2023年上海楼市这样买房绝对没错-片头模版

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资履历，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟习购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及互换。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众年夜众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人目前上海房票用完了，本来操持是环沪在买套房，但是又被身边朋友说买临港商铺，想着临港在上海2035年方案中发展彷佛不错，买临港的商铺会不会增值潜力也不错了。

沪叔：你好，现在买商铺投资不太建议，如今互联网发达，线上购物成了主流，如今的商铺不像过去十年那样收益大，现在后疫情时期，疫情影响还是持续存在，临港新城区的商铺，须要花永劫光等待成熟，实在可以多看看环沪楼市。

提问：沪叔，你好，麻烦咨询，学区房的事情，小孩得26年才上小学，现在的教诲改革大环境下，还有必要买学区房吗？

闵行七宝，老破小，对口明强总校+二中，可以买吗？建议一步到位买三房？还是挂户口老破小？

沪叔：学区房是否须要买，看情形：1.集中家庭所有财产，买的学区只够得上老破小。
上海市中央老破小勉强跑赢大盘，其他区域老破小升值潜力不要谈暴击，重视孩子的教诲是一方面，孩子的发展环境不但有教诲环境，另一方也要考虑家庭资产保值性，现在学区政策变动大，碰着学区利空，如果跌了，而其他区域屋子涨了，丢失就比较大了2.为了投资买学区房，学区房这种明显有把达摩克里斯之剑悬在上空的产品，站在高位可能性大3.经济根本充裕，给孩子买学区房根本上，纵然未来学区房跌，对家庭生活影响可接管范围内，比较得当买学区房4.单身或者结婚操持过几年要孩子，这类人群考虑学区房尚且过早，要明白学区房政策变动大，一样平常等孩子二三岁的时候可以考虑。

现在上海的教诲环境突出表示在升学和教资生源，教诲普改，双减，中考改革等一系列调度初衷是（本色教诲的全面发展+平衡过度的择校内卷），教改是国家一贯在做的事情，上海的教诲蛋糕相称大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的局势，该为孩子允以优质公办学区保底也是大多家长能力之内可以考虑的事。
明强总+七宝二中，属于闵一梯队强小强初的搭配，当下买好迁入户口知足入户年限，是未雨绸缪的表现。
一步到位还是挂学区户口，这个该当看您自己的资金情形，上海楼市长期不可逆，条件许可能一步到位并行考虑学区需求当然更好。

提问：您好，名下有一套房在高东，目前在考虑置换，有两个问题：1.高东板块不太好，但是听说洲海路有操持通地铁的，会涨价吗？还是置换更得当？2.结婚刚需有什么板块推举吗？上班在漕河泾和延安西路，预算只有650。

沪叔：高东板块整体配套一样平常，如果是老屋子，建议可以置换，虽然有地铁方案，地铁落地后也会带动房价，但是不建议等，毕竟须要韶光落地，同样周期好的位置涨幅会更好一点；如果购买婚房，都在浦西上班，新居建议可以考虑天安豪园和皇都花园，二手选择范围就很大。

提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万旁边，有得当的吗？

沪叔：对付三百万买房如果买新居，目前可以选择远郊盘，间隔市区有一定间隔，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、家当or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，详细选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来脱手有上风，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。

很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不主要，但是要知道第一套房险些决定你往后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。
你该当有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的屋子涨幅升值快，自己买的屋子原地踏步，产生这个缘故原由背后便是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。
之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，随着这些买，相对来赢利说比较快的，如何把握购买机遇详见知识星球。

提问：沪叔，你好，现在是不是抄底的机遇呢？

沪叔：你好，很明确见告你，不是。
虽然近期房产楼市动作频繁，看似各种利好，但是对付购房者来说要的是实实在在的利好，现阶段上海购房者买房被“三价取低”压抑住，不管首套房还是二套房首付比较都比之前提高，目前从高层透漏的讯息只是解释政策到底了，楼市是否到底还是个问号。
后续房产税也在来的路上，详细利空影响也要不雅观察一段韶光，目前不是抄底机遇。

以上为”沪叔说房”微信"大众年夜众号粉丝提问精选

当下房产分解越来越严重，未来注定只有小部分人能赢利。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注得到。