二、拿地韶光及楼面价：2019年6月21日获取，12930元/㎡

三、项目区域：镇海庄市（限购圈内）

四、开盘韶光：2020年12月30-31日，30日（无房户）—31日（有房户）

五、开盘地点：线上开盘

六、推出房源：

小高层（9F）7、8、10-13#，个中120㎡96套，138㎡96套，跃层205㎡12套，跃层231㎡12套，小高层共计216套；高层（15F）5-6#，个中110㎡179套，高层共计179套；本次整盘推出共计395套。

房源构造为无房户优先认购198套；

七、备案均价：

整体备案均价24200元/㎡，个中小高层备案均价24677元/㎡，高层备案均价23471元/㎡；小高层120㎡备案均价24419元/㎡，小高层138㎡备案均价24740元/㎡，小高层跃层205㎡备案均价24919元/㎡，小高层跃层231㎡备案均价25244元/㎡，高层110㎡备案均价23471元/㎡；

八、成交均价：

整体成交均价24200元/㎡，个中小高层成交均价24677元/㎡，高层成交均价23471元/㎡；小高层120㎡成交均价24419元/㎡，小高层138㎡成交均价24740元/㎡，小高层跃层205㎡成交均价24919元/㎡，小高层跃层231㎡成交均价25244元/㎡，高层110㎡成交均价23471元/㎡；

九、来人情况：共认筹3628组客户，个中无房户1332组，有房户2296组；

十、去化情形：售罄，去化395套，去化率100%；

十一、优惠信息：

住宅无优惠

车位优惠：

1. 按照《崇文花园签约确认单》约定，首付款比例提高20%及以上购买崇文花园项目住宅，可得到10000元车位抵用券。

2. 按照《崇文花园签约确认单》约定，首付款比例提高30%及以上购买崇文花园项目住宅，可得到20000元车位抵用券。

3. 以全款支付购买崇文花园项目住宅，可得到30000元车位抵用券。

十二、现场剖析：

（1）项目位于镇海庄市板块，紧张以附近地铁5号线兴庄路站（仅200米），项目自带幼儿园、双智双创园写字楼配套，低密屋庐，优质户型产品为核心卖点；

（2）项目于12月24日开启认筹，于12月27日截止，冻结资金60万，认筹客户共3628组，无房户可达1332组，有房户2296组；

（3）项目为庄市板块唯一在售新居，毛坯交付；周边二手房价格倒挂，均价达2.7-2.9万/平；项目毛坯均价2.42万/㎡，客户对该价格认可度高，购买意愿强；

（4）成交客户紧张以庄市地缘客户为主，占比近6成，多拆迁、婚房、改进需求；部分鄞州、江北东片区客户，占比近2成，多高代价板块溢出客户，看中庄市板块未来升值潜力；别的镇海老城、州里进阶客户及投资客分别占比约1成，看中板块未来发展；客户年事约25-50岁为主。

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