广东省中山市精品门锁及门配五金智能制造项目可行性研究申报-片头模版

（一）项目履行背景

1、国家鼓励干系家当发展

家居家当属于制造业的主要组成部分，对国民经济发展有主要贡献。
近几年，为支持家居行业的发展，国家出台了一系列家当扶持政策，对家居行业在发展方向、生产制造方面给予大力支持，详细情形如下：

2023.07《商务部等13部门关于促进家居消费多少方法的关照》商务部、国家发改委等13部门完善绿色供应链、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展匆匆销费活动、促进屯子家居消费、加强政策支持等。

2022.08《推进家居家当高质量发展行动方案》工业和信息化部办公厅等四部门提出在在家居家当造就50个旁边有名品牌、10个家居生态品牌，推广一批精良产品，建立500家智能家居体验中央，造就15个高水平特色家当集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费；夯实家当根本，提升发展动力；加快数字化绿色化转型，助推提质增效；加大运用推广，开释家居消费潜力。

2022.06《“十四五”新型城镇化履行方案》国家发改委目标到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高；完善城市住房体系，履行房地产金融谨严管理制度，支持合理自住需求；推进城市更新改造，开展老旧小区改造，促进公共举动步伐和建筑节能改造；推进生产生活低碳化，鼓励培植超低能耗和近零能耗建筑，建立居民绿色消费褒奖机制。

2022.05《关于推进以县城为主要载体的城镇化培植的见地》国务院办公厅加快发展大城市周边县城，支持边疆县城完善根本举动步伐，健全商贸流利网络，推动老旧小区改造，推进数字化改造，打造蓝绿生态空间，推进生产生活低碳化，大力发展绿色建筑，推广装置式建筑、节能门窗、绿色建材、绿色照明，全面实行绿色施工，推进县城根本举动步伐向村落庄延伸等。

2022.03《关于加快培植全国统一大市场的见地》国务院推动统一智能家居、安顿等领域标准，探索建立智能设备标识制度。
加快制订面部识别、指静脉、虹膜等智能化识别系统的全国赞许标准和安全规范。

2022.03《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展方案》住房和城乡培植部目标到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，培植超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上。

2021.12 《“十四五”数字经济发展方案》国务院勾引智能家居产品互联互通，促进家居产品与家居环境智能互动，丰富“一键掌握”、“一声相应”的数字家庭生活运用。

2021.04《关于加快发展数字家庭提高居住品质的辅导见地》住房和城乡培植部等部门鼓励既有住宅参照新建住宅设置智能产品，并对门窗、遮阳、照明等传统家居建材产品进行电动化、数字化、网络化改造。

2、下贱行业市场空间仍巨大

本项目最大的下贱市场和发展支撑是房地产行业，房地产行业的发展对本次投资项目的市场具有重大的影响。

近年来全国新建住宅（增量住宅）成交持续放缓，二手房住宅（存量住宅）成交呈现生动态势，并有望为家居行业创造持续性需求。
2023 年，商品房发卖面积 111,735 万平方米，同比低落 8.5%，个中住宅发卖面积低落 8.2%。
商品房发卖额 116,622 亿元，同比低落 6.5%，个中住宅发卖额低落 6.0%。

2020 年和 2021年，全国 25 个紧张城市二手房成交面积增速分别为 20.4%、-1.8%。
房地产行业经由 10 多年的发展，存量住宅因二手房交易、婚房、翻新等成分带来的二次装修需求将逐步开释，二次装修占比有望持续提升。

根据亿欧智库的数据统计，目前一线城市存量房交易在交易总数中的占比靠近七成，估量存量房占比提升趋势未来会逐步扩散至低线城市，存量房翻新和局部装修将会成为未来家居行业增长的紧张来源。
申万宏源证券研究所报告显示，假设新居交付后翻新周期为 15 年，估量 2030 年存量房约 1,285 万套，占新老房装修消费总量约 57%。

2010 年-2030 年新居及存量房数量（含预测）及占比此外，城镇化住房刚性需求和老旧小区改造，是未来房地产行业的新增长点。
伴随着我国工业化进程持续推进，人口快速稳定地向工业化程度较高的城市流入，从而持续推动我国城镇化培植。

近 20 年来，随着我国工业化、城镇化培植持续推进，我国城镇化率快速且稳定地提升。
根据国家统计局数据，截至 2022 年末，我国城镇人口达到约 9.2 亿人，城镇化率为 65.22%。
然而，从环球发达国家的发展进程来看，我国城镇化具备巨大潜力与空间。
目前，环球发达国家的城镇化率基本达到 80%旁边，根据天下银行的数据，2020 年美国城镇化率靠近 83%，日本则靠近 92%。

比较之下，2022 年我国 65.22%的城镇化率仍有较大提升空间，未来我国还需持续在城镇化培植中加大投入。
另一方面，我国也在大力推进老旧小区的改造。
根据住建部数据，2022 年 1-12 月，全国新开工改造城镇老旧小区5.25 万个、876 万户，开工小区数、户数均超过或达到操持任务。

《国民经济和社会发展第十四个五年方案和 2035 年远景目标纲要》中哀求，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村落等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。

综上，生动的二手房交易导致的存量房改造、城镇化率持续推进以及老旧小区改造，将带动家居行业的需求保持增长，市场空间巨大。

3、智能制造兴起为家居行业升级供应良好的环境

在环球新一轮科技革命兴起的同时，我国制造业也处于转型升级的阶段。
智能制造已成为制造业发展的主要趋势，深刻影响家当发展和分工格局，促进新的生产办法的形成。
家居行业属于劳动力密集型制造行业，面临着劳动力成企业的生产效率和生产精度，降落企业人力本钱。

我国自动扮装备等智能装备制造业不断发展，国民经济重点领域自动化设备需求不断得到知足。
随着制造业与信息技能的深度领悟，我国智能制造发展成效明显，关键技能装备和前辈工艺不断完善，关键工艺流程的数字化、智能化水平大大提高，智能制造新模式已经在范例行业中逐步形成。
这些为进一步推动智能制造奠定了根本。
在此背景下，国家大力推动各制造行业向智能制造方向发展。

因此，作为劳动密集型行业的家居制造行业，顺应智能制造发展的趋势，加大自动扮装备、智能化生产体系在生产中的利用，以降落本钱，提高效率成为行业发展的主流趋势。

（二）项目履行目的

1、顺应行业发展趋势，知足市场需求

受我国商品房发卖增速放缓、二手房交易规模稳步增长、城镇老旧小区改造、房地产存量市场扩大等成分影响，旧房翻新成为我国家居行业的主要驱动力。

2021 年和 2022 年，全国开工改造城镇老旧小区数量分别为 5.56 万个和 5.25 万个，带来了规模弘大的培植工程和家居消费需求。
公司这次履行的佳构门锁及门配五金智能制造项目，符合国家旧房改造、城镇化率提高的目标，顺应行业发展趋势，并借助“顶固”的品牌影响力、覆盖全国的发卖渠道和智能制造生产上风，更大程度地知足市场对家居产品的需求。

2、打通室内门锁家当链，发挥业务协同效应

公司形成了定制家居、佳构五金和定制生态门三大业务板块。
公司这次将业务延伸至室内门锁百口当链，通过这次项目的履行，将能够实现锁芯、锁体、锁组件等门锁全部件及暗铰等门配五金的生产。

这一方面有利于公司进一步丰富和完善家当布局，增强公司持续盈利能力和抗风险能力；另一方面，能够发挥公司佳构五金产品和定制家居、生态门等产品的业务协同效应，提升公司门用五金和定制家居、生态门产品的市场竞争力。

（三）佳构门锁及门配五金智能制造项目概况

1、项目基本情形

本项目履行主体为顶固集创，将综合考虑市场需求，公司厂房和产线布局情形，在位于广东省中山市东凤镇穗鸣路 36 号的现有厂房履行，通过合理布局产线、引入新自动扮装备进行生产，提高产线生产效率的同时，进一步提升市场竞争力。

2、项目投资概算

本项目总投资额为 9,764.62 万元。

3、项目必要性剖析

（1）实现室内门锁全部件低廉甜头，积极抢占市场份额

目前，国闺阁内门锁家当链较为分散，行业集中度低，行业内的参与者在规模、技能、质量等方面参次不齐，下贱门锁品牌均需向其上游进行干系部件的采购，进行组装后出售。
室内门锁制造的上游材料，如锁芯、锁体等，均直接影响着室内门锁的质量、利用寿命以及外不雅观等。

此外，干系部件的价格影响着室内门锁的生产本钱。
在此背景下，通过履行佳构门锁及门配五金智能制造项目，公司完成向门锁上游领域的家当延伸，实现核心部件的自主供应，有助于保持公司产品的生产稳定性、降落生产本钱、提升产品质量的同时，提升规模化生产水平和效率，积极抢占市场份额，打造新的核心竞争力。

（2）增强行业地位、扩大市场份额

本项目的履行有利于公司迅速扩大室内门锁的生产规模、增加面向市场的产品格局，使消费者有更多的选择空间，同时提升产能，缩短订货周期，加快供货速率，更好地提升客户满意度，以高质量、多品类的外不雅观设计以及更长利用寿命的门锁类产品赢得更多客户，增加发卖额的同时进一步扩大市场份额。

4、项目可行性剖析

（1）国家家当政策的大力扶持，为项目履行供应了良好的环境

2022 年 7 月，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化履行方案》，提出完善城市住房体系，履行房地产金融谨严管理制度，支持合理自住需求；推进城市更新改造，开展老旧小区改造，促进公共举动步伐和建筑节能改造。

2022 年 8 月，工业和信息化部办公厅等四部门发布《推进家居家当高质量发展行动方案》，提出在在家居家当造就 50 个旁边有名品牌、10 个家居生态品牌，推广一批精良产品，建立 500 家智能家居体验中央，造就 15 个高水平特色家当集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费；夯实家当根本，提升发展动力；加快数字化绿色化转型，助推提质增效；加大运用推广，开释家居消费潜力。

2023 年 7 月，商务部、国家发改委等 13 部门发布《商务部等 13 部门关于促进家居消费多少方法的关照》，提出完善绿色供应链、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展匆匆销费活动、促进屯子家居消费、加强政策支持等。

家居行业是承载了民生消费与大量就业的主要行业，具有规模体量大、消费带动强、家当覆盖广的特点，且行业品类多、家当链齐备，对付稳定传统工业基本盘意义重大，符合国家发展方案及政策。

（2）下贱市场需求的快速增长，为项目履行供应了广阔的市场

依托于海内房地产行业的体量，室内门产销量逐年增加。
根据智研咨询数据统计，我国室内门的总需求量由 2015 年的 11,316.40 万樘，增长至 2019 年的13,110.40 万樘；估量 2023 年我国室内门总需求量将达到 14,100.60 万樘。

目前室内门锁的价格从几元至千元不等，部分高端门锁单价过万，均匀价格在 100 元旁边。
按照一樘门需一把门锁，单价为 100 元打算，对应的室内门门锁产值大约为 140 亿元。
依托于我国房地产市场新居及二手房巨大的存量市场，室内门锁行业市场空间存在较大的增长潜力。

（3）全国性的营销网络和较高的市场有名度，为项目履行打下坚实的根本

公司在全国有近千家经销商，覆盖华南、华中、华东、华北、东北、西南、西北等七大片区，拥有完善的营销网络；在产品发卖和品牌传播方面，公司积极与新媒体、电商平台等进行互助，通过线上直播获客、线上线下品牌推广、终端新形象培植等办法促进产品发卖和品牌传播；

在有名度方面，公司自成立以来便高度重视品牌发展，不断提升品牌代价内涵，赢得了诸多消费者的青睐，“顶固”品牌先后荣膺“中国驰名牌号”、“广东省著名牌号”等称号，并被纳入广东省重点牌号保护名录。

2023 年，顶固集创斩获 2023FDA 法国设计奖、全屋定制消费者喜好十大品牌、定制家居行业百强、家居行业做事榜样等诸多名誉，持续树立了良好的品牌形象，极大增强了消费者的信赖度、追随度、忠实度。

5、项目经济效益

经测算，估量项目税后内部收益率 12.42%，静态投资回收期（税后）6.89 年（含培植期），项目经济效益良好。
本项目效益测算充分结合行业实际情形、发展趋势、可比公司及其项目财务数据和公司自身计策、管理、财务等状况，谨严确定测算参数，对产品价格、毛利及本钱的预测均充分考虑了市场发展的影响，估量效益测算过程及测算结果具备合理性。
经测算，本项目建成达产后，将提升公司智能制造和上游业务延伸能力，为公司带来更多的经济利益。

6、项目涉及备案、环评等审批情形

本项目备案尚在办理过程中，本项目履行主体的环评手续尚在办理过程中，估量均不存在障碍。

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