“小区栽种了超200栽种物”

“绿化标准近乎是市政标准的2-3倍”

天哪！
这是什么神奇的小区！

竟然还在义乌？

就在城市“绿肺”附近？

真是名副实在的公园小区啊

快来看看

Part 1

>>>买房诚如买股<<<

近期下车门拆迁户陆续选房，业内估量将有千户开释至市场。
在竞争日益激烈的义乌房地产市场，面对开拓商一波又一波营销战，一大堆似是而非的品牌故事，购房者们该如何选择适宜自己的房源？

有句陋俗不胜的网络名句：自古诚挚无人问，唯有套路得民气。
选房，实际要用准确的套路，选到最诚挚的房源。

那么，在地产投资界，有这样一波买房套路，觉得蛮有道理，本日禀享出来，大家磋商一下。

中国城市方案设计院副总方案师赵燕青等专家，把房地产视作中国最大的成本市场。
只不过，这个成本市场背后的信用体系是地皮与城市公共做事的未来期值。
也便是说，买一座城市的某套屋子，即是买了这个城市的地产股。

如果说，股票涨跌的决定成分是企业实力+利好面，那么房地产代价的决定成分便是品牌品质+城市公共做事。
且不去听那些虚头巴脑的营销故事，这两者，才共同构成了期房的代价和信用根本。

无论是自住体验还是投资收益，能将两者上风霸占越多，你的“到期收益率”才能越高。

Part 2

>>>没有一见钟情<<<

为什么，同一地段的楼盘，价格有高低、去化有快慢、交付后涨跌不同步？原形只有一个：品牌品质才是物业核心代价，犹如股票基本面。

正如“不以结婚为目的的谈恋爱都是耍泼皮”这一句俗话，所有分开品质整天靠效果图卖房的开拓商也是一样。
在品质品牌如何影响地产代价这一点上，很多媒体同行们认为，省内房企中的经典案例是滨江房产。

套用行内人的总结，滨江的品牌与品质，量化言之，一样平常赶过同地段项目20%~30%的价格，有些乃至更高。
如滨江操盘项目中，众所周知的杭州武林壹号，房价是周边二手房的数倍。

杭州武林壹号

在义乌，滨江·公园壹号目前的花园洋房单价，开盘之初就比同地段新盘和二手房赶过8000元~10000元/平方米。

明确了品牌品质对物业代价的抬升浸染，就能节制一个选房的小窍门，那便是选房就看品牌落地盘，即一个地产品牌入驻某个城市所开拓第一个项目的品质如何。
大多数房企进入新市场策略趋同，一样平常会做大量前期调研，一旦入驻必求深耕。
因此，首个城市项目一样平常都会呈现较高品质，以达到树立品牌号召力的浸染。

在这个认知上，品牌落地盘品质与代价的正比关系更为突出。
这一点，尤其表示在此类项目实景交付、品质细节眼见为实之后。

前段韶光，一度面临竞争、销量放缓的滨江·锦绣之城交易量溘然征象级猛增。
一探究竟之下，发卖卖力人表示，答案还须到地处城市绿肺边的滨江·公园壹号找。

公园壹号法度模范合院

原来，彼时作为滨江房产进军义乌的首个项目——公园壹号实景落成，约请了大批准业主和意向客户实地参不雅观，听说有地产界同行在园区里逛了两个小时，就掏了800多万买下一套212方的法度模范合院，而由于项目花园洋房的套间已售罄，参不雅观客户便直接导流进了锦绣之城。

打听之下创造，这个豪掷800多万的人也是不少媒体人的朋友，是义乌有名地产公司高管。
他说两小时决定买房并非“一见钟情”，选房这件事决不能头脑发热。
在此之前，他已看遍义乌低密项目，公园壹号是目前少有的位于环线内品牌大盘，地理位置更优胜，对城市公共资源霸占率更高。
再者，经两个小时实地验看，项目品质上风实在明显——真正做到布局高、低（洋房与合院）分区，细节唯美精细，在合院的私密感、尊贵感、圈层纯粹性上更胜一筹。

Part 3

>>>滨江IP密码<<<

这厢实景呈现，那厢发卖火爆。
什么样的品质IP，方能造就如此直不雅观的市场代价？

我们彷佛只有实地拜访，才能找到答案。

一到公园壹号，还没来得及看细节，项目的工程师就先抛出了几个“危言耸听”的数字——

在小区合院会所后方的蓝宝石泳池，有4棵来自热带海岛的加拿利海枣，代价竟超过百万，“拔”一棵回去便是一辆入门级豪车。

四棵树代价百万元

在洋房区，建筑外墙独特的“楼层分割线”令人印象深刻，初略数了数，其阴阳角超过10个。
这波在生手看来“大略繁芜化”操作，正是滨江建筑立面的绝妙所在。
10多个折角，既让墙面在自然光影下层次更多、更为都雅，也兼具实用功能：它将有效阻隔雨水冲刷下的灰尘，经年累月，建筑立面看起来仍将干净如初。

都雅实用的阴阳角

全体小区所采取的园林石融于景不雅观并不起眼，却大有来头：太湖石、泰山石、黄蜡石等不一而足。
个中，光黄蜡石的用量就超过100吨，只为让业主于无形处感想熏染园林石形、色、质、文的四重美感。

再有，滨江的地被苗木栽种标准是“不露寸土”。
不要鄙视这四个字。
每一个平方米中，公园壹号的绿化景不雅观二、三层次苗木达60株，而收边苗木用量竟达约100棵以上，要知道，这险些是市政工程标准的2~3倍。

园区多层次绿化赏析

这个名副实在的公园小区，栽种了超过200栽种物，标准是“四季常青、四季花红、四季有果”。
工程师用诗一样平常的措辞描述：在这个人居的花园中，春天，百花盛开；盛夏，紫薇争艳；金秋，丹桂飘喷鼻香；冬日，腊梅傲霜。

诚如这位工程师所言：这每一个数字，都是滨江品质IP的初始密码。

Part 4

>>>以公园之名<<<

如果你以为数字太呆板，那我们不妨来看看这个“努力打造行业领跑者”的房企是如何追求品质细节的。

从最不起眼的“土坡”开始提及。
走进公园壹号的洋房区，全体景不雅观给人的觉得是高地错落、曲径通幽，继而步移景异，层次感很强。
形成这种饱满不雅观感的手腕之一正是道路两旁不起眼的“土坡”。

滨江的工程师称之为堆坡。
别看他不起眼，义乌绝大多数小区绝“不敢”有这样的设计。
由于堆坡会大幅增加开拓商的工程本钱：既增加回土量、人工费，也对地下室顶板构成较大压力，绿化验收时还不多计绿地率。
然而，从业主体验感上看，堆坡既扩展了绿地面积，强化了景不雅观层次感，也增加了城市居民的田园意见意义，带来更多曲径通幽的感想熏染。

堆坡工法更显景不雅观层次

来看另一个细节。
蓝宝石泳池是滨江小区的标配，业内有不少模拟者。
但仔细看看泳池边周围更不起眼的下水道盖板，你就会理解什么是品质匠心。
一样平常的泳池采取的是铁质格栅板，但这不仅不雅观观，在泳池湿滑环境中，也对孩子形成安全隐患。
“正宗”滨江蓝宝石泳池，采取的是本钱更高的大理石盖板，有质感、更安全还都雅。

在这座植物大不雅观园中，景不雅观的另一个动人细节在儿童游乐场被创造。
除了必要的游乐举动步伐，这里还搭配放置了30多种多肉植物，每一栽种物都有名牌。
未来，陪孩子下楼玩耍的妈妈们，一定因此倍感新奇亲切。

温馨亲切的多肉植被区

如果是步辇儿进入小区，大气磅礴的入户景不雅观，营造出尊贵感和仪式感，但如果低头看看脚下的路，你会创造，铺路石板的拼接十分精细讲究，波打线的设计让回家之路变得更为轻松愉悦。

步移景异，在这个小区里，任何一个拐角处的小组团绿化，都至少营造着五重绿植层次（高、中、低、地被、草皮），且色彩缤纷，花红叶绿。

磅礴大气的入户会所

如果是驱车进入小区，车辆通过车牌识别进入地下车库，随后住户通过人脸识别系统步入电梯间，入户门有四种防护：指纹锁、密码锁、副卡、钥匙。
智能配置，强化了业主的安全感和尊贵感。

所有这些细节与数据，都使滨江房产以大幅超越普通房企的工程造价，构筑起货真价实的品质堡垒和代价准绳。

Part 5

>>>这里还有奇迹<<<

环绕公园壹号，连续我们的话题。
目前洋房已基本售罄，仅余少量底跃房源，其法度模范风情合院，也在近期屡创发卖奇迹，5月份，合院发卖额打破3亿元，傲视同类物业何止一个层级。

然而在去年下半年，情形并非如此。
何以近期公园壹号风头一时无两？

除了实景呈现、交付在即，品牌与品质已立起标杆，另一个缘故原由是，这只城市地产股，在即将交付之际，迎来了浩瀚利好面。
这也是本文所述选房逻辑的第二个核心点——城市公共做事的拥有度。

城市公共做事对地产代价的影响分两个阶段：既有配套影响定价，未来期值影响溢价。
显然，周边城市公共做事配套令人充满想象与期待，对业主而言至关主要。

前几天，“文明义乌”公众年夜众号发布称，相称于120个绣湖公园大小的幸福湖湿地公园（城市绿肺）观点方案送审稿出炉，经部门和专家的大量谈论和市委市政府的规审会审查，该方案被终极敲定。

这条在义乌各大主流媒体公众年夜众号争相转发，且总计阅读量约破10万人次，关注度持续走高。
重点是，公园壹号与该方案区域仅一起之隔。

未来的城市“绿肺”（效果图）

未来，这一功能配套将在担保“绿肺”基本生态功能的条件下，突出公益性，最大可能地知足市民休闲生活。

公园壹号实景呈现即将交付，此时上述重磅涌现，无疑是业主福音。

更何况，项目周边还在投建商城大道隧道工程（直抵国际商贸城）、高铁新城……

可靠称，在滨江集团“掌门人”戚金兴亲赴现场验收后，公园壹号将结合这位品牌第一验房师的见地，完善工程细节，终极于本月正式面向首波义乌“滨粉”交付，欢迎他们的将不仅有作为省内领头房企的匠心品质，还有公园壹号产品所处板块的前景想象。

滨江房产第一“验房师”

终极实景寄托的人居空想，与公共配套升级描述的未来想象，在交付后口碑效应迸发的契机中，将给楼市和幸福人居板块带来若何的惊喜，统统值得期待。

—— END ——

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监制：童俊 施宇翔｜主编：郑继宁｜责编：何冬圆

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