金华要买房的情侣参考婚前房本上到底要不要挂两个名字-片头模版

且慢，如果你们双方还未买屋子，那么，在领婚书之前，不妨先把以前说的房产证，现在新的不动产登记证书拿了，在个人首套房的资格还在的时候，这会为你们省下实实在在的一大笔钱。
毕竟，甜蜜之外，柴米油盐酱醋茶，才是每天须要面对的。

有一句浪漫的话，“对相爱的人来说，对方的心是最好的屋子”。
实在还有一句话，“在现实面前，两个人在一起，还是须要一套屋子，它是爱的容器”。

有时候一个名字也很好

在结婚之前，双方商量好了买屋子，但利用政策的优惠，只写一个人的名字，这种情形，实在也表明了双方的互相信任，具备了共同携手进入婚姻殿堂的根本。

当然，这种情形，专属于领结婚证之前。
领了却婚证之后，还是两个人名字都写上吧。

在很多人看来，在房产证或购房条约上，一起签下两个人的名字，是一件很浪漫、很卖力的事情。
但从实际出发，不妨保留一方的首套房资格，特殊是买房和领结婚证相隔韶光较长的话，由于首套房的资格比较宝贵，说不定哪天就用到了。

而这样做的根本，首先是双方有足够的互信，否则之后可能会引发轇轕。

在金华，首套房资格可以换来什么

首先，首套房的契税和多套房是不同的。

按照市区2016年2月19日出台的新政，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改进性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也便是说，如果买一套120平方米，130万元总价的屋子，有家庭首套房资格的，可以省下1.2万元的本钱。

其次，首套房贷的首付比例更低，贷款利率更低。

比如，按照去年市政府出台的37号文件，市区居民家庭购买首套普通住房（建筑面积144平方米以下）商业贷款最低首付20%。
而已有一套住房且贷款未结清，再次申请商业房贷购买普通住房，最低首付30%。

一来一去，贷款首付比例相差10%，如果是200万元的屋子，二套房申请商业房贷，一笔付清的首付的压力要增加20万元。
这里还没有打算贷款利率，按照目前银行一样平常的情形，个人首套住房贷款，最低可以享受到8.5折的折扣率，而二套房以上，能享受基准利率的非常少，基本上都从1.1倍、1.2倍利率开始打算。

当然，根据金华目前的现行政策，公积金贷款方面有更大的优惠。
比如购买非普通住房（建筑面积144平方米及以上），且符合公积金贷款条件的，享受首套普通自住房政策，即首付最低20%。
公积金贷款还清再次购买住房，且符合公积金贷款条件的，享受首套普通自住房政策。

也便是说，在不少时候，用公积金贷款都可以享受到20%的首付优惠。
但现实情形是，由于公积金资金池非常紧张，市区公积金单方最高可贷额度已经下调5万元，夫妻双方最高可贷额度已经降至50万元。
而且由于排队轮候期长，现在交进去的贷款申请，可能要到7月份才能放款。
更多的购房者，大部分的贷款资金，还是来源于普通的个人商业住房贷款。

除此之外，家庭唯一住房在出售时，个人所得税方面也有所优惠。

首套房资格用得好会是什么样

首套房资格用得好，会带来如何的现实利益？有房地家当内人士曾经举过一个例子。

有一对年轻的夫妻，在领结婚证之前，一人买了一套屋子，男方买的是133平方米的三室住宅，用作往后双方生活所用。
女方买了105平方米的小户型毛坯房。
双方买的楼盘靠得比较近，品牌和品质都还不错，地段配套各项条件也还可以，更主要的是，由于都是首套房和唯一住房，双方都享受到了最低的首付比例，享受到了最划算的贷款利率。
而且由于两套屋子挨得很近，婚后一套自己住一套父母住，相互之间照顾起来也很方便，现在生活起来特殊惬意。

难以两全其美时不如完备照顾一方

买房时常常会碰到这样的问题：两个人选婚房，一方在金东新城事情，一方在婺城新区事情，想找个折中的地方，选哪里比较好呢？

两个区域，一东一西，中间夹着全体市区主城区，虽然一条李渔路可以通达，但中间的韶光本钱和交通本钱，想想就让人冒汗。

按照一样平常的逻辑，在双方的事情地之间，取一个中间点，对付双方都最公正。
但是实际情形是，两个点一折中，便是江南核心地段位置，要不便是欧景名城这样面历年夜总价高的，资金上超出两人的承受范围。
要不便是有些年头的老小区，比如南苑这样的，说实话，选择空间并不大。

除了东西组合，住在城北，事情在江南的家庭，也为数不少，这样的上班韶光本钱，加起来也相称吓人。

于是，很多人抱有这样的理念：方便个中一个。

怎么选方便哪一个，可以先从性别角度，原则上建议方便女方，毕竟女方一样平常会照顾家庭多一点，当然如果家庭情形相反，那么这个选择也可以相反。

此外，还可以从事情的稳定角度，如果有一方稳定得不得了，那可以以他为主，另一方为辅。
毕竟，换事情地点相对大略一些，但搬家这件事，做一回就伤筋动骨，不可能常常性动。

跳一跳还是能够到，那要不要跳

刚参加事情有余力时，先买一间单身公寓。
过几年，换一套稍大一点的三房。
等到有孩子，特殊是有二孩，可以换140平方米以上的四房。
等到五十来岁，有经济实力的话，还可以换排屋别墅。

这便是一样平常人所说的梯度消费，按照理性消费，实事求是的原则，这样的安排是最好的，过程合理，看上去也不累。

但事实上，很多人会碰到的现实情形是，屋子买了几年，就以为空间不足用了。

当初买房的时候，总以为两个人或者三个人住住够了，东西放不下大不了扔嘛。
等到装修睦，家具一摆，这个时候立马就开始嫌家里小。
后悔为什么当时不买更大一点的屋子，当时的差价，往上跳一跳，咬咬牙还是够得着的。
而多出来的那点面积，无论是安排储物间，还是给孩子或者自己一个专用的书房，都会让家里看起来整洁和有条理许多。

但是，这一点面积，现在须要以当初几倍的代价来换，现在每每要跺一跺脚，整套屋子换掉，才能够实现。

以是，在收入可以预见的根本上，跳一跳能够到，那就跳一跳，乃至请家里父母暂时帮助一下。
一旦家庭稳定下来，折腾总是件麻烦事。
尤其，当物件越来越多，搬家，可比买房辛劳多了。

特殊是如果这个城市正处于积极发展的状态，买大一点的屋子，你可能发展中的喜悦。
当然，这样的调高操持也要适当，只能买公寓，要一步到位买别墅，这样的盲目自然也行不通。

买得好，二手房一样增值

很多人，尤其是老一辈会以为，婚房就要买新居，要买没人住过的。
在现在的新形势下，这种不雅观念并不准确。
二手房也是一个比较好的选择，即买即住，看得见摸得着。

最近一段韶光，身边的不少想买房的朋友都在抱怨，看起来金华彷佛新盘不少，可到这些楼盘售楼处里仔细地探求-房源，却创造真正适宜自己的选择并不多。
不得已，只能转向那些卖得差不多了的次新居，乃至二手房。

确实，有时候这也是无奈之举，由于中央城区范围内，新居供应量越来越有限。
但是这些区域的次新居却正在抖擞勃勃活气，绿化养护得正当好，社区配套已经比较完善，物业管理的水准已经稳定，乃至周边的学校经由几年造就日臻优质。
选择这样的屋子，并不会没面子，而且由于其成熟度，住起来也舒畅。
特殊是如果学区很好的话，未来卖掉这套屋子的时候，不仅可能不会贬值，还有可能小赚一笔，南苑社区的屋子便是好例子。

再套用一句有些浪漫，实在也颇有道理的话：过去有没有人住过实在不主要，主要的是接下来谁跟你一起住在这个屋子里。

不过，二手房很难买到装修完备不用动的屋子，除非本身便是精装修的社区。
这个时候，就勉为其难去努力装修吧，让它的内部变成新居的样子。
如果刚好不用重新装修，重新支配也能焕然一新。

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