毕竟，在疫情的影响下，现金流才是最主要的。

疫情复工后的西安楼市，本以为会惨淡悲惨，但没想到，迅速恢复活力。

从刚复工房企不断的花式营销，到土拍火热，地王频出，再到近期数千人登记摇号热度持续。
其实令人不解。

1、 新拍地皮标签呈现“价格高、三环外”。

地皮市场的逢拍必“引爆”，软件新城、灞河新区、西咸能源金贸区，就连高新三期，都刷新区域楼面价，涌现新地王。

但细品，可以创造，这些成交地块基本在三环以外，这也意味着，日后新盘面市逐渐外扩，内环的新盘也将逐渐减少。

▲南二环东段青龙寺南夜景 by：鸟瞰西安

2、三环内新居价格多在1.5万/㎡以上。

据统计，西安三环内目前在售有44盘，均价在1.1-3.3万/㎡。
我们可以创造，这些盘均价多在1.5万/㎡以上，而均价1.5万/㎡以下楼盘仅13家。

而复工以来，西安主城区连续公示了5个批次（第107-111批次），共计50盘17815套房源。

这个中包含多个1.5万/㎡以下楼盘集中入市，这些项目所在的地段代价性强，价格在约在1.2-1.3万/㎡，一二手价格倒挂明显，刚需期望及时上车，而改进则期望在“价格倒挂”中买到即赚到。

以是，新居市场呈现出比较火热的环境，大家会在1.3万/㎡以下，地段好、产品优的楼盘中扎堆摇号。

在大家盲目扎堆西安楼市“淘笋盘”的同时，真正的改进一族又该如何选择呢？

是被刚需的数千人摇号带节奏，还是静下心来，仔细罗列自己的改进目的，然后在楼市中筛选。

我想，肯定是后者。

城市发展外扩，主城区代价更加凸显。

与其他城市不同的是，西安的内环由于是遗址保护区，代价最弱，全体核心区的资源和代价都集中在二环。
而去年年底地铁8号线的开工，城市“黄金腰线”二环的代价再次被夯实。

环顾全体二环沿线，凭借着最为丰富的城市资源配套，二环已然进入高端住宅的改进居住时期，房价也拉升至2万元/㎡高下。

目前在售，东二环的金辉江山铭著均价18964元/㎡；南二环恒志云都将推二期产品均价19600元/m²；北二环的恒大悦龙台均价17000元/㎡，阳光城檀悦均价17234元/m²；西二环的富力开远城均价16961元/m²。

很显然，在主城区地皮供应稀少的现状下，二环的新居已经进入“卖一套少一套”阶段。

改进选择高端楼盘时，在地段代价之外，产品力是高端项目的主要代价所在。

在上述在售楼盘中，从地铁的培植的利好，商业/学校等外围，对房产代价的夯实；到项目内在对改进的每一个细节的考量和雕琢，恒志云都代价无疑是更高的。

▲大雁塔夜景图（来自网络）

▲青龙路西安铁一等分校

优质教诲（铁五小、铁一等分校）、大型商超（大悦城、华润万家、秋林、待开业的永辉）、量级遗址休闲地（青龙寺、大雁塔），三条地铁相互换乘（地铁3/4/5号线）等，随便一个配套，都足以支撑项目代价，更何况，多重叠加，更是难得。

比较一些方案中的配套所潜在的风险，在恒志云都，所见即所得的安心，以及区域量级的高品质配套，都是家门口触手可及的。

很多人在经由财富的积累后，改进置业时，更在意“城市豪宅”式的终极置业需求。

我们都知道，恒志云都是高端项目，而毛坯房很难将“产品理念”和“高端系品质”淋漓尽致的展现出来。

▲恒志云都产品发布会现场图

当前，项目即将进入二期推售，在3月尾的价格公示中，由此前的毛坯改为精装推售。

大家不禁好奇，装修标准到底若何？选材和用材是什么级别？

据悉，项目二期8、9、10#楼备案价格已于2020年3月23日公示，建筑面积约125-143㎡，精装高层，总高33层，8、9#楼为2T3，10#楼为2T4，均价约19600元/㎡。

不才面现场实际理解到二期新推产品之后，我明白了，恒志置业的确是有底气如此自傲的。

1、 自傲源于户型设计。

143㎡可谓是当前主流面积的改进户型，适宜各种改进需求，如二孩之家、三代同堂。

室内做到四面朝南，这是目前比较少见的类型。
三个南向寝室均带有飘窗，增加室内空间的延展，有利于采光和透风。
卫生间做到干湿分离，客卫卫生间的“三段式”干湿分离，家庭成员利用更方便。

而128㎡是比较常规的三室户型，适宜对品质有追求的首次置业群体，以及初改家庭。

三面朝南，两个寝室均带飘窗，卫生间做到干湿分离。
动静分区明显，主次卧和书房集中在静线，而餐、客、阳台一体连通，均分布在动线。
主卧套房设计，私密性比较好。
不止是作为婚房，纵然是新添家庭成员，空间也足够。

2、 自傲源于装修标准。

▲恒志云都生活馆实景图

在各家房企开始看重引用科技元素的本日，智能住宅已经成为楼盘的标配，恒志云都在智能化产品利用上，双向流全热交流新风除霾系统。

当然，二期的交标远不止这些。

除了以上元素之外，还容纳有许多的“高端定制”，如全屋柜体、卫生间的淋浴屏，看似不起眼的重力挂钩、地漏，以及室内的智能化掌握系统等等，将人文关怀融入产品的每一处细节中。

二环屋子有位置好，资源多，配套熟，人气旺，保值增值等多重上风加身。

综合之，眼见为实的主城区稀缺核心地段之上的屋子，更加保值增值。
并且有一条清晰的思维逻辑在牵引：主城强大的资源系堆叠，卖一套就少一套，现在不买往后再无的地方！

▲ 二环实拍图

在二环的代价排序中，南二环的一贯是稳居头部位置，其拥有的历史人文、高校资源、成熟度是其他无法比拟的。

如何在个人偏好与资产配置之间选定一套适宜的改进住宅，抢占二环资源就不得不考虑了。
恒志云都是值得认为考虑的改进机会。

对付大部分人来说，物业做事可能更靠近于我们的日常生活。
但在我们买房时，却总会无意识的忽略掉，疫情发生后，这一点显得尤为主要。

恒志置业也意识到，项目的高端之处在于物业做事的细节带给业主的尊玉体验感。

恒志云都非常看重与业主间的“互动”，自推出的第一批房源在开盘之后，项目每周就开展业主活动，并且在内容上不重复。

虽然目前该楼盘还在发卖期，但自买房称为业主之日起，就能享受到项目物业的暖心关怀和做事，会所开放体验，可以随时去健身；每周举办不重复的主题活动……

▲ 恒志云都业主私宴实景图

如本周六（5月16日）14:00 ，在恒志云都营销中央，一场以“阅天下、悦生活”为主题的【樊登读书会】品阅精神之旅将拉开帷幕，在阅读中探求自我的精神天下和心灵追求。

据悉，恒志云都二期精装产品，估量在6月中旬推出，2T3、2T4高层产品，面积段125-143m²，敬请期待。

编辑=阳阳 编审=周鑫

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