如果你是自住，300万预算
1#/2#低楼层中间户112平，5#/8#/11#低楼层东边户100平，这部分房源总价可能在300万旁边，其他房源肯定超预算。自住300-400万预算
1#/2#中高楼层中间户112平，1#2#边套130平只要不是最好的楼层，也在400万以内。小高层109/99/100平户型都可以选。自住400-500万预算
第一选择是小高层129户型，其次是3号楼139户型，末了选择是小高层的138户型。投资买哪个楼栋哪个户型？
我不见告你，如果说了，那些预算只有300万出头的刚需客户就买不到了。高层1#2#剖析1号楼单价维度必定是全体项目最便宜的，其次是2号楼。
两栋楼都是两梯四户设计，中间是消防楼梯，两个边户通过连廊进行连接。得房率预估在77%-79%旁边。
上图半个标准层户型图，我把两个户型做了拼接。
边套G1-130四房双，南主卧3.6米开间，次卧3.1米开间。我本来想找个户型做对标，但130平这个面积段边套做两开间的极少。
中间套G2-112三房双，开间尺寸：主卧3.4，次卧3，客厅3.7。这个户型相对其他户型而言，是一个刚需自住客户比较得当的选择。和春月江澜高层109平比拟，除了客厅不如，其他都差不多。但你要知道，春月109是通过捐躯边套103的一个卫生间换来的。
高层3号楼剖析3号楼是两梯两户一个单元，两个单元拼接成一栋楼，相称于一梯一户，这是豪宅标准了。
和1号2号比较，由于少了连廊的存在，以是得房率高，预估在80%-82%旁边。
标准的四叶草户型，四个寝室分别在四个角落，互不滋扰。一个小细节创造：把稳看我用赤色标注的电梯前室这块，东边户的空间比西边户更大。
高层限价31000元/平，最高价3.41万/平，单价该当会频年夜部分的小高层138房源便宜，得房率少4-5%百分点。
以是预算400-470万旁边的改进客户，一梯一户的139平四房双，一个很不错的选择，至少在我看来选择的优先级高于138的小高层。
小高层100平/99平分析这两个户型的分布位置见上图。
小高层根据国家建筑设计标准规范，一个单元消防梯和电梯共用一部，因此公摊面积小，得房率高，预估在83%-85%旁边。
100平和99平险些是一样的户型，最大的差异在：100平的小寝室相对完全，99平的小寝室缺了一个角，被水井位置占了，见我赤色块标注的地方。
紧张空间的开间尺寸户型图上已经标注。
小高层，或者我们称之为洋房，面积100平旁边，套内面积82-85平方，这类产品在宁波城区范围内已经极少涌现。以是抛开各种认为这个户型有多差的评论，300-350万旁边买这个小高层小三房，而且在鄞州中河这个位置，我认为对付刚需婚房首套的客户，还是可纳入选择范围的。
小高层109平户型剖析小高层109平分布楼栋位置见上图。
开门见山，如果你预算在350-400万之间，如果你能接管少一个房间，那么在高层130和小高层109之间，我会建议你买小高层的109。
4.3米开间的主卧，这已经是一个非常奢侈的尺度了，而且次卧还能做一个独立完全的衣帽间。
这个户型我比较推举的楼栋分别是14/13/9/6/8。
小高层129平户型剖析我认为宸芯里全项目单价最高的该当是这个129平四房双户型。如果你预算420-450万旁边，这是第一选择。
说一下这个户型的优点：
标准四叶草户型，四个寝室互不滋扰；设备平台在厨房北侧，设备噪音对大部分寝室滋扰少；该户型所在的6/9/7三栋楼的位置是项目中的中庭位置，噪音小且景不雅观佳；与小高层138比较，同样四房，面积小9平方，总价少30万旁边。该户型唯一的缺陷，开门见卫生间，这个所谓缺陷更多也是风水上的考虑。卫生间前面放个屏风不就办理问题了。把稳啊，赤色虚线的位置不能放鱼缸之类的。
小高层138Y4户型剖析户型尺寸图上已经标了，不多讲。
这个户型如果是毛坯，实在可以做五房，或者主卧做一个套房，会很爽！
其他的就不说了，摧残浪费蹂躏的空间比较多，空间都给了进深，导致多出来的地方不知道该怎么样了，于是多出来两个小房间。
小高层138Y5户型这个户型比较有特色，三寝室南向支配，并且做了一个6.2东向面宽的餐客横厅，东边还是河景。
全小区这个户型就三十几套，土豪可以考虑。
总结：
上篇总结过的这里就不重复了，反正8000的价格倒挂，现状一样平常的气质，以及未来可期的前景，双地块旁，12年教诲配套步辇儿可达，东北两侧有高压线，东侧有高速。
好的地方让8000的价格倒挂更刺目耀眼，不好的地方在8000的价格倒挂面前不值一提。
道理就这么大略！
本篇开始部分已经讲了，这里首尾呼应一下：
自住，300万预算
1#/2#低楼层中间户112平，5#/8#/11#低楼层东边户100平，这部分房源总价可能在300万旁边，其他房源肯定超预算。
自住300-400万预算
1#/2#中高楼层中间户112平，1#2#边套130平只要不是最好的楼层，也在400万以内。小高层109/99/100平户型都可以选。
自住400-500万预算
第一选择是小高层129户型，其次是3号楼139户型，末了选择是小高层的138户型（边厅）。
宸芯里的户型是不是真的很差？我认为宸芯里现在的户型配比与户型设计，对付一家公司而言，是最优的选择。开拓商可以把小高层的户型做的很好，但问题是户型面积就大了，总价上去了，将很大一部分客户在鄞州中央区置业的希望冲破了。
现在开拓商的做法是担保洋房占比最大化条件下，将洋房只管即便做小，虽然捐躯了户型，但至少大部分人能买得起。如果我是这家公司的营销总，我一定也是会这么选择。
还是那句话，没有完美的屋子。如果真有完美的屋子，那么价格必定就不俏丽了。
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