刚需置业天津买不起市内六区你买哪里-片头模版

那么，下面我就根据区域成熟度、房价水平和人居整体规模等元素，将环城四区的一些热点置业板块，做一些粗浅的推举，不可能做到面面俱到，仅供大家参考吧。
（PS:本文不针对投资型网友，推举也紧张为在售新居市场。
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第一梯队：西青-中北镇板块北辰-瑞景板块

所谓的第一梯队，实在紧张针对房价而言，由于中北镇和瑞景板块在环城四区中属于领涨者，它们的共同点是，起步早、发展快，目前无论在交通和生活配套等方面都较为成熟，区域开拓商云集，多年的培植已使区域内人居氛围非常浓郁。

个中，中北镇，间隔南开区仅十几分钟车程，早期万科假日风景和华亭国际等低密社区，奠定了该片区的低密宜居属性，目前地铁2号线曹庄站可达中北镇，周边交通通达，也拥有永旺、希乐城等大型商业配套，未来还将拥有东方环球影城等综合配套。
目前片区内在售新盘有正荣润璟湾、旭辉御府、金隅满堂、雲锦世家等，多为拥有高层、洋房以及别墅等产品的稠浊社区。
目前高层产品多以90-100平米实用两室为主，均价在12000—13000元/平米旁边，是天津人购置婚房的热点板块，而小高和洋房产品，则会达到14000—15000元/平米，也是很多改进型置业人群的追捧。

再来说瑞景板块，实在论房价水平，瑞景板块比中北镇还要高，自然也是由于配套的完善所致。
瑞景板块在地铁1号线沿线，起步韶光紧随中北镇之后，也有十年旁边发展历史，生活配套已较为完善，去年儿童医院的迁居和代谢病医院等大型配套的培植，更是令片区内房价水涨船高。
目前版块内在售新盘仅有星河时期和天房璟悦府两个项目，高层产品均价达到了14000-16000元/平米。
个中，星河时期于2015年开盘，目前有100平米以下高层产品在售，而天房璟悦府于今年元旦开盘，在售产品有90平米旁边两室和130平米旁边三室。
与中北镇相似的是，瑞景早期的宝翠花都和奥园等洋房社区和产品，在片区内较为经典，去年夏天均价更是一度飙升至17000-18000元/平米，这种十年以内的低密洋房产品，是天津人的最爱。

瑞景板块—宝翠花都项目前期洋房和小高层产品实景

第二梯队：津南-辛庄西青-张家窝津南-海河教诲园（咸水沽）

这第二梯队呢，也都是近几年刚需置业扎堆的热点板块，区域内普遍品牌房企多，在售、在建项目扎堆；论房价呢，属于刚需人群能够一够的；论配套呢，均有地铁方案，只是实现或未实现的差异。

首先说一说近两年刚需置业大热区域——津南区辛庄板块，间隔天津大道出口近，开车从河西区日报大厦到辛庄最快十几分钟可达。
区域内方案有地铁1号线延长线，延长站点中洪泥河站和一经路站均可覆盖辛庄板块，但是目前延长线处于停修状态，是否会延建不得而知，但是民间期盼很高。
交通上，听说区域内还方案有一座公交总站，就在创始城社区门口，详细建成韶光不详。
此外，商业配套上，辛庄目前在建的大型商业有三座，新濠广场、兆恒广场和辛庄永旺梦乐城，会知足未来几大社区入住后巨大的商业需求。

目前，辛庄板块内凑集了创始暖山、金地艺境、创始城和华远波士顿等商品房项目，产品类型和价格都靠近。
个中，创始暖山间隔天津大道出口最近，所剩房源不多，高层少量余房在售，均价12000元/平米，洋房均价14000元/平米，在辛庄板块中价格属高位；而创始城、金地艺境项目紧邻，华远波士顿则隔路相望，均与创始暖山相距约一公里。
创始城和金地艺境高层产品均价在9100-9200元/平米之间徘徊，产品上创始城在售户型略大一些，为90-140平米，金地艺境在售高层户型区间为77-107平米，而华远波士顿自去年底重新开盘之后走低价路线，高层均价8800元/平米旁边，在售户型为88-134平米高层产品。

辛庄板块在售项目分布

第二，说一下西青张家窝南站板块。
总体来说，这一片区虽然被称为南站板块，但是间隔南站和地铁3号线起始点最近的社会山，也须要末了一公里的接驳。
片区发展也较早，目前拥有社会山、万科四季花城、中交樾私邸、保利罗兰私邸、君悦花苑等多个低密社区，个中社会山间隔南站和地铁3号线最近，培植韶光最久、社区规模最大，万科四季花城是精装产品，保利罗兰私邸的洋房产品个人以为最冒尖，当然价格也会高一些。
中交樾私邸属于国企产品，品牌相对有保障一些，至于君悦花苑听说是换过开拓商，产品也并不突出。
总体来说，区域内的产品，户型多100平米旁边实用户型，价格上高层一样平常为9000-9600元/平米之间，洋房一样平常在10000-12000元/平米之间。

张家窝板块部分项目分布

第三，说到津南区的咸水沽板块，现在也被称为海河教诲园板块，实在这一板块目前项目也较多，有津南新城、融创中心学府、仁恒滨河湾、沽上江南、海河原筑和世茂御龙湾等，但是在培植韶光和产品定位上有很多差别，在选择置业时可根据自己的需求进行甄选。
例如津南新城属于纯刚需产品，主推高层均价8500元/平，特惠起价约7000元/平，户型为80、90平米两室和90-120平米三室，蓝印取消之前备受蓝印客户青睐，由于总价低；津南新城对面的融创中心学府，目前已进入五期发卖，主推高层和别墅，个中高层户型为88-190平米2-4居，均价10000元/平米，价格明显高于前者，前期发卖时客户有很多是海河教诲园的教职工，客户定位略高；天津大道海教园出口还有一个仁恒滨河湾，是仁恒在天津近郊的第一个项目，精装交房，高层均价约12000元/平米，主力户型面积为93、100平两室，虽然仁恒的品质口碑载道，但是较高的产品定位与区域成熟度有些不相匹配，发卖进度不乐不雅观。
此外，沽上江南坐落于在咸水沽商业中央地段，小区已经属于三期在售，前两期均已入住，社区基本成型，目前主推的是洋房，户型偏大，价格约在10000元/平米。

仁恒滨河湾会馆内的拍浮馆实景

好了，就先推举到这里吧，实在环城四区中还有一些不错的项目在售，本次没有推举只是由于有的项目虽然单盘不错，但是片区培植不成规模，此文推举的都是成规模培植的片区，对付刚需置业者来说，选择性多一些，性价比也相对高一些。
此外，笔者认为，在当前的市场环境下，投资房产勿望大幅增长，没有什么升值潜力巨大的区域了，如果你是刚需置业者，就根据自己的资金实力和生活便利性来考虑置业，从实际出发不要好高骛远，待将来实力增强再改进也不迟，生活便是在一步步的往前走，有目标你才能更努力，对么？（买房君/文）