押贷款。确实有机构这么运作，但从银行角度看，这种行为是违规的。由于这属于针对中小企业的经营性抵押贷款，不对个人开展业务。
但是，有一些机构能运作这种事。一样平常是这样做，你选定房源，准备好资金。不敷部分由机构补足，利息是每十天1%。房本下来之后，他们会去运作贷款。以评估价为标准，一样平常能贷到60-70%，利息上浮10%，还款期10-20年。中间用度为贷款额的3%旁边。全体业务周期为一个月到6周之间。
4、 建议，毕竟这种贷款是违规的，有一定的风险。如果能凑足资金，还是自已以二套房的资格去买。首付60%，一样平常可购买五环内468万总价以下的房产。超出此数的，只能贷20%。
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