搜聚见地稿提出，对付公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采纳防止坠落和儿童攀登的方法。
对付配套举动步伐，住宅项目应配套培植机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电举动步伐或预留安装条件；应设无障碍停车位。

在场地方面，搜聚见地稿哀求，集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动园地。
此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动园地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步辇儿系统。

搜聚见地稿还哀求，卫生间不应直接支配在其他住户的寝室、起居室、厨房和餐厅的上层。
卫生间地面应采取防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。
厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。
新建住宅建筑的层高不应低于 3.00m；寝室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于 2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内利用面积的1/3。

全文如下：

住宅项目规范

Project Code for Residential Building

（搜聚见地稿）

目 次

1 总则

2 基本规定

2.1 规模与布局

2.2 培植哀求

2.3 利用掩护

3 居住环境

3.1 空间环境

3.2 园地6

3.3 配套举动步伐

4 建筑空间

4.1 套内空间

4.2 公共空间

5 构造安全

6 室底细况

6.1 声环境

6.2 光环境

6.3 热心况

7 建筑设备

7.1 给水排水

7.2 供暖、透风与空调

7.3 燃气

7.4 电气

7.5 智能化

1.0.1 为促进住宅培植高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制订本规范。

1.0.2 城镇住宅项目培植、利用和掩护必须实行本规范。
本规范不适用于屯子住宅项目。

1.0.3 住宅项目培植应以适用、经济、绿色、都雅为目标，并应遵照下列原则：

1 安全耐久，经济合理；

2 以人为本，康健宜居；

3 节约资源，保护环境；

4 因时制宜，文化传承。

1.0.4 工程培植所采取的技能方法和方法是否符合本规范哀求，由干系任务主体剖断。
个中，创新性的技能方法和方法，应进行论证并符合本规范中有关性能的哀求。

2.1.1 住宅项目培植规模应根据所在地经济社会发展水平、市场需求和配套条件等，经调查研究、科学预测后合理确定。

2.1.2 住宅项目应包括1栋或多栋住宅建筑。
住宅项目较大时，应以城镇道路划分形成多少居住街坊。

2.1.3 住宅项目应以知足居住需求为目的，合理布局住宅建筑、工程举动步伐及管线、园地和配套举动步伐，并应符合下列规定：

1 住宅建筑应由一个或多个供家庭利用的独立居住空间组成。

2 工程举动步伐及管线应包括给水排水系统及设备、供电系统及设备、通信和有线广播电视等智能化系统及设备、消防举动步伐设备等；采暖地区尚应有供暖系统及设备；有燃气供应的地区尚应有燃气供应系统及设备。

3 园地应包括道路、绿地、非机动车停车场所等基本用地空间。

4 配套举动步伐应包括公共管理与公共做事举动步伐、商业做事举动步伐、市政公用举动步伐、交通场站举动步伐及社区做事举动步伐、便民做事举动步伐等。

2.1.4 住宅建筑应根据所在地区景象、地质及地形地貌等自然条件，因时制宜、合理布局。

2.2.1 住宅项目不应在有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等自然磨难威胁的地段选址培植，且与危险化学品、易燃易爆品及电磁辐射等危险源的间隔必须符合有关安全规定。

2.2.2 住宅项目培植应合理、有效地利用地皮和空间。

2.2.3 住宅项目应知足无障碍利用哀求。

2.2.4 住宅项目中的建筑小品、围墙等附属举动步伐应采纳防坍塌、防坠落等安全方法。

2.2.5 住宅建筑应按套型设计，每套住宅应有寝室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间。

2.2.6 在规定设计事情年限内，住宅建筑构造、部品和设备举动步伐应知足安全性、适用性和耐久性哀求。

2.2.7 住宅建筑的设计事情年限应符合表2.2.7的规定。

表2.2.7 住宅建筑的设计事情年限

种别

设计事情年限（年）

建筑构造

不应低于50年

防水

屋面工程

不应低于20年

室内工程

不应低于25年

地下工程

不应低于建筑构造设计事情年限

外窗

不应低于20年

外保温系统

不应低于25年

2.2.8 住宅建筑应知足居住所需的透风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能哀求。

2.2.9 住宅建筑及其设备应能有效利用能源和水资源。

2.2.10 住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属举动步伐等不应发生脱落、坠落。

2.2.11 住宅建筑应供应担保职员安全疏散的举动步伐与条件。

2.2.12 住宅建筑应具有防止失火蔓延的方法，并应在失火时坚持构造的稳定性。

2.2.13 住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火接济条件。

2.2.14 住宅建筑严禁与经营、存放或利用失火危险性为甲、乙类物品的商店、作坊或储藏间等组合建造。

2.2.15 装置式住宅建筑的构造构件和部件部品应符合通用性哀求。

2.3.1 住宅项目配套培植的公共举动步伐的利用功能不应擅自改变。

2.3.2 公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等住宅建筑的共用部位不应擅自拆改或占用。

2.3.3 住宅建筑承重构造、紧张利用功能或建筑外不雅观不应擅自改动。

2.3.4 住宅建筑抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置及标识不应擅自变动、破坏或者拆除。

2.3.5 公共用场的给水排水、供暖、燃气、供电、通信等举动步伐不应擅自拆改。

2.3.6 住宅建筑公共空间和园地、公用设备和举动步伐应定期进行掩护、检修和管理，并应担保其正常运行。

2.3.7 住宅项目消防举动步伐应保持无缺及正常事情，疏散通道、消防车通道应保持畅通。

2.3.8 楼面或屋面上不应堆放影响构造安全的重物。

2.3.9在既有建筑外增加任何举动步伐不应使相邻住宅日照标准降落；对付既有住宅建筑加装电梯，在按干系规定进行充分协商符合条件的情形下，应许可适当降落相邻住宅日照标准。

3.1.1 住宅项目应为居民供应宜居的居住生活环境，其居住街坊的空间环境掌握指标应符合表3.1.1-1的规定；当住宅建筑采取低层或多层高密度布局办法时，其居住街坊的空间环境掌握指标应符合表3.1.1-2的规定。

表3.1.1-1 居住街坊的空间环境掌握指标

建筑景象区划

住宅建筑

均匀层数种别

住宅用地容积率

建筑密度最大值（%）

绿地率

最小值

（%）

住宅建筑高度掌握最大值（m）

I、VII

低层（1-3层）

1.0

35

30

18

多层I类（4-6层）

1.1～1.4

28

30

27

多层II类（7-9层）

1.5～1.7

25

30

36

高层I类（10-18层）

1.8～2.4

20

35

54

高层II类（19-26层）

2.5～2.8

20

35

80

II、VI

低层（1-3层）

1.0~1.1

40

28

18

多层I类（4-6层）

1.2～1.5

30

30

27

多层II类（7-9层）

1.6～1.9

28

30

36

高层I类（10-18层）

2.0～2.6

20

35

54

高层II类（19-26层）

2.7～2.9

20

35

80

III、IV、V

低层（1-3层）

1.0～1.2

43

25

18

多层I类（4-6层）

1.3～1.6

32

30

27

多层II类（7-9层）

1.7～2.1

30

30

36

高层I类（10-18层）

2.2～2.8

22

35

54

高层II类（19-26层）

2.9～3.1

22

35

80

表3.1.1-2 低层或多层高密度居住街坊的空间环境掌握指标

建筑景象区划

住宅建筑层数种别

住宅用地容积率

建筑密度最大值（%）

绿地率最小值（%）

住宅建筑高度掌握最大值（m）

人均住宅用地面积

（m2/人）

I、VII

低层（1-3层）

1.0、1.1

42

25

11

32～36

多层I类（4-6层）

1.4、1.5

32

28

20

24～26

Ⅱ、Ⅵ

低层（1-3层）

1.1、1.2

47

23

11

30～32

多层I类（4-6层）

1.5～1.7

38

28

20

21～24

Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

低层（1-3层）

1.2、1.3

50

20

11

27～30

多层I类（4-6层）

1.6～1.8

42

25

20

20～22

3.1.2 住宅建筑间距应按表3.1.2规定的日照标准进行掌握。
旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。

表3.1.2 住宅建筑日照标准

建筑景象区划

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ景象区

Ⅳ景象区

Ⅴ、Ⅵ景象区

城区或镇区常住人口

（万人）

≥50

＜50

≥50

＜50

无限定

日照标准日

大寒日

冬至日

日照时数(h)

≥2

≥3

≥1

有效日照韶光带

(当地真太阳时)

8时~16时

9时~15时

打算出发点

底层窗台面

注：底层窗台面是指距室要地本地坪0.9m高的外墙位置。

3.2.1 住宅项目的园地应保障安全，并应符合下列规定：

1 存在噪声污染、光污染的地段，应采纳相应防护方法，并应达到居住用地声环境和光环境质量的哀求；

2 土壤存在污染的地段，应采纳有效方法进行无害化处理，并应达到居住用地土壤环境质量的哀求；

3 园地设计应知足应急疏散和外部灭火接济的有关哀求。

3.2.2 居住街坊内应设集中绿地，并应符合下列规定：

1 新区培植项目集中绿地不应少于0.50m2/人；旧区改建项目集中绿地不应少于0.35m2/人；

2 集中绿地宽度不应小于8m；

3 集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，并应设老年人和儿童活动园地。

3.2.3 住宅建筑应配建附属道路，并应符合下列规定：

1 应与城市或镇区道路系统相互联通，并应知足急救、消防及运输车辆的通畅哀求；

2 应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动园地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步辇儿系统；

3 步辇儿路面应采取防滑铺装。

3.2.4 住宅项目园地的自然坡度大于8.0%时，应采取台地式布局办法，并应符合下列规定：

1 台地之间应设护坡或挡土墙等支挡构造；

2 高度大于2.0m的护坡或挡土墙的上缘与高台地上建筑物的水平净距不应小于3.0m，其下缘与低台地上建筑物的水平净距不应小于2.0m。

3.2.5 住宅项目园地竖向设计应有利于雨水径流的掌握和雨水的资源化利用，并应知足防洪排涝的哀求。
园地地面排水设计坡度不应小于0.2％。

3.2.6 住宅建筑高度大于10m时，外墙面至道路边缘的最小间隔，应符合表3.2.6的规定。

表3.2.6 住宅建筑外墙面至道路边缘的最小间隔

相互关系

出入口设置

城市道路（m）

附属道路（m）

面向道路

无

3.0

2.0

有

5.0

2.5

山墙面向道路

2.0

1.5

注：1 城市道路的边缘是指道路红线；

2 附属道路的边缘是指路面边线。

3.2.7 住宅项目室外公共区域夜间照明照度值和一样平常显色指数不应低于表3.2.7规定的限值。

表3.2.7住宅项目室外公共区域夜间照明照度值和一样平常显色指数限值

场所

均匀水平照度

Eh,av（lx）

水平照度

Eh,min（lx）

垂直照度

Ev,min（lx）

半柱面照度

Esc,min（lx）

一样平常显色指数

道路

紧张附属道路

15

3

5

3

60

其他附属道路

10

2

3

2

60

健身步道

20

5

10

5

60

活动园地

30

10

10

5

60

注：水平照度的参考平面为地面，垂直照度和半柱面照度的打算点或丈量点高度为1.5m。

3.3.1 住宅项目的配套举动步伐应根据居住人口规模和举动步伐做事半径综合确定，并应按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步培植。

3.3.2 住宅项目应设置生活垃圾网络点，并应知足垃圾分类网络需求；垃圾网络点应设便于识别的标志，厨余垃圾网络容器应具备可封闭的功能。

3.3.3 住宅项目应配套培植非机动车停车场所，其位置应方便利用和管理；配置电动自行车充电举动步伐时，应设专用配电箱。

3.3.4 住宅项目应配套培植机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：

1 应配置新能源汽车充电举动步伐或预留安装条件；

2 应设无障碍停车位。

3.3.5 住宅项目应设快递箱（柜）或预留安装条件。

4.1.1 寝室的利用面积应符合下列规定：

1 寝室利用面积不应小于5m2；

2 住宅套型不设起居室时，寝室利用面积不应小于9m2；

3 寝室短边净宽不应小于1.8m。

4.1.2 新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：

1 层高不应低于3.00m；

2 寝室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内利用面积的1/3；

3 利用坡屋顶内空间作寝室、起居室时，室内净高不低于2.10m的利用面积不应小于室内利用面积的1/2。

4.1.3 寝室、起居室和厨房不应支配在地下室；当支配在半地下室时，应合理支配，采纳必要的透风、防潮、排水及安全防护等方法。

4.1.4 厨房的利用面积不应小于3.5m2。

4.1.5 厨房应配置洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟机等举动步伐或预留安装位置。

4.1.6 每套住宅应设卫生间，应配置便器、洗澡器、洗面器等卫生用具或预留安装位置及条件。
支配便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
便器、洗澡器和洗面器集中配置的卫生间的利用面积不应小于2.5m2。

4.1.7 卫生间不应直接支配在其他住户的寝室、起居室、厨房和餐厅的上层。

4.1.8 卫生间的设置应符合下列规定：

1 跃层或多层套型，支配有起居室或寝室的楼层至少应配置1间配置便器和洗面器或预留安装位置及条件的卫生间；

2 卫生间便器和洗澡器旁应设扶手或预留安装条件；

3 卫生间门应具备或预留向外开启的空间哀求。

4.1.9 卫生间防水应符合下列规定：

1 卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；

2 卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；

3 卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

4.1.10 卫生间地面应采取防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。

4.1.11 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

4.1.12 每套住宅应有放置洗衣机的位置及利用条件，并应配置洗衣机的给水排水举动步伐。

4.1.13 厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡；户门的门槛高度和户门内外高差不应大于0.015m。

4.1.14 套内入口过道净宽不应小于1.10m；通往寝室、起居室的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。

4.1.15 新建住宅建筑户门的通畅净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通畅净宽不应小于0.80m。
向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

4.1.16 设有阳台时，应符合下列规定：

1 阳台栏杆净高不应低于1.10m，阳台栏杆应有防止攀登和防止物品坠落的方法，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；

2 开敞式阳台应采纳有组织排水和防水方法；

3 放置洗衣机的阳台地面应采纳有组织排水和防水方法；

4 各套住宅之间衔接的阳台应设分户隔板。

4.1.17 临空外窗的窗台距室要地本地面的净高小于0.90m时，应配置防护举动步伐，防护举动步伐的高度应由地面或可登踏面起算，且不应小于0.90m。
当凸窗窗台高度小于即是0.45m时，其防护高度应从窗台面起算，且不应小于0.90m；当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护高度应从窗台面起算，且不应小于0.60m；凸窗的防护举动步伐应贴外窗设置。

4.1.18 当住宅建筑凹口的净宽与净深之比小于1:3且净宽小于1.2m时，寝室和起居室的外窗不应设置在凹口内。

4.2.1 设有公共走廊时，应符合下列规定：

1 走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.10m；

2 设置封闭外廊时，应设置可开启的窗扇。

4.2.2 公共楼梯的设置应符合下列规定：

1 建筑高度不超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m；建筑高度超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m。

2 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应同等；每个梯段的首步和末步踏步应设明显标志。

3 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

4 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采纳防止坠落和儿童攀登的方法。

4.2.3 电梯井道及电梯机房、水泵机房、冷冻机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻寝室支配。

4.2.4 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

1 入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m，呼叫按钮的中央距地面高度应为0.85～1.10m。

2 入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

3 入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且个中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

4可容纳担架电梯采取宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m；采取深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m。
可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90m。

4.2.5 既有住宅建筑加装电梯不应降落构造安全性和影响正常利用功能。
加装电梯的载重量不应小于320kg，轿厢门净宽不应小于0.80m。

4.2.6 电梯井应独立设置，且不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。
电梯井井壁上除开设电梯门洞、检修门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。

4.2.7 公共出入口设置应符合下列规定：

1 每个住宅单元至少应有一处无障碍公共出入口。

2 公共出入口的外门通畅净宽不应小于1.10m。

3 除平坡出入口外，公共出入口在门完备开启的状态下，平台的净深度(从门扇开启时的最远点至平台边缘的间隔)不应小于1.50m。

4 公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采纳防止坠物侵害的安全方法；公共出入口上方设置雨篷时，雨篷的宽度不应小于门洞的宽度，雨篷的深度不应小于门扇开启时的最大深度且不应小于1m。

5 公共出入口台阶高度超过0.45m并侧面临空时，应设防护举动步伐，且防护举动步伐净高不应低于1.10m。

4.2.8 外廊、室内回廊、内天井及室外楼梯等临空处应设防护栏杆，且应符合下列规定：

1栏杆高度不应小于1.10m，个中上人屋面临空处栏杆高度不应小于1.20m；

2 栏杆应有防止攀登和物品坠落的方法，栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m。

4.2.9 公共走廊、公共楼梯、电梯厅、公共出入口等处的地面应采取防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.5。

4.2.10 下列举动步伐应设置在住宅建筑共用空间内：

1 给水总立管、消防立管、屋面雨水立管（设置在开敞式阳台的雨水立管除外）、供暖（空调）供回水总立管、配电和弱电干线（管）等公共管道；

2 公共管道阀门（必须设在套内的燃气引入管阀门除外）、电气设备及用于总体调节和检修的部件（套内排水立管检修口除外）；

3 室内供暖管沟和电缆沟的检讨孔。

4.2.11 住宅建筑应配套设置信报箱。

4.2.12 住宅建筑的电缆井、管道井应在每层楼板处严密封堵。
住宅建筑不应设置垃圾道。

4.2.13 当设置分体式空调或预留安装位置时，应符合下列规定：

1 应为室外机的安装和掩护设置安全且方便操作的可上人平台或空间。

2 室外机应采取坐式安装办法，且室外机底座应与专用平台板（架）连接稳定，并应采纳防止坠落的方法。
专用平台板（架）应与建筑主体构造连接稳定。

3 室外机应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气，室外机位的格栅不应妨碍空调有效散热。

4.2.14 住宅建筑采取太阳能热水系统、光伏系统时，应统一方案、同步设计、同步施工，且太阳能热水系统、光伏系统的设置应符合下列规定：

1 应与建筑主体构造连接稳定；

2 应采纳防水、密封和排水布局方法；

3 不应毁坏住宅建筑防水层及附属举动步伐。

5.0.1 住宅建筑构造安全等级不应低于二级。

5.0.2 住宅建筑抗震设防种别不应低于标准设防类。

5.0.3住宅建筑构造应进行承载力极限状态、正常利用极限状态和耐久性设计，并应符合住宅建造过程的安全性哀求以及住宅设计事情年限内的正常利用哀求。

5.0.4 新建住宅建筑的钢筋混凝土构造楼板厚度不应小于100mm。

5.0.5 附近住宅建筑的永久性边坡的设计事情年限，不应低于受其影响的住宅建筑的构造设计事情年限。

5.0.6 在住宅建筑设计事情年限内，地基根本应知足承载力、稳定性和耐久性哀求；地基根本变形应知足住宅建筑构造安全和正常利用功能哀求。

6.6.1 住宅建筑内电梯、水泵、变压器等共用举动步伐设备排放至寝室、起居室内的建筑设备构造噪声，不应大于表6.1.1规定的限值。

表6.1.1 寝室、起居室内的建筑设备构造噪声限值

房间名称

倍频带等效声压级（dB）

低频等效声级（dB）

31.5Hz

63Hz

125Hz

250Hz

寝室

72

55

43

35

30

起居室

79

63

52

44

40

6.1.2 住宅寝室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能应符合下列规定：

1 寝室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱改动量之和（）不应小于50dB；其他分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱改动量之和（)不应小于48dB；

2 寝室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65dB。

6.1.3 住宅外墙、外门窗空气声隔声性能应符合下列规定：

1 住宅外墙的计权隔声量与交通噪声频谱改动量之和（）不应小于45dB；

2 交通干线两侧寝室外门窗的计权隔声量与交通噪声频谱改动量之和（）不应小于35dB；其他外门窗的计权隔声量与交通噪声频谱改动量之和（）不应小于30dB。

6.1.4 与寝室相邻的卫生间，排水立管不应贴临与寝室共用的墙体，且应采纳隔声包覆处理方法。
上层卫生间排水时，在寝室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。

6.2.1 每套住宅应至少有一个居住空间能得到冬季日照。

6.2.2 住宅采光应符合下列规定：

1 每套住宅寝室、起居室、厨房均应有直接采光；

2 每套住宅中侧面采光的采光系数均匀值知足2.0%的居住空间至少应有1个；当一套住宅中居住空间总数超过4个时，侧面采光的采光系数均匀值知足2.0%的居住空间至少应有2个。

6.2.3 住宅寝室、起居室一样平常照明光源的色温不应高于4000K。

6.2.4 住宅建筑公共区域的照度和一样平常显色指数不应低于表6.2.4规定的标准值。

表6.2.4 住宅建筑公共区域照度和一样平常显色指数标准值

房间或场所

参考平面及其高度

照度标准值（lx）

一样平常显色指数Ra

电梯前厅

地面

75

60

走道、楼梯间

地面

100

60

车库

车位

地面

30

60

车道

地面

50

60

6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墙、地面、与室外空气直接打仗的楼面等的表里面在室内温、湿度设计条件下不应涌现表面结露。

6.3.2 夏季自然透风情形下，夏热冬暖、夏热冬冷和寒冷B区住宅建筑的外墙、屋面表里面温度不应高于室外空气温度的最高值。

6.3.3 每套住宅的自然透风开口面积不应小于地面面积的5％。
寝室、起居室、厨房应能自然透风，并应符合下列规定：

1 寝室、起居室的直接自然透风开口面积不应小于该房间地板面积的5%；当房间外设置阳台时，阳台的自然透风开口面积不应小于房间和阳台地板面积总和的5%。

2 厨房的自然透风开口面积不应小于该房间地板面积的10%，且不应小于0.60m2；当厨房外设置阳台时，阳台的自然透风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的10%，且不应小于0.60m2。

7.1.1 住宅应设给水排水系统。

7.1.2 住宅套内分户用水点的给水压力不应小于0.1MPa，入户管的给水压力不应大于0.35MPa。

7.1.3 住宅建筑的用水应分类、分户计量，水表的设置位置应便于管理、安装、利用和检修。

7.1.4 住宅应设生活热水系统或预留安装户式热水器的位置和管道。

7.1.5 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。

7.1.6 排水管道不应穿越寝室。

7.1.7 设有淋浴器或洗衣机的部位应设地漏或排水举动步伐，其水封深度不应小于50mm。
布局内无存水弯的卫生用具及无水封地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。

7.1.8 生活污、废水不应排入雨水排水系统。

7.1.9 住宅室要地本地面标高低于室外排水检讨井井盖标高时，其卫生用具和地漏的排水应采取压力排水系统，并应采纳防止倒灌的方法。

7.2.1 寒冷和寒冷地区的住宅建筑应设供暖举动步伐。
夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调举动步伐或预留安装位置；夏热冬暖地区的住宅建筑应设空调举动步伐或预留安装位置。

7.2.2 住宅建筑采取集中供暖系统时，冬季室内供暖打算温度不应低于表7.2.2的规定。

表7.2.2 集中供暖住宅建筑冬季室内供暖打算温度

空间种别

室内供暖打算温度（℃）

寝室、起居室和卫生间

18

厨房

15

7.2.3 住宅建筑采取集中供暖系统时，应采取热水作为热媒，并应有可靠的水质担保方法。

7.2.4 住宅建筑设有供暖系统时，应具有室内温度调节功能。

7.2.5 供暖系统不应有冻结危险，并应有热膨胀补偿方法。

7.2.6 无外窗的暗卫生间应设防止回流的机器透风举动步伐。

7.2.7 厨房设置排烟道时，应采纳防止支管回流和竖井泄露的方法。

7.2.8 室内空调设备的冷凝水应能有组织地排放，应设冷凝水排放立管及紧张房间的接口，凝集水管不应涌现倒坡。
空调冷凝水不应排入雨水立管。

7.3.1 对付利用燃气的住宅建筑，每套住宅应至少设一个燃气双眼灶和一个燃气热水器或预留安装位置及条件。

7.3.2 住宅建筑燃气管道及举动步伐的供气能力应知足所设置燃具在正常工况下同时事情的须要。
燃气管道及举动步伐的设置应知足安全哀求，并应根据住宅构造合理支配，不应敷设在寝室，以及电梯井、透风道、排气道、暖气沟的竖井或沟槽内。

7.3.3 住宅建筑采取管道供气办法时，应按每套住宅分别进行计量。
燃气表的设置应便于利用、检修和保养，并应知足安全的哀求。

7.3.4 设置燃具的房间应符合下列规定：

1 房间的净高不应低于2.20m，且不应与寝室、兼起居的寝室等直接连通；

2 房间的自然透风或逼迫透风，应知足燃气燃烧所需的空宇量；

3 与燃具贴邻的墙体、地面、台面等应为不燃材料，安装燃气热水器或燃气采暖热水炉的墙面或地面应能承受其荷载。

7.3.5 设置燃具的住宅应设置燃具的排烟及排气装置，并应符合下列规定：

1 应能将燃具产生的烟气全部排至室外；

2 排气管装置应有防倒烟方法，多台燃具的共用烟道应有防串烟方法；

3 排气管装置不应穿过寝室；

4 排烟口应设在烟气随意马虎扩散的室外开放空间，且烟气不应回流至住宅建筑和窜入相邻建筑物内；

5 不应有因破损、连接失慎密等导致的漏烟；

6 燃气灶不应与燃气热水器、燃气采暖热水炉共用排气装置。

7.4.1 住宅建筑应设供配电系统，并应按用电负荷等级供电。
住宅建筑紧张用电负荷等级不应低于表7.4.1的规定。

表7.4.1 住宅建筑紧张用电负荷等级

住宅建筑高度（H）

紧张用电负荷名称

负荷

等级

H＞54m

航空障碍照明、智能化系统机房、安全戒备系统、电梯、排水泵、生活给水泵、走道及楼梯间照明、值班照明。

一级

27m＜H≤54m

智能化系统机房、安全戒备系统、电梯、排水泵、生活给水泵、走道及楼梯照明、值班照明。

二级

--

除上述一级负荷和二级负荷以外的用电负荷。

三级

7.4.2 每套住宅应设电能表。
电能表的设置位置应便于管理、安装、利用和检修。

7.4.3 每套住宅应设家居配电箱，并应符合下列规定：

1 家居配电箱应设同时断开相线和中性线且具有隔离功能的电源进线开关电器；电源配电回路应设短路和过负荷保护电器；电源插座回路均应加设剩余电流动作值不大于30mA的剩余电流动作保护器。

2 暗装家居配电箱底边间隔地面高度不应低于1.60m，安装位置应便于利用和维修掩护。

3 家居配电箱的进出电源线应选用铜材质导体，电源进线的横截面积不应小于6mm2，电源配电回路的横截面积不应小于1.5mm2。

7.4.4 住宅照明回路、空调电源插座回路、电热水器等2kW及以上的用电设备回路、厨房内的电源插座回路、其他功能用房的电源插座回路应分别设置。

7.4.5 住宅的电源插座均应采取安全型插座，卫生间设置的电源插座尚应加设防止水溅的方法。
每套住宅电源插座的设置哀求和数量应符合表7.4.5的规定，支配洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、电/燃气热水器、空调器处，尚应加设1个专用单相三孔电源插座。

表7.4.5 每套住宅电源插座的设置哀求及数量

序号

名称

设置哀求

数量

（个/间）

1

起居室、兼起居的寝室

单相两孔、三孔电源插座

≥3

2

寝室

单相两孔、三孔电源插座

≥2

3

厨房

单相两孔、三孔电源插座

≥3

4

卫生间

单相两孔、三孔电源插座

≥1

7.4.6 年估量雷击次数大于0.25的住宅建筑应按不低于第二类防雷建筑物采纳相应的防雷方法。
其他在可能发生地闪地区的住宅建筑，应按不低于第三类防雷建筑物采纳相应的防雷方法。

7.4.7 进出住宅建筑的金属管道应与住宅建筑接地装置做等电位联结。
装有固定浴盆和/或淋浴器的卫生间应设等电位联结作为附加防护。

7.5.1 住宅建筑应设通信系统。
在公用电信网络已实现光纤传输的地区，住宅建筑的通信举动步伐应采取光缆到户办法。

7.5.2 住宅建筑应设有线电视系统。
有线电视举动步伐应采取光缆或同轴电缆以独立专线办法培植。

7.5.3 新建住宅项目的智能化系统设备用房和室外地下智能化系统管道应与住宅项目同步培植。

7.5.4 每套住宅应设家居配线箱，并应符合下列规定：

1 家居配线箱的进线管不应少于2根，有源家居配线箱应设供电电源；

2 起居室或兼起居室的寝室应设通信系统信息端口和有线电视系统信息端口；

3 家居配线箱的出线管应敷设到通信系统信息端口和有线电视系统信息端口。

7.5.5 当发生紧急情形时，住宅建筑疏散通道上和出入口处的门禁应具有就地从内部手动解除或集中解除的功能。