先来看房源信息：复式三层，个中建面141平米，实际利用面积在210m2旁边。从户型布局上来看，一层和二层户型布局基本同等，都为一室一厅一卫。个中二楼的客厅是由原房东把寝室空间改造而来，可以根据须要再改过来。此外三层为阁楼层。
该房源所在的小区为华盟天河湾，为11层小高层顶层复式，按业主当前的挂牌价95万，折合6700元/m2，业主预期的成交价要比该价格再低一些。
进一步来看：
·如果是买来自己居住，则可以实现三代人或者多胎家庭居住。即：在有父母居住的情形下，一层可以由父母居住。在没有父母居住且二胎的情形下，二层可以实现一个孩子一间房。相对来说复式可以更好的实现多代家庭居住的私密性。
·如果是买来做民宿产品，则可以根据须要将一二层做两个彼此独立的套房。以开封旅游节假日的热度和天河湾近距开封古城旅游景区的上风，实现民宿运营收益大概率也是有担保的。
从当前的开封市场来看，该房源可以形容为总价不到95万，买一个三房两卫带阁楼的小高层。和周边楼盘比拟来看，90-95万无论是在鼎立国际城、首座时期、幸福里等小区也可以买到三房产品，但相对而言类似小区的附加值不如该房源。
紧张表示在：
·其一、在90-95万买不到建面130m2以上洋房产品和鼎立、首座两梯两户、一梯一户18层高层产品至少也在95万-103万的情形下，该房源小高层的产品上风比较凸显。
·其二、和平层、标准层比起来，复式和带阁楼是否具有上风，则取决于购房者的偏好。
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