选自微信"大众年夜众号武清住宅研究院2018年8月3日文章

武净水城传奇之奥克斯泉上文华

早在4月份，院长就剖析了黄庄水城六块地的基本情形，外界宣扬什么黄庄水城六君子，我是以为有点搞笑，怎么能用“君子”形容开拓商呢，如果开拓商是君子，一定裤衩都赔光了（这句台词已经用了三遍了，可我便是不想删）！

参考阅读（一定要读哦）：

武清豪宅时期来临，水城地块竞相竞赛。

前几天给大家先容了

世茂国风雅颂

（阅读：武净水城传奇之世茂国风雅颂）

金科博翠湾

（阅读：武净水城哪家强之金科博翠湾）

本日来谈谈武清人的老朋友-奥克斯地产。
这次项目是：泉上文华。
关于水城大区域情形，大家可以参看武清购房指南（终极版）。
泉上文华在六块地的东南角，没沾上水城的水，东南侧紧邻鸿坤原乡半岛的9号地（半岛里迄今为止最优质的地块），地块南端是一处教诲用地。
奥克斯这块地在水城六地王中面积最小、总价最低，还附近学校，以是当时也是土拍过程中最抢手的。

土拍回顾

2017年9月，2016-65地块共吸引10家大型开拓商竞价，终极奥克斯以总价11亿，楼面价12956元/平方米竞得，是水城6块地中总价最低，楼面价最高的。
从参与土拍的情形可以看出，奥克斯对付65地块，表现出势在必得的决心。
其他地块都没参与竞价，坦白讲该当是预算有限。

老朋友-奥克斯

要不是在武清拿了那么多地，我到现在都不会关心奥克斯地产。
虽然他家空调没用过，但这确实是我之前对奥克斯品牌的全部认知。
关于奥克斯地产，行业表现的事儿我一点都不想说，反正算不上出彩，咱就叨叨他跟武清的渊源。

2010年，奥克斯盛世天下在武清开盘，陆陆续续卖了3年有余，我记得特殊清楚，13年底我结婚，媳妇家亲戚来武清参加婚礼，途经奥克斯，还有少量剩余的别墅。

盛世天下的位置实属核心，配套完好，再加上项目包含各种户型的高层与别墅，比上河雅颂密度低，比海棠湾位置好。
按照方案绝对是武清的一大神盘，是当时最有可能成为豪宅的项目。
可谁深交房后，工程品控和物业管理都广受诟病，如今很多老业主都唏嘘不已，忍不住赶紧换房。

要说盛世天下最大的问题便是别墅区私搭乱建，坊间流传最故意思的段子便是：一业主买了300平的别墅，自己在院子里私搭变600平，后来把原来开拓商盖的给卖了，自己住搭建出来的300。
当然也和当时的社会风气，购房人群有很大关系，但物业依然有逃脱不了的任务。

后来的盛世年华，不瞒大家说，我都没进去过，就那灰丫丫的外立面和直挺挺的造型，绝对是一次建筑设计的倒退。

奥克斯的诚意

憋不住说实话，就把奥克斯的黑历史给大家絮叨了一下。
但是...讲真，泉上文华是个好项目。
这是奥克斯挽回在武清公民心中形象的主要一战。

先来个结论：奥克斯泉上文华，就目前情形看，是黄庄6块地中做的最负责的项目，没有之一！
为什么这么说呢，让我们一点点去理解。

按照老例，还是说一下项目的基本数据：占地面积61309㎡，容积率1.5，总户数646户，绿化率达到60%，车位比1:1.08。
这里有个非常夸年夜的数字，便是60%的绿化率。
这是发卖宣扬口径，肯定有夸年夜身分，但是由于全体小区全部是洋房建筑，没有别墅产品，因此比较同样容积率的其他社区，绿化率一定会高，看看下面的方案图，就能有很直不雅观的感想熏染，留白处做绿化绝对精彩。

恰好这个方案图已经把很多主要的信息标志出来了，项目一共19栋楼，紧张分为5-7层到顶洋房，和14层到顶洋房（实在可以说是小高层），全部一梯一户不雅观光电梯，门厅空间独享。
全部地下停车，实现100%的人车分流。
项目西南角有一幼儿园用地（我上次就说过，水城这点地儿方案了一堆幼儿园，绝对的儿童友好地块），正南侧为一中小学用地。

整体建筑风格和园林风格均为新中式，一层干挂石材，以上为金属漆。
泉上文华是我以为唯一可能全部干挂石材的项目，无奈终极还是向本钱妥协了。

园区入门后，经由喷泉水景，便是2000多平的业主会所，也便是现在的售楼处（如下图），没住过豪宅，就无法体会业主会所能给你带来的尊玉体验，请大家记住，这东西会上瘾。

会所未来有健身房、有会客餐厅，还有一个亮点：供应托儿做事，接送宝宝上幼儿园，在父母放工前，幼儿园放学后进行通知与课外辅导与活动。

物业管理与聪慧社区

由于之前奥克斯的物业是武清公民诟病最多的一点，这次算是非常有自知之明，上来就强调了和国际大牌物业公司戴德梁行的互助关系：聘请为顾问。
很多人对这个互助关系的做事品质持疑惑态度，毕竟不是戴德梁行管理，只是顾问。
终极结果要看收入是否可以给物业公司带来充足的利润。
以是要说，泉上文华的物业费如果便宜了，做事就不好担保了。

社区实施完备封闭式管理，出入门禁靠智能识别芯片，近间隔感应非打仗，免去掏包找卡的尴尬。
访客可以直接吸收业主发送的二维码，扫码通过园区或楼道门禁系统，绝对的方便。
楼道门禁系统打开，电梯自动下楼欢迎，业主在自己的家里也可以通过掌握面板一键呼梯。
园区室外活动空间分布USB充电口，方便业主户外活动给手机等设备充电。
以上这些，都算是全国领先的管理系统。

品质上，混凝土外墙中间加了一层防雨的钢板，用料十足。

主力户型与样板间感想熏染

泉上文华的户型只有三种：113三室两厅两卫、130三室两厅两卫、150四室两厅两卫。
如下图

113和130的户型，通透层面有一些奇怪，只有客厅餐厅的单主线通透，透风效果较受影响。
150户型明显好一些。

样板间的实际体验，130和150的户型都比预想的要宽敞一些，可能是由于电梯外挂、门厅突出等设计，增加了得房率。
150的样板间，更是把一个南向寝室与客厅打通，实现7米5面宽。

150平的厨房也非常宽敞

防盗门标配智能门锁，多种开启办法，这个噱头有点老旧，但是的确实用。

但是下面这个150户型的入户门，就有点变态了，绝对是平层住宅里我见过的最大开口的入户门之一。

要开盘了？

哎，本身想逐步写不焦急，无奈得知8月4号周六泉上文华的一期就开盘了，答应过小伙伴一定赶在开盘之前写，又熬夜了...

说说基本情形：首开1、2、3、19四栋楼（见下图），面积全部是130平，听说均价批了21000。
怎么样，惊不惊喜，意不虞外，首开能到这个价格，绝对高过大家预期，详细表现就看市场的反馈了。

大略说一下楼栋选择，19号楼西侧幼儿园、南侧中小学，近是近，吵也是真事。
1号楼南侧是会所和车型入口，景不雅观不好，而且相对搅乱，有噪音影响。
比较之下2、3号楼上风就比较明显了。
如果考虑项目北侧金科的高层，那2号楼就稍逊于3号楼了。
虽然北侧有高楼也没什么本色的影响，但很多人还是以为不舒畅。

困得睁不开眼，就大略总结给大家，奥克斯泉上文华这个项目，如果可以按照方案担保施工质量和物业品质，纵然是21000的价格，也是非常非常值得入手的，横向比较绝对不输任何一家。
唯一的风险便是奥克斯品牌的信誉风险，这个就靠大家判断和监督了。

来日诰日要选房的有几个？

留个言冒个泡喽！

（来不及校正，错别字与病句请包涵）

转载请注明：片头模版 » 武清水城之奥克斯泉上文华