烂尾6年，业主组团去搬砖。
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近日，关于楼房延期交付和烂尾等问题，
引发社会关注。
你有过类似的遭遇吗？涌现这种情形，除了忍气吞声，还有更好的办理办法吗？
争议不断！
延期、烂尾问题何时休
血汗钱买婚房，交款10年，屋子烂尾，两个孩子都已经终年夜，屋子却迟迟住不上，开拓商一而再再而三推迟……
这样的桥段，编剧也未必能编排出来，却是生活中真实发生的事情。
专家认为，除了延期交房和烂尾问题，还有质量轇轕，因此产生的各类争议，不仅侵害了购房者的切身利益，这样下去，也会影响房地产市场的康健发展。
症结在此！
屋子预售，谁来管管？
几次再三涌现问题，根源到底在哪呢？
根据专家剖析，缘故原由紧张有两个：
一方面，开拓商负债高，资金链随意马虎出问题。
贝壳研究院发布数据显示，2020年8月到2021年上半年，房企偿债压力将不断增强，发债需求将长期保持高位。尤其是一些中小房企，资金链断裂的风险无时无刻不存在。
另一方面，惩办和监管力度不足。
对付开拓商各类违规行为，立法惩罚力度不大，干系惩罚和开拓商违规利益不成正比。而开拓商是逐利的，当违法本钱远远低于可能获取的利益的时候，很多开拓商自然就会铤而走险。
也便是说，对付开拓商的行为，监管必须跟得上，才有可能及时制止侵害消费者的行为。
有人认为，无论是资金链问题，还是监管惩处，问题的症结还在楼房的预售制。
根据一些地方商品房预售资金监督管理办法规定，楼房预售购房款应存入专用账户，开拓商不得直吸收取除定金外的其他商品房预售资金。
而在实际操作过程中，预售资金的管理和利用却变了味。
多地亮剑！
打击不良开拓商别手软
中原地产首席剖析师张大伟认为，当下房地产市场各种质量问题和交付问题，基本都与预售制度有关系。
有专家认为，应逐步减少预售项目比例，试点现房发卖。这样，不仅可以降落开拓商的资金风险，也能保护购房者的切身利益，还可以倒逼开拓商更关注质量。
但也有不雅观点认为，房地产行业属于资金密集型行业，取消预售制会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。
张大伟认为，应加强对预售制度的监管，预售制度并非我国独占，在其他国家也存在一部分预售商品房，但都伴随着严格的监管方法。
在实际操作层面，全国已经有多个地方出台干系规定↓↓
海南：新出让地皮培植的商品住房，将实施现房发卖制度。
桂林：房企不得挪用商品房预售资金。
惠州：对付没有取得预售容许即启动售卖的行为，责令停售，没收违法所得外，处以已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款。
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看来，对付存在的各种问题，各地干系部门已经有所警觉，并有针对性地出台了政策。
实在，更为主要的是，涌现问题后，业主该当抱团维权。司法部门也该当及时亮剑，不能让不良开拓商抱头鼠窜。
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