还真不是。

据我不雅观察，现在还在看房的，有这么几类：

「小两口」看婚房

父母带着刚参加事情的子女看房

「三代人」看房，想换套大屋子，或小孩到了上学年事，想换套学区房

这些都是想买房的人，都是刚需或改进型需求，而且是很急迫要买房的人。

但，不止一位友仔跟我吐槽：想趁着现在楼市调度期，利率又低，买套有学区、有地段、住起来不憋屈、价格还不错的房，看了很多，都没有找到得当的：

有好学区、有地段的，价格不便宜；

讲品质、价格过得去的，地段又差一点意思……

有老铁乃至有些疑惑人生——我是不是哀求太高了？

打住。

是市场上太缺好的屋子。

什么房更适宜中国亲子家庭「体质」

这场发布会给出了答案

昨天，我受邀参加了一场特殊的发布会。

写下想要陪伴孩子完成的事，上墙留证，聆听天真可爱的小朋友们奏响灵动、悠扬的小提琴曲，现场氛围轻松、温馨。

发布会现场

是的，又是北投——用一场别开生面的发布会，带来北投溪境二期全新产品「雅叙」。

为什么是「雅叙」？

北投给的答案，xu是「开端的（序）」，是传承的（续），也是陪伴的（叙）。

不难明得，雅叙，北投要做的是一个「承前启后」的作品，承的是「溪水涵养书喷鼻香门第」，启的是一个全新的「人居答案」，不得不说，北投有「野心」。

「新」在哪？

二期雅叙位于溪境项目最南端，地块三面被楞塘溪环抱形成半岛，环境宜人，视野开阔。
周边还有三中五象校区、南宁市桂雅路小学教诲集团坛泽路小学等学府环抱，北投溪境「溪水涵养书喷鼻香门第」的定位早已深入民气，项目亮相以来多次蝉联板块销冠的成绩也证明了市场的认可。

现在一期发卖尾声，楼市正值调度期、政策利好、改进当道，在竞争尤为激烈的五象湖东，购房者又凭什么要选择雅叙？

发布会上，北投拿出了答案——中国陪伴式家庭的深度改进，将目光聚焦亲子家庭，这因此往南宁楼市都没有提及的观点。

在看这场发布会的时候，有一个词一贯萦绕在我脑海：

细腻。

生活中有太多的父母，看似和孩子待在一个空间，却实在像两条平行线无法相交，若耐下心来，你会创造，很多问题实在源于「陪伴」，止于「深度陪伴」。

屋子不是贵就好，家不是大就行，房间不是多就够，园林不是美就好……

如何在深度改进的空间里，融入更多的陪伴？

北投的答案是：

在陪伴式的家庭场景迭新更多元居住空间

在陪伴式的社区场景缔造更从容的生活办法

在陪伴式的生活场域构建更亲密的亲子关系

北投正在试图供应给南宁改进当下最须要的一种生活状态：更多元、更从容、更亲密。

我认为这是对品质生活的一种分外理解。
这个观点已经分开了模板化、标准化，而是创造者对改进生活的洞察力。

别的先不说，在这个略显暴躁、一众项目猖獗卷价格确当下，还能够去细思研究客户需求，北投，很难得，打出了一张高水平竞争力的牌。

当下的市场环境，「逆行者」无疑更加引人关注。

我们来看看，面向陪伴式家庭的深度改进，北投溪境·雅叙是如何表现的？

99-216平每个户型比别人多N点

这是一个全方位「颠覆」的改进作品

很多人可能想不到，北投溪境·雅叙会从户型上发力。

项目产品面积段是建面约99-216平。

这是一个极具寻衅性的户型区间。
一来99平起步，对付以往大众认知的「改进」来说，面积偏小；二来99-216平，可以说是市场上的「大众」户型区间，做的项目多，房源量大。

做不好，便是相互套摸板的躺平，刚不刚改不改不说，还会跟周边的项目陷入同质化竞争。
雅叙还能玩出什么花来？

而当我看到户型时，我想到了「颠覆」俩字。
雅叙虽没做到创世纪的变革，但却从固定的逻辑下，一步步向深处挖掘。

直接看项目的三个主力户型。

1、99平入门级改进，有限空间「成长」出更多可能。

建面约99平户型第三方创意装修方案示意图

4米客厅开间，实实在在比同面积户型多出的40厘米宽的空间，你可以绝不心疼的「放开」，将空间留给互换、陪伴。
大人可以宴请亲朋或HomeParty灵巧互换，小孩可以更自由学习、玩乐。
又或者电视墙上储物、沙发墙上藏书，将收纳发挥极致，岂不美滋滋。

建面约99平户型体验空间餐、客厅视角

U形厨房，餐厅还能放下一个岛台，岛台旁还能预留出1.85米的过道，这因此往豪宅大户才有的配置；

岛台可以变身mini西厨、收纳空间、隔断空间、互换平台

两个卫生间1.75米的开间，比同等面积要多出10公分。
尤其是主卫，带独立浴缸空间，实现洗脸池+马桶+淋浴间+浴缸间4合1功能，这是大平层、别墅豪宅才有的独立空间。
劳碌了一天回到家里，把全体人泡进舒适的大浴缸，点燃烛炬，撒些花瓣，在悠扬的音乐中，3房户型也能尽情享受浪漫生活。

每天或者每周有那么半小时或一小时完备属于自己，不再是一件奢侈的事

公区做到这样的尺度，房间是不是又被「占用」了？

惊喜的是，主卧3.4米开间，4.7米进深，放上2米大床之后，还能预留出衣帽柜、扮装间。

在担保了主人房的尺度、舒适之外，每个房间都能做到10平+。
每间次卧都能轻松放下书桌，这样就不用多准备一间房给孩子做作业。
3房就能做4房的事情，纵然2孩家庭也能担保两个小孩独立个体的空间。

每个房间都可以有自己专属的书桌

可以说，北投用更小的面积，重新定义了「改进」产品。

这些尺度，以往在南宁同面积段产品里，基本见不到。
而这，正是当下普通改进家庭最须要的改进细节——

想要花更少钱、不须要太大的户型，却依然想要更从容地去过这生平：别人有的自己也不能差，花样需求可以被知足、小孩喜好可以安顿、家庭成员和亲密朋友间还有足够互换互动的空间。

99平三房，便是雅叙给普通改进最好的答案，人生第一套，也可以是改进的一套。

如果预算再够一够，需求再高一点呢？

2、116平米舒适四房，这可能是我见过四房里面积最小却能装下标准圆桌餐厅的户型。

建面约116平户型第三方创意装修方案示意图

在百余平米将舒适的人居体验和性价比合二为一，雅叙推出了这款116平四房。

约6.9米开间，空间百变，能知足家庭各周期对居住舒适度的需求。
客厅一侧的「X」空间，可以开拓为开放式书房，或者装修成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，直接做房间利用，知足全周期、三代同堂的居住需求。

餐厅，放得下酒柜、餐边柜，还能容得下一张1.3米6人圆桌，在此之前，全体南宁市场想要找到这样的兼容户型，至少得140平。

一家人团团围坐便是有一种浓浓的人情味

圆桌餐厅，对付很多人来说是情怀，比较较长桌相对而坐的仪式感，圆桌意味着团圆而坐的亲密感，尤其是老一辈人，更喜好圆桌。
不少南宁的友仔就曾跟我说过，小时候在圆桌用饭终年夜，但现在想要找套户型适中，又能够放得下一张圆桌的房，并不随意马虎。

而雅叙的圆桌餐厅之外，还藏着一个南阳台，瞬间又多了一个种花弄草的花园。

4.2米长的越级厨房，进阶享受大平层产品才有的厨房体验，实现一家下厨其乐融融的居住场景生活。

厨房，不仅仅是一个功能空间，也是家庭品位和生活状态的映射

带上小孩，或者夫妻周末，在家一起做做西餐，做做蛋糕，一起动手，然后度过一个充足而浪漫的烛光晚餐。

这些自己动手丰衣足食的快乐，是外卖体会不到的。

而且，我们这代人和老一代比较，在做饭这件事情上，非常依赖各种不同的烹饪工具，什么豆浆机、榨汁机、空气炸锅、面包机、煮蛋器……在这里都能放得下。

当然了，这些公共区的从容、多元，并不影响家人私密空间的舒适尺度。
三个房间人均3米+的开间，每位家庭成员都被充分尊重。

在南宁，改进老铁以往想要以上的空间、尺度，得到140平+大户型里找。
现在116平米就能让你享受到大户型的居住体验。

3、169平「领先」改进，奢阔尺度让生活不需想象，只需享受。

建面约169平户型第三方创意装修方案示意图

雅叙169平四房，可能是未来几十年都难言「过期」的户型。

首先入户就「不一般」， 一梯一户专属侯梯厅，带来满满的归家仪式感。
入户后期可自由放置双排玄关柜，实实在在的收纳功能和仪式感并存，很有腔调。

仪式感十足的双开门入户，进门玄关可以担保家居隐私，设置好景墙还能彰显业主品位。
1.8米的过道空间，比肩别墅门厅感。

LDKG一体化方厅，减少过道，通道空间可以复合利用，险些没有面积摧残浪费蹂躏，空间格局更宽敞，居住动线也更流畅。
这样的大空间又兼具着休闲、聚会、办公、带娃等功能，可以在不同的生活需求中「微调」家的样子容貌。

双主卧全朝南、双阳台、双衣帽间、双洗漱台、全明卫，这是高标准大户的标配。

面积约33.7平的主卧奢华套房，私享步入式衣帽间、不雅观景飘窗，让生活不需想象，只需享受。
约10平米的独立主卫，相称月别人家一个次卧的大小。
另一个套房同时也能做到独立衣帽间、四分离卫浴。
这样的设计，以往多存在于200平以上的豪宅里。

平层的设计，北向不雅观园林、南向最大三公里无遮挡视野，城市光景、自然风光270°环幕不雅观赏。

老铁们有没有创造，这几年板块改进属性越来越强，也越来越卷。

这一次，北投的创新，我看到了北投溪境·雅叙的细节、看到了它对每一种改进群体、每一位家庭成员的尊重，带来的是更多元、更从容、更亲密的改进。

雅叙，算是走在了板块改进前端，带头把五象湖东的改进氛围立起来了。

细节、方案、颜值

北投依然拿捏恰到好处

光是户型就已经足够震荡了，但是当我进一步深入去探寻，还创造了更多隐蔽的惊喜。

更低密。

北投溪境·雅叙全体地块占地约31亩，容积率3.0，是北投溪境三个地块，中最低密。

楼栋一字排开，险些户户不雅观景。
这样的体量、配置，如果后期自住比例高，生活感和蔼氛感会提升不少。

依然个性光鲜。

北投还是那个北投，不跟风、不复制、不抄袭，对地皮敬畏、对自然尊重、对人文爱崇、对建筑苛求、对品质执着。

看看外立面。
流畅的线条，明快的色调，简约的调性打造当代、时尚轻奢建筑风格。
外立面线条采取圆角弧度设计，呼应流淌的溪流。
建筑立面颜色搭配，既时尚又简洁，别具一格。

雅叙效果图 （仅供参考，详细以项目实景为准）

在地块开拓上保留最大的中央园林，把空间发挥到极致打造亲子互动式的园林，小到幼儿智力开拓举动步伐、大到老年人活动区域，每个年事段都能找到自己的乐趣。

一贯以来，北投的速率与品质在业内外都有目共睹，新地块更是延续了北投的优秀传统，猛磕细节、精研工艺、样板先行……不久的将来，老铁们便能一睹雅叙品质细节。

可以想象，把生活交给北投，一定不会失落望。

铁学商景「四好」

地段多buff叠加「滴水不漏」

大家都知道到楼市进入了置换周期，改进，已经成为当下楼市的关键词。

很多人在为改进而买房，但有人手握上百万依然很纠结，选地段还是产品，选学校还是居住环境？这并不是凡尔赛，而是由于大部分改进购房者可能不考虑换房，或者未来置换周期会相应拉长，以是再换房，会在各项生活配套选择上，方向于一步到位，提升自己的生活幸福感指数。

而雅叙，带来了产品、居住环境的进阶之外，铁学商景配齐，不夸年夜地说，这是一个全方位的改进。

北投溪境·雅叙区位示意图

目送式教诲。

项目南侧一墙之隔便是南宁市桂雅路小学教诲集团坛泽路小学，北侧马路对面是溪境一期配建的幼儿园。

家楼下的学校，无论对孩子还是家长来说，都有减负的意义。
孩子可以在熟习的环境中，过渡到学校教诲；家长可以不用为接送孩子，额外安排韶光和精力。

项目周边还有三中五象校区、新民实验中学（在建）等优质学校环抱，教诲氛围拿捏到位。

项目与三中五象校区直线间隔约500米

三面环溪、公园绿地环抱。

雅叙地块东、南、西三面直面五象湖上游水系楞塘溪，我理解到，楞塘溪全流域管理工程已经提上日程，估量2025年落成。

广阔天然的城市绿地，不应该是奢侈品，而是童年的主要组成部分。
三面环溪的雅叙将为孩子创造自然教诲的环境。
孩子们可以去探索自然、结识朋友，相约玩耍。

当然，对付大人来说，公园、绿地是遣散怠倦、放松自我最好的药方。
在这样一个三面环溪的深度改进环境里带来的不是一个人的享受，而是一家人。

直线1.3公里到万象汇、500米到地铁2号线，一站式便捷生活。

对付改进型用户而言，买的不仅是一套屋子，更是对城市资源的霸占，资源聚合度越高，地段代价愈发凸显，生活体验感越好。
在这一点上，北投溪境·雅叙可以说是非常精良。

从项目驾车前往五象万象汇，只须要一首歌的韶光；步辇儿到地铁2号线坛泽站，约5分钟旁边。

要知道，韶光，是城市生活最大的奢侈。

有人开车去商务会商，却堵在中途；有人为了孩子能享受优胜教诲特意早起，却依旧迟到；有人去公园晨跑，步辇儿就用去二十分钟……当日常的琐事，逐渐偷走你韶光，只有更好的配套，才能帮你有效地改进生活。

铁学商景配齐的雅叙，加上超前的产品设计，值得改进优选。

这段算送的

这是一个进入改进赛道，客户比你还要懂产品的时期。

这也是一个房企产品力迭代，竞争内卷加剧的时期。

以是这两年我们看到各家房企，都在试图呈现自己产品力迭代的成果，可以说是你方唱罢我登场。

而市场也证明了，那些始终优质、诚挚、创新的房企、项目始终都会得到客户的青睐。
北投溪境便是最好的例子。

2022年6月，项目首开，创下了久违的热销成绩。

2022年7月，夺得五象新区商品住宅成交套数、面积、金额「三冠王」。

项目还拿下了2023年1-9月五象湖东板块商品住宅成交金额、面积、套数TOP1，五象新区商品住宅成交金额、套数TOP2。

数据来源于克而瑞广西

溪境面市一年多，溪水涵养书喷鼻香门第的定位可以说是深入民气，也确实得到了浩瀚亲子家庭的认可。

而雅叙，从来不是要复制一个已经成功的溪境，而是要为五象湖东、为南宁创造一个拥有更深层居住理念的项目。

从目前的的呈现来看，我认为北投，做到了。
如果你考虑到孩子，你会情不自禁地着眼于长远，雅叙，担得起这个选择。

可能有老铁已经迫不及待想要知道价格。

这么说吧。

北投溪境·雅叙，可以给出中端改进乃至高端盘的舒适、体面，有强烈的超标感，错位感。

更小的户型、更好的设计，可以得到更舒适的改进体验。

面积差不多的，地段没它好。

地段差不多的，产品又没它做的极致。

说白了，在北投溪境·雅叙，比拟同等面积产品，你可以花差不多，乃至更少的钱，享受到更优质的改进体验。

目前项目99平、116平体验空间已经开放，老铁们不妨先去瞅瞅。

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