深圳女子301万买的婚房一夜变凶宅买家要求退房法院判了-片头模版

对付普通年轻人来说，买房虽然是个奋斗目标，但也不至于那么紧迫；但对付想要结婚的小两口来说，一套能够作为新家的婚房，是必不可少的存在，广东省深圳市龙岗区的郑某就在为买婚房之事苦恼不已。

2020年初，郑某为了却婚，通过二手房中介购买了李某名下的一套二手房产，打算重新装修用作新居。
在购买时二人签订了房发生意条约，成交价为301万元，定金15万元，需在2日内支付完毕。

由于是作为婚房，郑某特地留了个心眼，在条约上加上了一个限定条款，那便是该房在李某或者李某支属等持有期间，不能发生任何非正常去世亡征象，包括但不限于什么自尽、他杀、坠楼等等成分。
如果经证明存在出卖人在签署本条约前遮盖真实情形，则作为买受人的李某有权撤销房屋购买条约，哀求出卖人退还房款的同时，还须要补偿李某的干系丢失。

当初加上这条合约时，郑某到不是真以为这房一定发生过什么意外，只是求个安心，他切切没想到几个月后这条条款真让他掩护了自己应有的利益。

在签订条约后郑某就爽快支付了定金，并开始向银行申告假贷，房产也转移到了郑某的名下，郑某照样以交付了各种登记费、购宅券税等等。
买房过的读者该当知道，在向银行申请贷款到贷款发放，这期间是须要一定的韶光，迟迟未能拿到贷款的李某并没有缴清房费，因此哪怕房屋已经由户，但房产实际上还是在李某手上。

如果按照正常发展，等到郑某将房款付清，就能直接搬入婚房，或者进行重新装修；但偏偏便是在这短短几个月内，意外涌现。
依旧住在该套房内的李某因意外导致房屋失落火，屋子倒是没有烧出什么问题，主体并未受损，但李某却被烧去世在了屋内。

郑某买房是为了作为婚房的，因此特地点名了一定不能发生意外事件，不然自己的婚房去世过人，这从生理上来说多膈应啊？因此在李某去世后，郑某将李某的儿子以及与李某一起居住的工具告上了法庭，哀求撤销房发生意条约，同时按照条约约定，退还自己已负的定金与房款共计91万元。

除此之外由于郑某为了买房，还其余付了契税、登记费、公证费等等，这些郑某也哀求李某支属一并赔偿，除此之外还有房屋没有根据条约哀求发生了意外去世亡所造成的违约金，以及取消购房后郑某购买其他房产所造成的利率上调等，这些共计74万余元。

面对着突如其来的赔款，李某儿子等怎么可能乐意？他们看来屋子单独属于李某，与他们没有任何关系，且屋子已经转让给了郑某，钱都转给了李某，李某已经花销了部分，怎么能够让不相关的人来承担呢？

这桩案件跟传统的遮盖房屋真实情形不一样，由于在李某卖出房屋时，房屋内的确没有发生过意外事宜，李某的去世亡是在房屋已经办理完转让手续，但没有实际转让到郑某手上发生的，面对这种情形法院要如何判？

首先是关于这份条约的内容是否有效。
在我国并非所有条约都受法律保护，根据《条约法》订立原则第5条规定：“当事人订立、履行条约，应该遵照法律、行政法规，尊重社会公德，不得滋扰社会经济秩序，危害社会公共利益。
”

从条约内容上来看，并没有任何违背公序良德、触犯法律的地方，关于哀求房屋不得涌现意外去世亡也属于情理之中，因此条约成立。

其次，既然条约生效，那么条约内关于房屋内不得涌现非正常去世亡事宜的部分同样生效，由于社会普遍生理，当房屋内涌现了非正常去世亡征象后，不仅对居住人会产生极大的生理压力，房屋的代价也会随之跌落。

根据《中华公民共和国条约法》第九十四条规定：“有下列环境之一的，当事人可以解除条约：（一）因不可抗力致使不能实现条约目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行紧张债务；（三）当事人一方迟延履行紧张债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现条约目的；（五）法律规定的其他环境。
”

虽然房屋意外发生失火是条约已经签订，且房屋已经由户到郑某名下之后，但这个时候李某以及起儿子、同居工具依旧居住在房屋内，郑某的房产也并未完备支付完毕，也便是说此时房屋并不属于实际上的交付完毕。
而房屋失事是由于李某在房屋内去世亡，因此李某一方属于违背条约方，郑某哀求解除购房条约的情由成立。

因上述缘故原由，广东省深圳市龙岗区公民法院对此案作出讯断，剖断被告李某儿子、李某同居者应该返还原告郑某91万元购房款，同时还须要支付税费、公证费、登记费等别的手续费；同时郑某也须要在旬日内完成房屋持有人变更登记，将房屋退还给李某儿子，并去银行注销房屋抵押登记。

但关于违约金部分，法院认为李某的去世亡并非刻意为之，不存在遮盖房屋真实情形，属于意外情形，因此在这一条上面并没有违背条约规定，因此李某儿子等不须要向郑某支付违约金，同时也不须要支付利率上浮等金额。

来源：今日头条黎佩鑫状师