本日纯挚谈余姚城区的住宅供求情形，顺便给脑筋发热的人泼一盆冷水，文章末端有总结，耐心看完。
余姚城区五大板块四十年前，老余姚人都知道，县城就两个地方，一个江南，一个江北。
城市终年夜了，现在两江南北细分出东南西北中五个板块。
城西板块：余慈高速以东，61省道以南，世南西路以北，梁周线以西，过了姚江玉立路以西算城西；
城南板块：城东路以西，姚江以南，杭甬高速以北；
城东板块：古乍线以北，城东路以东，过子陵路便是中山路以东，杭甬高铁以北；
城北板块：子陵路以北，中山路以西，西环南路以东，33省道以南；
城中板块：姚江以北，子陵路以南，城东路以西，玉立路以东。
城中板块成交均价23500，城南板块14000-20000，城东板块13800-17000，城北板块11000-17000，城西板块无项目。
以上均为普通住宅的成交均价，不含别墅，截止韶光为2020年8月，数据来源为瑞达斯。
余姚大市整体地皮供应2018年是地皮供应的高峰期，于是2019年景交量大幅上升，之后两年地皮供应量低落。
余姚的地皮供应趋势，与宁波主城区基本保持同等：即地皮供应量从2018年开始逐年低落，宁波从2016年开始。
地皮价格的数据有，但不准备发上来，这个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，不是我等小民有资格随意评论的。
余姚大市住宅供应成交价格走势地皮供应高峰在2018年，于是2019年涌现住宅供应和成交高峰，但是2019年的成交价格涨幅不大。
再过十年，回顾2019，很多人或许会后悔，当初该当买一套绿城万达旁的屋子。
2019年下半年，余姚城区的库存基本清理干净，由于备案价的限定，以是成交量大涨但是价格涨幅有限。
但是到了2020年，新增供应，新批的备案价，今年余姚的住宅价格涨幅，各位自己算！
预判在未来几年，余姚主城区，会持续表现出量缩价增的趋势。这是由余姚的地理条件和经济发展双重成分决定的，不可逆转！
我记得在2016年下半年，宁波市五区的住宅库存周期开始靠近6个月，到年底破6。
于是2017年开始宁波房价开始加速往上。
余姚千篇一律的特色和数据表现，只不过韶光上晚三年，余姚的住宅库存周期，从2019年三季度开始，已经破7，到2020年三季度，库存周期5个月。
但这不代表余姚会像宁波主城区一样，从2017一贯涨到2020，乃至在未来三年还会持续向上。
三四线城市楼市上升周期的特点是：启动比一二线城市晚半年，结束比一二线早半年。
就彷佛股市，当ST股垃圾股开始作妖疯涨的时候，庄家还是收割落成回家过年了。
余姚各板块库存差异极大东南西北中五个板块，加上周边州里，虽然整体库存周期是5个月，但把稳赤色标注的板块，城北板块库存周期8个月。
其余，城北还有137万平方的待推售房源，意思是开拓商已拿地建造中但未取证暂时不可售的房源。
有点拗口，137万方，量级已经靠近杭州湾。杭州湾是国家级开拓区，余姚城北有什么？高铁新城吗？
城北库存量一枝独秀我阐明一下库存周期，有狭义和广义之分，狭义库存周期，即本文一贯在讲的库存还有多少个月。
广义库存周期，还要加上那些现在不能卖但未来很快能卖的屋子。看库存周期，两个数据要综合起来看。
一样平常而言，狭义6个月以下，广义12个月以下，这个城市或者板块的屋子是要靠抢的。
狭义8个月以下，广义16个月以下，这个城市楼市是相对康健的，供求平衡的。
好了，标准我都说完了，各位粉丝对照上面的图，自己看吧。
本日解读余姚楼市中不雅观维度数据，见告各位余姚楼市目前属于什么阶段。城中/城东/城南这三个板块，下阶段我详细讲余姚板块的时候，会再细分。但总体而言，如果给孩子买婚房，或者二次改进的粉丝，抓紧韶光上车吧。
这三个板块里面，我优先推举城南东部，城东中部，以及城中东部。比较清晰明确的范围，下次再讲。
投资客户选择城北，乃至北部州里，老钟还是要泼泼冷水。
这个结论的逻辑根本是什么，等老钟的系列文章或者视频，但老钟为这个不雅观点卖力，这点我很明确。
有的板块和楼盘，老钟会公开推举粉丝买，而有的，老钟就旗帜光鲜地表达自己的不雅观点了。
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