昨天，位于笕桥板块的月塘璟宸府有一套屋子进行了法律拍卖，138.78平方米起拍价411.07万元，吸引了16人报名，经由147轮报价，终极成交价580.07万元，折合单价4.18万元/平方米。

来源：阿里资产

成交价和587.2万元的评估价还差那么一点点，和2018年新居发卖的585.08万元比较，账面上小亏5万元。

据我爱我家笕桥片区的中介经纪人先容，这样的成交价已经算“很好了”，目前，板块内不少次新居不得不“以价换量”，已经涌现“亏本成交”的情形，反而是一些交付多年的“老盘”更受欢迎。

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杭房数据的成交榜单印证了这一说法。

据该平台统计，近90天，金色黎明以成交42套“断层式”领先，比第二名春来雅庭的11套足足赶过两倍多。

体量超过60万平方米、分为三期、总户数达3944户的金色黎明堪称笕桥的“初代大盘”。

金色黎明实景

作为本土开拓商代表滨江的手笔，金色黎明集齐了铝板幕墙+石材底层+蓝宝石泳池+超大园林+精装双大堂+德国旭格门窗等配置，当时在全体杭州楼市也算得上是出色的品质大盘。

最早一张预售证可以追溯到2012年4月，2013年年底一期迎来交付，粗略算算，全体楼盘交付至今也有十个年头了。

在中介经纪人看来，金色黎明的上风还是比较明显的。

首先便是配套相对成熟，地铁4号线明石路站和黎明站均步辇儿可达，南向一条德胜快速路，一起之隔便是城东新城，周边还有“两园一河”的先每天然上风，十分宜居。

金色黎明实景

同时，只管交付多年，小区整体品质仍掩护得不错，滨江物业做事给了小区一定的加分，大盘的体量确保了入住的人气和交易的生动度，使得金色黎明在笕桥的二手房市场上一贯是显眼的存在。

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而翻算作交记录，金色黎明也不是一起长虹的。

今年5月尾，金色黎明两套“超低价”法拍房流拍的再度让人关注到这个小区。

一套为一期建筑面积约88平方米的房源，起拍价为280万元，折合单价约3.18万元/平方米；另一套为二期建筑面积约90平方米的房源，起拍价305万元，折合单价约3.4万元/平方米。

拍卖前，不少人认为起拍价低于市场评估价至少20万元，可以“捡漏”，结果却是无人接盘。

这时查看金色黎明二手房的成交情况，才创造小区一期的90天成交均价已较去年12月跌了约8000元/平方米；而二期、三期更是90天零成交。

金色黎明实景

中介经纪人剖析，当时二期、三期的房东对价格预期较高，优质房源挂牌价在4万元/平方米-4.3万元/平方米，倒是一期价格已经下调到3.5万元/平方米旁边了。

而今，韶光过去两三个月，再看二手房平台，金色黎明二期、三期不少房东的挂牌价已经调至3.5万元/平方米-3.8万元/平方米了，一期靠近高架桥的89平方米户型最低报价为290万元，折合单价不到3.3万元/平方米。

这波“以价换量”效果也是明显的。

据我爱我家统计，仅7月份该小区就成交了20套，个中以89平方米旁边的小户型居多，基本总价300多万元就能拿下。

金色黎明实景

“从购房群体看，来买金色黎明的紧张还是一些主城区限购解除后的外地人以及从主城区‘老破小’换过来确当地刚需。
”我爱我家卖力笕桥片区的卢总先容。

“相对来说，金色黎明的性价比和宜居性都不错，小户型总价掌握在300万元旁边，对刚到杭州的外地人来说，可以用不高的本钱在杭州主城区买到一套住宅，生活通勤都便利，算是不错的选项；还有一些本地人可能刚刚卖掉主城区‘老破小’，手上100多万元房款再轻微添一点就行，既能换到电梯房，又有大盘配套，包袱也不重。
”

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如文章开头所说，和金色黎明比较，笕桥板块内的其他次新居二手交易会更困难一些。

像森临澜府、百郦玲珑府、揽月臻翠府、春来雅庭等新居发卖时的限价都是40800元/平方米，交付均未满两年，目前来看，除了最新交付的春来雅庭二手房价还能保持在“新居发卖价”之上，其他次新居想要快速成交可能都要“破发”。

揽月臻翠府实景

中介经纪人表示，这批次新居当时买入的价格就不低，未满两年交易还有税费，即便产品较新，可价格上没有上风，更何况在楼市高点开拓的楼盘还存在品质的参差，现在放到二手房市场里，孰优孰劣一览无余，品质好的就保值、能成交，品质一样平常的就只能“贬价求关注”。

不过，贬价归贬价，不影响笕桥的人气。

笕桥的中介成交平台数据显示，即便是酷热的7月，板块内各小区二手房仍成交94套，环比增长7.41%。

这解释，板块本身挺受欢迎，而个中的关键还是到位的“性价比”。

笔墨：金萍 编辑：鲁晨

审核：张巧英 丁艳

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