我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资履历，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟习购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及互换。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众年夜众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里紧张在意自住体验和代价认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年方案定位天下级生态岛，交通方面不算特殊方便，间隔高端别墅区还有一段间隔。

提问：沪叔，你好，我家在杨浦黄兴女友家在宝山共康她上班在陆家嘴须要地铁通勤预算800w旁边考虑买共康或者黄兴板块的婚房两个板块该如何取舍共康可以次新盘但黄兴的次新超预算了只能老破小，好头疼。

沪叔：你好，如果只能接管次新三房且预算八百万旁边的话，建议考虑宝山，毕竟目前还属于价格洼地。
杨浦这边价格已经不低，且更为成熟，未来的发展有限。

提问：沪叔，你好，孩子在华为事情半年了，十月刚落下户，女朋友在张江软件园事情，想在张江买个小房子女方高下班还方便些，预算不多手里只有200来个，只管即便有个好幼儿园和小学的屋子，还要考虑往后好脱手的，大体就这些想法。
再便是上海的房行情如何？现在买还是明年买？还有一个问题他们买新居该当怎么买？积分62.5，买新居子能买到哪里的？

沪叔：你好，目前200万首付，须要理解你对屋子的详细需求（首二套，几房，房龄，楼层，学区等），这样随意马虎选择好张江附近的小房子。

上海目前行情市场在回暖，交易量在逐步增加。
如果现在有需求，同时知足资金充足，可以现在考虑买房，现在二手房三价合一，新居政府限价，新居二手对贷款都比较严苛，二手房房东好谈价格，新居的单价比较低。
买新居就要考虑户型，开拓商，物业，周边方案和发展潜力等。
其余多可以考虑二号线创新中路附近的屋子。

提问：沪叔，你好，上海宝山杨行郊区，看中一套顶楼复式，一共4层，产证面积只有18楼的68平，19楼-21楼算附赠，这样的屋子可以买吗，总价850万，面积合起来大概260平，产证面积只有68平，今后会有什么轇轕或风险之类的吗？

沪叔：你好，如果开拓商能建就解释已经通过了消防备案和建筑容许，问题不大。
杨行作为远郊，配套上还是可以的，地铁商超新建的学校，发展上限肯定是正常远郊类似，有一定的价格上限。
当下你家买来自住的情形下，如果杨行通勤和小孩上学都方便，那实在这种类型的户型也可考虑的。

提问：沪叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的屋子上加了名字，叨教是否可以在上海再买房？是否已经属于限购了？如果再要买房有什么办法可以操作？

沪叔：你好，要看你和父母共有的屋子是2011年前办的产证还是2011年往后。
2011年以前共有的不超过两套，都不占购房名额；2011年往后共有的都占购房名额。

如果限购了，划分产权比例，革职或者卖掉，都可以有购房资格。

以上为”沪叔说房”微信"大众年夜众号粉丝提问精选

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