我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地稽核。
星叔不像其他自媒体，遮掩蔽掩的让你摸不清头脑！
星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔好！
坐标洛阳，首付资金50➕，想资产保值打算到郑州投资一套小三居，看了您之前说的阳光城檀悦没小户型了，只有140平的复式19000/平，户型满意。
还看了瀚海思念城，目前交了10万认筹金，15日内可退，房价是那个区域最贵的，好户型没了，三房只有临街96平二楼、125平四房还有次顶层32层和1、3、4层，均价18600/平，楼盘东区一套三房130平的送阳台貌似更划算，想问星叔：户型不满意，等下期年后开盘的小3房会不会价格上涨到2万多呢？只看了这两个盘这个价位目前脱手投资可以吗？是否可以再等等？如果可以入手选几层更好？由于牵扯到认筹金退还韶光的问题，以是请星叔百忙之中尽快给我辅导一下，感激您了！

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。
城市50分，板块20分，品牌10分。
这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。
至于末了的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。
但每每是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。
投资建议你入次顶层，一样平常多军最喜好的楼层。
详细知识星球内部教你如何陶笋

提问：星叔你好，坐标广州，叨教低价的利用权公寓有投资代价嘛？在广州番禺南浦地铁站口，大概25年利用权，23平一室一厅，精装修带家具家电，约28万，首付五万，估算出租6年就回本，这种得当吗？

回答：公寓产品不建议购买，由于公寓的涨幅小，且后期交易税费高达20%，很难找到接盘侠。
如果把住宅购房资格全部用完了，只能买公寓的话，就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。

提问：星叔，你好，感谢解答以下困惑！

坐标湖北，30岁女，俩娃（孩子有地住有学上）目前在武汉定居，我在顶琇国际私邸已有一套80平二房（三万商款，父母自住带娃，未满2）；在湖北钟祥市京都国际父亲购买120平三房（30万公积金贷、学区房、因开拓商问题不能办证，父母自住）；现在我和老公存款15万、公积金30万，我父母的存款45万，53岁妈妈的户口立时就能迁到武汉，增加了购房资格，现在就犹豫如何处理这些闲钱：

1.是用于在置换三房（已看中汉口万科传奇122平二手房，310万不含后期税费中介费），还是用于投资新居或次新居？2.如果换三房，不卖房的条件下有没有其他方法购房？3.投资有什么推举？

回答:首先你们一家有6口人，80平屋子未来肯定是不适宜你们居住，以是刚需置换是很有必要的，其余买房先办理好自身刚需性屋子 再考虑纯投资。
建议如下:

1.武汉屋子未来升值能力肯定比钟祥市更强，如果你们百口长期在武汉生活发展，建议出掉钟祥市屋子，再加上你们手里资金，用你爸妈房票买入武汉首套，同时武汉80平屋子连续持有，合营长租。

2.钟祥市和武汉80平屋子如果都不愿意卖，那就还清武汉屋子贷款，拿去抵押，再用你爸妈首套名义买入，不过后期还贷压力会大一些。

比较更建议方案一。

提问：前年青岛房价未涨之前，入手一本地开拓商开拓的商业综合体中内街二楼的商铺，当时开拓商承诺反还三年收益率并抵扣在房屋总价里，眼看三年快要过去了，明年就要常规运营，但是现在还没有租户租，险些二楼一整层都是空的，一楼外街比较发达，一楼内街一样平常，三楼是开拓商自持项目，这种情形该当怎么办，想卖也卖不出，有什么比较好的办理办法吗？

回答：商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。

正是由于项目本身不赢利，才须要开拓商倒贴利息来吸引你入坑。
实质便是”你赚他息，他赚你本”。
你的这种情形想转手估计很难，但是租或者卖不出去，资金一贯被压着，利用率很低，建议商铺拿去抵押

提问： 星叔您好，叨教一下想全款在重庆买一套自住的价格在110万以内的刚需房，买哪个地段哪个区域好？新居还是二手房好一点？肯全款还是按揭好？没有上班，有车，孩子已经上大学，纯碎自住，这种情形买房紧张须要考虑哪些方面？

回答：买房肯定按揭好，不要全款，学会利用杠杆，资金最大化利用，刚需建议入手新居，目前限价，急住的话可以入次新二手房，纯自住建议选筹以周边商业配套完好 交通方便为主，可以考虑重庆核心区 两滨一嘴，江北嘴，北滨路，南滨路开始选，第二是照母山大板块，一贯到大竹林

提问： 您好，星叔。
由于是自己的第一套房，我想买在厦门，可以投资和自住的屋子。
手上有250万，月供最高6千旁边。
不懂要买岛内还是岛外，岛内只能买楼梯房，岛外的话是集美好还是翔安呢？

回答：优先岛内，才能做到升值保值和担保后期套利速率；岛外长期建议翔安。
集美新城发展近10年，各方面配套较完好，也有些准现房在售，属于短期内升值产品，环东海疆属于中期内发展完善区域。
翔安新城还有大量待开拓的地皮，属于长期投资的潜力股。

提问：星叔你好！
坐标宁波.江北万达一套一室一厅的屋子、有学区、结婚后有点小、现在纠结是卖掉购入一套好一点的学区新居还是购入海曙区老屋子、老房月供压力小、首付完后还留有余钱...也想着能靠买房赚点钱、卖掉后其余一个想法便是在海曙区买一套两室的屋子、在到圈外（）方桥或者洪塘）买一套三室的屋子..手上没有存款、屋子有按揭、卖掉还完按揭大约有八九十万..希望星叔指示一下..

回答：1.首先未来婚房肯定是新居比老房体验更好，自住更舒畅，其次老屋子未来升值潜力不如新盘，转手周期长。
2.年轻时长于方案人生和理财，往后的路就会越走越轻松。
根据你情形建议入一套学区新居最好，未来结婚和孩子将来读书，由于你没有太多存款，屋子卖出后有80-90万资金，须要留足1-2年房贷抵抗风险，剩余资金再买入屋子，小三房最佳

提问：目前上海，深圳各有两张房票，不知道哪个地方更有投资代价，子弹最多250-300。
按这个金额来说能给推举几个地区或是楼盘么？！

回答：子弹200以上，优先入北京和深圳，深圳更优。
一线城市北京和上海都在赶人，但是深圳还是”来了便是深圳人”。
深圳200多首付，可以买500-600总价之间的标的 板块方面 1.可以考虑龙华上塘板块，金茂府下半年开盘，会起到一个拉升浸染 2.南山赤湾片区次新盘，可以高评，原价高税费少，虽然这个片区有各种不敷，但是这些短板都会补上，未来价格也会一步一步攀升

房地产注定只有小部分人能赢利，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法逐一解答。

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