这几年，南京市情上的豪宅大多遍布在河西、江心洲、老山、仙林、九龙湖等等。

但是，南京主城豪宅实在并不多。

最近，在直播的过程中，创造频频有粉丝提问：朝天宫栖霞培植的屋子怎么样？

实在这个项目一贯相称神秘低调，但它可以说是目前市情上难得的高浓度“主城基因”盘，再加上朝天宫+地铁5号线的加持，仅凭地段，就已经圈了一波主城铁粉。

详细位置位于秦淮区朝天宫街道，西至止马营，北至建邺路，东至地铁5号线朝天宫站，南至现状韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

项目一共8栋住宅、1栋商业及1栋配套用房。
周边都是豪宅项目：金鼎湾花园二手房5万+、金鼎湾国际乃至6万、金陵湾状元府前期均价5.5-5.8万/㎡、万科安品园舍前期均价为5.4万-6.1万。

这是原朝天宫街道范家塘地块，地铁5号线朝天宫站上盖物业，2019年6月5日被栖霞培植以10.6亿总价拿下，楼面价39199元/㎡，创下了城中区域最高地价记录。

未来上市，价格估计要卖到5万/㎡以上，乃至还有想象空间。

我们来做一个小调查：

02

很多南京人沉迷主城。

与其他城市不同，南京的传统资源依然在主城。
省政府没有搬，市政府也没有搬。

从北京东路到北京西路，从紫金山到长江，这也是传统氛围在这座城市的表示——明城墙既是城市守护，也是古老南京的象征。

有人曾说，只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。

在南京，则是颐和路的蔷薇，是朝天宫的黄瓦红墙，是法国梧桐毛絮飞扬，是紫金山秋日的层林尽染。

而栖霞培植G17项目，便坐落于朝天宫旁，仅一街之隔。

不仅是朝天宫+地铁5号线，视野中，还框进了新街口和紫峰大厦。

另一侧，是缓缓流淌的秦淮河。
一河之隔，便是莫愁湖，能看到万科金色家园的楼栋排布于湖边。

目前项目信息开释并不多。

据理解，栖霞培植将打造140㎡-180㎡的四房户型，均为5-6层的洋房产品。

网传户型图已曝光，约145㎡打造四房两厅三卫（详细以官方为准）。
乍一看，这个户型很像金地大成汇文府215㎡户型，每个房间都是独立的，互不滋扰。

▲145㎡户型（来自凤凰网房产）

约180㎡同样是四房两厅三卫户型（详细以官方为准）。
只不过180㎡户型做了动静分离，同时大开间短进深，采光通透。

▲180㎡户型（来自凤凰网房产）

并且，这是5-6层的低密洋房产品，得房率可想而知，可以期待一下未来样板间展示效果。

朝天宫旁，秦淮河边，建邺路上的稀缺豪宅，这屋子的韵味立马就不一样了。

03

为什么，很多人都盯上了朝天宫栖霞培植这个屋子？

首先，寸土寸金的主城，资源非常集聚。
不到2公里范围内，集中了丰沛的资源：

（1）省公民医院、声中医院；

（2）新街口商圈、役夫庙；

（3）五台山体育中央；

（4）金陵中学；

（4）地铁1号线、2号线、5号线（在建）。

可谓南京最核心地段，险些也没其他空缺宅地了，极为稀缺。

其次，和这里的生活氛围也有关系。
主城烟火气，有着唯一份的味道。

流光溢彩的当代化都邑里，树荫密布的街巷显得格外有味道。
街道的转角，人们三五成群坐着闲聊，安谧的朝天宫前前，狸猫慵

在这里，人与人、人与万物之间的尺度，仿佛自动设置在适宜的状态。
感想熏染不到城市紧锣密鼓的鼓噪，内卷的生活与这里无关。

来几个包子，喝一碗馄饨。
春赏花、夏赏叶、秋赏果、冬赏枝，老城的悠然之气，和新城区有着明显的差异。

正由于这些光阴的沉淀，在寸土寸金的主城，还能有这样一片宝贵的留白。
朝天宫栖霞培植G17，已经成为了不少人的渴求。

我朋友小张，报考了朝天宫的奇迹编，家中父母准备给他买套婚房。

他前几天纠结地问道：“你说我是买河西南嘉华，还是朝天宫栖霞培植，或者南部新城的大成汇文……”

这三个项目，都是目前市场上公认的热盘，都不好买，运气+资金缺一不可。

说实话，买到哪个都不差。

04

对付栖霞培植这家老牌房企，估计大家都不陌生。

和高科一样，栖霞培植同样深耕城东，打造的东方天郡、天泓山庄、月牙湖花园、星叶羊山湖花园等一系列楼盘，都非常的经典，实在南京人对它的品质很是认可。

不囿于城东，栖霞培植其实在南京各大板块都有布局。

比如建邺的云锦美地，雨花的星叶欢快城，江北的栖樾府，迈皋桥的星叶瑜憬尚府等等。

值得一提的是，汇林绿洲，这是栖霞培植在2006年开拓的小区，小区配备泳池，绿化、环境等无一不美，堪称标杆项目。

房价是最直不雅观的证明，汇林绿洲实在房龄已经十余年了，小区的学校也不算有名，但二手房价成交却将近5万/㎡。

这两年，栖霞培植再次发力，接连在热门板块拿地，将人们的期待值又一次拔高。

河西南：栖霞培植G112地块

这块地位于五矿崇文金城和朗诗熙华府之间，据悉将打造210㎡起步的大平层户型，与河西南现有的项目打差异化。

千万起步的门槛，即便在河西南也算少见，将项目的定位直接拔高。

江心洲：栖霞培植G118地块

毛坯限价4.22万/㎡，位于江心印附近，与金陵高中一起之隔。

05

在我们一开始做的小调查里，你投的是新城区大平层还是主城大平层？

实在，在南京，口水文化里，一贯是有河西与南京主城之争。

河西大平层，毋庸置疑，不管是舆论还是房价上，一贯引领着南京豪宅市场，成交单价和总价都在不断刷新天花板。

参考一下河西的次新品质房二手成交价：海玥名都成交价早已打破8.6万/㎡，受疫情影响南京诸多二手房跌，但它却从去年的8.3万/㎡，涨至8.6万/㎡。

华新城璟园的成交价也是8.3万/㎡。

湾3、湾4更是在8万+/㎡的价格上一骑绝尘，霸占河西天花板的位置。

▲湾3、湾4参考价（来自链家）

而主城呢？实在也没有落于下风。

中海凤凰熙岸，成交了一套242㎡，5室2厅，单价8万，总价高达1950万。

还有这套8.3万/㎡单价成交的房源，1258万总价。

金鼎湾目前天下，成交一套二手房源！
210平，2160万成交，单价10.2万/平。
创了总价新高。

以及金陵雅颂居、金基尚书里等区域内品质次新小区，同样都有高单价+高总价成交。

实在，这些主城高价成交的二手房，背后都隐含着一个逻辑：供需关系影响房价。

现在的南京市场，已经进入了“分解”，不再是“普涨”行情，上涨是局部的、阶段性的。
而主城区范围内拥有“高端改进+宜居+品牌”的大平层，变得宝贵起来。

有读者曾经留言，河西未来项目还有很多，但主城的项目，真便是买一块少一块，绝版了。

因此，朝天宫栖霞培植G17项目，在很多人看来，不仅仅是品牌房企+主城核心地段的叠加，更是买主城改进新居的罕有机会。

06

家住河西南正荣的老蒋，对付栖霞培植一贯抱有很高的期待值。

他说：“当年从南航毕业的时候，人为才1000一个月。
而那时，天泓山庄9000，云锦美地7000。

就相称于，你们年轻人现在一万多一个月，但是看海玥名都八万多，湾四要十万，光凭自己，可望而不可即的存在。
”

快二十年过去了，老蒋心中的栖霞培植还会是当初的样子容貌吗？

G17项目，自出身之日起，毫无疑问便是主城豪宅定位，而栖霞培植近几年多在江北新区、迈皋桥等区域，豪宅项目偏少。

那朝天宫的栖霞豪宅，会不会重现当年景象，震荡南京市场呢？拭目以待！

注：本文内容来自于阳光城市论坛。

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