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提问：1、屋子赠予不是武汉户口父母或者姐妹都可以吗？用度是多少？2、如果用公积金贷款，中介说无法做假流水，是真的吗？3、武汉这边传授教化质量好的私立小学和初中有哪些，能出钱就可以进的那种。

回答：1.赠与须要父母或姐妹有购房资格，建议把父母的户口迁过来再办理。
赠与的用度:契税4%，后期卖出有20%的个人所得税，但是如果等到屋子满五唯一的时候就没有这个税费了。

2.公积金做假流水难度很大，由于流水审核在公积金中央，一旦不通过就只能商贷了。
可以试试增加共同还款人。

3.对私立小学没有研究...

提问：房姐姐好，我和媳妇都是外地户口，我婚后在外地有一套房公积金在还，媳妇名下没房，她武汉社保很快就满2年了，问一下以她名义在武汉买房算几套，首付多少呢，感激啦。

回答：婚后买房是会上双方征信的，婚后都因此家庭为单位打算的，这种情形算二套，首付5成。
除非JLH买，她算首套。

提问：房姐你好，我是首套房，做婚房，叨教东西湖金湖听语二期留园二手房1.5w单价入划得来吗？135平，感激。

回答：金湖听语的定位是改进盘，目前二手房的成交单价在1.4-1.5旁边，以是1.5是市场价。
从自住角度剖析:一线湖景，地铁近，万科物业，除了学校一样平常之外，自住很舒畅。
从投资角度剖析:单价1.5在金银湖算偏高的价格，不算很优质的盘，不过还有新盘的高价撑着也还好。
自住紧张看自己的喜好，可以买，建议跟业主再砍砍价。

提问：房价，本想买个二手房，已交了2万的定金，并与中介签了购房协议。
由于资金周转困难，不能买了。
也已和中介协商了，中介说定金已交给房东了，不能退了。
拜托房姐，帮忙想个办法好吧！
看能不能把定金退部分也行，我也乐意认点丢失。
非常感谢

回答：1.跟业主协商下，如果中介帮忙找到下一个买主，退定金。
2.跟业主哭穷卖惨！
先协商全部退还，实在弗成再说退部分的事情。
最好请中介吃个饭，让中介帮着你说话，他们理解业主情形。

提问：自己给家人刷人为流水，一个月刷4万会不会太假了，重庆有这么高的人为吗？但是如果买2套大户型月供差不多要2万，那么就该当刷4万，这种情形怎么破？

回答：我不懂做流水，造假违法的事情我不懂。
我只懂发人为，发人为是一门很有技能性的事情。
每个月固定时间，发两次。
10号一次，发人为，20号一次，发奖金。
人为保留两位随机小数，浮动不要太大。
奖金保留两位随机小数，可以稍有浮动。
人为+奖金合计四万旁边是完备可以做到的。

提问：房姐，真是后悔太晚碰着你，之前入手一套商住公寓，目前想抛出，叨教针对公寓抛售有什么科技树吗？比如包装租金（抵贷）？提高中介佣金？卖出机遇也是3.4.5.6月吗？

回答：抛售的核心科技树便是忽悠，然后等待接盘侠中计。
当然你说的几个操作手腕可以一起考试测验。
祝顺利。

提问：你好呀，我看了一个二手的，在钻石大厦，这里的屋子投资怎么样？

回答：不考虑，1.就1栋，没有小区环境，自住不舒适。
2.房龄老，升值能力赶不上次新

提问：房姐你好，私营企业法人（空壳公司），三个月前集中两天内办下中信、招行、中原、浦发信用卡，额度很低均匀2万，月流水4w旁边，1、叨教若何短期内提额最有效？是集中刷一张吗，刷哪一张呢？2、现在再申卡建议哪几个银行，其余自己房贷在交行却没申请交行信用卡。

回答：多刷，分期，多核办卡。
屋子在申卡环节没什么浸染，看看我之前在知识星球更新的信用卡文章。

提问：房姐你好，叨教武汉公积金怎么代缴？有啥说道吗，对这不是很懂。

回答：可以挂靠朋友公司，也可以找第三方代缴，淘宝啥的...

提问：房姐，如果关山保利时期超2.3W,中建大私邸精装，琨瑜府遥遥无期，投资是否考虑首地云梦台？还有其它楼盘吗？

回答：首地不错，投资再看看花山联投郡，四新的城投，中核，还有白沙洲的东原和保利

提问：你好，汉口远洋万和四季毛胚2w.汉阳万科金域国际精装2.15w.武昌东原乐见精装1.55w，投资或自住哪个得当？感激

回答：自住选远洋，投资选东原，但是东原K3地块的性价比没有前面几期性价比高。

提问：美女，汉阳万科金域国际改进住房如何？

回答：自住是不错的选择，五里墩属于汉阳的重点发展区域，商圈逐步成熟自住舒畅。

提问：房姐，晚上好鸭！
叨教你对惠州的楼市理解吗？我看到惠州的二手房比新居便宜不少。
心动。

回答：惠州二手比新盘价格低的实质缘故原由是接盘人少...我朋友买的碧桂园十里银滩半年还没有甩出去

追问：好的，感激你啦。
那你以为2019年惠州的房价是一个什么样的趋势呢？

回答：一贯的不雅观点都是2线以下的城市投资不碰，自住可以买，由于找不到接盘侠，涨再高也没用

提问：房姐，关山大道中建康城的二手房19000能入么

回答：1.9是市场价，自住还行，可以跟业主砍砍价，也可以淘淘附近小区的低价盘

提问：房姐、阳逻的屋子能投资吗？

回答：阳逻不如武湖，汉口北，蔡甸都比阳逻强点。

提问：东西湖区靠九坤新城一号，地铁一号线阁下，房姐以为怎么样？全款，2到5年出产证。

回答：九坤一万二的价格实在略高。
7000不到五折因陋就简，如果风险可控可以考虑。
紧张考虑风险。

提问：征信白户，本月开始交五险一金，行政类事情人为不高。
求指示什么时候开始申请信用卡？如何养流水？

回答：一样平常是半年就可以。
仿照公司人为。

提问：WH大户线是144平，超了144是不是流动性不好？ 城乡结合部140平的流动性呢？新居开拓商，也只做144内的四房户型。
买二套140（买二个区域），好过一套167（很心动，想自住），对吗？ 感激

回答：投资肯定是两套拆散比一套167的好，自住便是167更好，天下户型，唯大不破。
140旁边还好，我以为不算太大

提问：房姐，有中介说可以二套变首套，只限二手房，但要收一定的手续费，叨教您听说过吗？风险大吗？

回答：我知道很多是银行直接给你贷7成，不知道你的中介是用的什么方法，可以打听下。
这些操作都是有风险的，先理解清楚

提问：贷款中介把钱取现之后给我，然后我自己存到自己银行卡上，该当不算回流吧？就可以直接去买房了吗？

回答：先存到亲戚卡上，再去买屋子，更稳

提问：恒大常青御景，全款还值得买吗？最近一期摇号选房，选了22楼，106平小三房，自住兼投资，求点评

回答：全款有点犹豫，详细看你自己经济状况。
屋子可以买。

提问：现在买新居，交房后限售多久能卖出，以交契税为准还是出产证为准

回答：产证满两年，以产证下来为准。

提问：房姐，法拍房看着好便宜，但是担心有风险，该如何避免？

回答：法拍房实在难点和痛点在于清场清户的问题，前期做好尽职调查报告，武汉市场目前是有辅拍类机构的，可以花取一定用度理解清楚情形。
另一个大略点的办法便是去拍卖净水房。

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