无锡楼市婚房怎么选必备攻略-片头模版

1、区域，确定区域后，你周围人都有可能是你的先容人，或者便是工具本身

2、小区，房龄越新越好，容积率越低越好，容积率决定了产品定位，产品定位小区品质

3、户型，三房是优先，四房要谨慎，除非你直接买改进，由于大部分婚房都是刚需小区，刚需小区改进房源不好卖，将来升级置换时也比较难卖。
如果直接买了改进小区那另说

4、房龄，优先新居，次新，五年以下最好。
举例，从谈朋友到小孩小学毕业，双职工变双领导，此时如果置换，即是持有周期14年，再加上屋子入手前的五年房龄，一共19年，房龄超过20年，大部分小区品质降标严重，对流利性有影响

5、初中，不建议首套房考虑到初中，14年的持有周期，中途变数太多。
建议选择办法是幼儿园和小学。
小学附近的业主构造要好，小学的紧张目的是培养习气，靠的是周围的同学，同学习气来自于家长，家长质量来自于周边业主构造，大户型越多越好，高价格社区越多越好

6、户型配比，同小区的同面积段里的稀缺户型，例如一个小区107平，户型占比10%，第二种是101平，户型占比20%。
面积差不多，户型不一样，建议优先选择107平。
等你置换时，邻居大概率也带挂牌转手，同类户型方案数量越少，即是未来竞争业主越少

7、面积，同样的三房，120平和105平，条件许可下，只管即便优先120，由于面积越大，置换临界点就越长。
准备置换时，要不雅观察同小区的情形，避免竞争涌现拼jia格的局势。

所谓的攻略只能供应方向，不能直接套用，目的是供应所谓的技巧，还需综合起来自己判断，独自剖析总比别人无脑建议来的更真实。
同行竞争激烈，代表着需求萎缩。
详细还是要看个人的需求，你看重通勤韶光，那间隔便是你优先考虑的问题，你考虑学区，那学区房便是你的优先选择。
看自己的侧重点在哪里，以需求找房。

我一贯跟小伙伴们说的是不要跟风买房，当下的屋子大部分便是居住属性，那配套就至关主要，地铁，学区，商业，菜场，医院，公园等等这些才是比较主要的。

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