2023年上海楼市第一套房买错就会步步错-片头模版

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资履历，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟习购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及互换。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，儿子25岁在虹桥机场附近上班，老公明年有购房资格，总价600万旁边想给儿子买套未来的婚房，我们是青岛人，对上海不太熟习，请老师指示。

沪叔：你好，600w总价。
①打新首付70%（首付要准备420w）最低+30%按揭+流水双倍覆盖流水按照你们已婚+5年社保情形，积分是56分，可以考虑虹桥一圈打新，打新的节点是你们社保月数满60往后可以关注这个节点之后各个批次的新居。
②二手房按照三价就低的政策，资金首付比是须要83%，600w总价要准备500w首付，这个预算可以考虑近郊次新2房，面积80平旁边。
板块可以考虑:西虹桥青浦，徐泾，赵巷，虹桥南面华漕，七宝，莘庄，九亭，虹桥北面，江桥，南翔。

提问：沪叔，你好，小孩2岁，今年下半年和明年上半年准备看房，侧重教诲这块，总价在1200-1300万，往后老人接送孩子，老人不会开车，日常出行偏地铁，希望在浦东买，之前看了塘桥的东方城市花园一期，离6号线比较近，景瑞尚滨江，离4号线比较近，滨江一品苑也是离4号线比较近，这几个小区怎么选好些呢？

沪叔：你好，这几个小区交通都非常便利，东方城市花园一期环境好，景不雅观好；景瑞尚滨江有江景，不过这个小区是商住房；滨江一品苑品质高大上。

以上几个小区自住还比较得当，要把稳的话，对口的学校资源不足拔尖，看重教诲的话，建议可以多看看浦东的联洋、花木板块。

提问：沪叔，你好，预算在1300万旁边，徐汇御苑和印象欧洲这两个小区有哪些优缺陷呢？

沪叔：你好，徐汇御苑附近有1所小学，上海市徐汇区东二小学，学校不错，屋子户型格局可以，地段优胜，在徐家汇板块中央地带，周边商圈发达；印象欧洲小区绿化比较多，也比较安静，房龄比较新，周边配套成熟，在华泾南部华泾镇核心地区。

提问：沪叔，你好，老公上海户口+1年社保，外地有住房贷款记录，孩子还不到一岁，目前在爷爷屋子下挂着户口（长宁区，紧邻菜小），考虑到孩子上学问题，准备购房。
手中预算300w+，有哪推举吗？紧张考虑二梯队，一梯队附近的屋子也买不起。

沪叔：楼市行情有轮动性，房价有城市轮动，一样平常从一二线高能级城市到低能级城市，每个城市内部也有自己的轮动节奏。
像徐汇苑在龙华上体馆版块，小区由（新加坡）上海航新居地产有限公司投资、开拓、培植、经营和管理的国际化大型社区徐汇苑，是一个集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高档俱乐部和各种商业配套为一体30万平方米的国际化城市综合体。
小区分一二三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w+，首贷首付480w+，二贷首付640w+。
这个小区对口复旦大学附属实验学校，2019年建校的9年一向制的新校，2024年有初中部，目前小学热度比较高。

提问：沪叔，你好，上海事情，有购房资格，刚需自住，预算400-500万以内，想买地铁房，但是最近的积分摇号，有的看中的地铁太贵了，买不起，有些便是积分不足，我该怎么去选择呢？有哪些可以推举的呢？

沪叔：你好，对付刚需群体来说，地铁房险些是首选，但这并不是说除了地铁盘就找不到其他好的屋子。
例如，学区房，去年上海房价构造性很主要的一个缘故原由便是学区房，虽然说新居很难确定学区，但只要版块内新涌现优质学校，房价绝对会变革。
除此之外，大型或者中型市政配套旁的品质新居也是不错的选择。
当然，还要多多把稳屋子的品质。
如果自身预算不足高，那就可以看看板块有利好，低总价的项目。
总价500万以下的房源并不少。
金山、崇明这些板块基本不用考虑，人口流动少，屋子基本无人乐意接盘。
如果预算再低一些，估计也只能看看二手的老破小或者郊区的新居了。
上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信"大众年夜众号粉丝提问精选

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